澳洲買房和國內買房有什麼區別？

越來越多的國人喜歡去澳洲留學，移民或者是旅遊，然後就會產生要買房的想法，可是卻不知道去澳洲買房到底好不好？其實想要知道好或者不好，就應該先知道這兩者的區別是什麼？今天房小白就來跟大家講講國內買房和澳洲買房的區別？

1.買賣體制不同

在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成。他們有著嚴謹的制度，交易過程中在買賣雙方的律師配合下，為雙方交換合同，當然，聯繫律師等一系列工作也可以委託給中介完成，甚至，因為中介有較大的集合買家，有時也可以向開發商為買家爭取利益。但是在，一旦提起中介，就會是滿心的懷疑，這是由於國內中介的道德素質不足，缺乏有效法律機制的監督而造成的，因此也就讓國內與澳洲的買賣機制產生差異。

2.產權概念不同

國內房產的產權僅是指70年的使用權，並不包括所有權，而在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。澳洲買房簽訂合同時，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。此外，如果買家有更多的要求，也可以先買好地，自己找設計師設計，再交由政府審批，因此兩者的產權概念有所區別。

3.增值潛力不同

的房價受眾多因素的影響，價格處於不穩定的趨勢，前一天看好的房子過兩天就會是不同的價格，所以增值潛力也變得不確定，誰也說不好自己買下的房子幾年後是會增值還是貶值。而澳洲則不同，多年來的實際情況顯示，當地的房價走勢是相當穩定的，並且平均約每七到十年就會翻一倍，所以澳洲買房的增值潛力會更大。

4.貸款難度不同

在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度比國內要低很多，即使是留學生也可以申請貸款，並且在經過專業指導之後，一般都可以申請到60%-80%的貸款。澳洲銀行會為貸款者提供眾多的優惠，以及服務，而且不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦無法還上貸款，銀行只需收回這套房產，並以當時的價格對外競拍就可以，省去了很多麻煩，也為國人去澳洲買房提供了眾多便利。要是說到國內買房貸款，光是手續可能就足夠購房者頭痛的了。