特稿| 寧馬高速、浦儀公路加速推進，板橋、高新區、橋北最新推盤計劃曝光

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

寧馬高速公路擴建2017年內完成工可

近日，有網友在南京網路問政平台詢問寧馬高速改擴建進行到哪一步了，今年有無開工計劃的問題。今天，南京市交通運輸局網路發言人給出回復：寧馬高速公路目前正在進行工可報批，計劃2017年內完成工可及初步設計工作，待項目基本建設程序完成後，儘快啟動項目征地拆遷及建設工作

據了解，寧馬高速作為一條連接南京與馬鞍山的重要省際快速通道，自1998年通車之日起就一直是雙向四車道，設計速度100km/h，此次寧馬高速江蘇段將改擴建成雙向八車道，設計時速依然為100公里。工程總投資59.62億元，其中環保投資12037.41萬元。施工期約3年。

該線路位於南京至馬鞍山高速公路江蘇段主線收費站向南540m左右，路線全長34.078km。起點位於油坊橋樞紐的起點鐵心橋服務區西側，順接南京繞城公路，利用既有繞城公路及寧馬高速公路原位擴建，途經建鄴區、雨花台區和江寧區，路線終點為蘇皖省界位置。

寧馬高速江蘇段是國家高速公路網規劃中G42滬蓉高速公路、G4211寧蕪高速公路的重要組成部分，是南京都市圈內南京至馬鞍山的省際通道，也是南京中心城區與板橋新城、濱江新城、谷里新市鎮聯繫的重要通道。

此外，在江寧濱江未上市房源上看，還有兩大地塊：禹洲G59和魯能江寧濱江G90地塊，其中，禹洲G59地塊是2015年12月9日由禹洲地產以5億元拿下，樓麵價3717元/平米，項目目前已經動工，預計今年上市，規劃建設9棟高層和9棟洋房。

禹洲G59地塊規劃圖

魯能江寧濱江G90地塊2017年1月12日由魯能地產以18.8億競得，樓麵價11077元/平，未來現房銷售，目前該地塊還未透漏上市計劃 。

浦儀公路西段12月開建，江南江北將聯網成環

昨日，南京市環保局網站上掛出了浦儀公路西段（104國道浦泗立交至南京二橋段）工程環評全本公示。公示顯示，項目開工時間為2017年12月，2021年6月完工，工期3.5年。

該路線起於 104 國道（浦泗路）與 205 國道（江北大道）交叉的浦泗立交，向東北方向沿規劃走廊布設，跨越上壩夾江后與規劃和燕路過江通道相交，繼續向東北延伸，止於南京二橋高速，路線全長約 11.164km。

浦儀公路西段（104 國道浦泗立交至南京二橋段）工程為「井字三環」中「繞城公路環」的一部分。該項目將與南京江北濱江高速通道連接，是南京市江北新市區東西方向聯繫和對外出行的重要越江設施。同時浦儀公路西段及東段工程也串聯了南京市規劃的全部過江通道，使得南京市江南、江北地區路網聯網成環，為南京市拉開城市發展框架、實現「一城三區」城市總體規劃目標奠定了重要基礎。

據了解，目前南京繞城公路（一環）在項目區域是通過 G328（江北大道） 在雍庄互通與南京二橋貫通后往南至主城區，繞行距離較遠，非真正意義上的「一環」， 而隨著南京長江四橋及接線、南京繞越高速東北環的建成通車，南京「二環」（繞越高速公路）已先於「一環」形成。五橋過江通道已開工建設，南京一環中，僅剩本項目未開工建設，因此本項目的建設使得南京江南江北路網聯網成環，在區域路網中具有重要地位和作用。

該項目建成后將加強江北新區中心城和副中心城及龍袍新城之間的聯繫，服務沿線八卦洲、橫樑新市鎮出行需求。同時，能夠加強江北新區和南京主城區之間的聯繫，接受南京主城的輻射帶動，促進江北新區經濟社會發展，該項目建成后最直接受益板塊為高新區和橋北。

▐ 江北高新區：直接受益區域

浦儀公路西段可以直達高新區南部，高新區成為最大受益者。隨著浦儀路西段和和燕路過江通道的建成，高新區除了受到江北中心區、南京北站的帶動以外，還將受到城北、燕子磯新城以及城東的帶動，未來升值潛力有望進一步得到提升。

高新區在售以及近期計劃加推樓盤表↓↓↓

目前高新區區域內樓盤主要有三家，但基本處於銷售後期，其中弘陽時光里僅剩最後一棟10號樓，預計年內加推。亞泰山語湖目前僅剩8棟洋房，約248套房源，預計今年上半年加推，具體加推信息待定，目前區域內近期將加推的樓盤也僅剩招商蘭溪谷。

該盤目前在售公寓，預計3月底加推11、14號樓，面積89、120平，以89平為主。此外，該項目在售1號樓公寓，戶型面積36㎡、42㎡，均價12000元/平，在售面積40-200平米商鋪，總價60萬起。

未來的新盤供應，主要有平安和弘陽聯合開發的高新區G50住宅地塊，榮盛高新區G51地塊、通宇高新G69三大地塊，三大地塊樓麵價分別為：平安高新G50地塊，樓麵價16065元/平米，榮盛高新區G51地塊，樓麵價16038元/平，通宇高新G69地塊，樓麵價19561元/平。其中，榮盛高新區G51地塊已定案名為榮盛錦繡瀾山預計今年上市，該地塊要求現房銷售。區域內還有新城、弘陽、明發聯合開發的一個商辦地塊。

▐ 橋北：間接受益區域

浦儀公路西段直達的是橋北北部區域。橋北相對於高新區，受兩條通道的利好相對稍弱，對於燕子磯新城、城東等遠離大橋的東部、東北部區域來說，這是一條比較方便的通道。但是對於城北和燕路以西以及大橋西部區域來說，還是從大橋過江到橋北更加方便。因此，和燕路過江通道、浦儀公路對橋北有利好效應，但是帶動作用稍微弱一些。

橋北在售以及近期計劃加推樓盤表↓↓↓

未來區域內的新盤供應上看，區域內主要有大華G36地塊、中建橋北G68地塊以及招商G87地塊，三大地塊中，中建橋北G68地塊，樓面地價達到了23083元/平米。今年計劃上市的有橋北大華G36地塊和招商G87地塊，其中，招商G87地塊計劃今年年底上市銷售，該地塊樓麵價為10353元/平方米，開發商有意將其打造成品質領先全市的高端樓盤，由此看來，橋北在高地價和高端產品的打造上，將逐步向改善邁進，剛需陣地再次淪陷。

綜合南京日報、現代快報整理

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。