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2021/12/25
2017年7月，九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。隨著政策的陸續落地，長租公寓市場也進入快速增長期。未來「萬億級租房市場」將會吸引更多的資金方的青睞。
無論是政策扶持還是資金快速湧入，整個長租公寓市場依舊不能繞開長回報周期、品牌化運營進程緩慢和行業標準缺失、發展受限等問題。
盈利模式困境，被資金流拖慢的擴張速度
租賃市場目前正處於高速發展期，對於身處其中的品牌公寓經營方來說，「拿房拿樓」擴張自身規模、搶佔市場份額，是在快速增長期的頭等大事。而資金流一直是影響品牌公寓發展的重要環節。作為一個重資產行業，如何用好金融服務已經成為公寓經營者的必修課。
對此，應花分期CEO曲元元女士表示： 對於品牌公寓方來說，穩定而長效的分期金融服務在現階段來說顯得尤為重要，應花分期主要針對租房及教育提供金融分期服務。以租房為例，在一二線城市，租房一般要求租客「付三押一」，這對年輕人特別是剛畢業的大學生來說很吃力，房租給付方式的高門檻也是對租賃行業發展的一個隱形制約，而政策對租賃行業的傾向，更多是為了造福於民，讓民眾能真正獲得租房政策帶來的品質生活與經濟壓力的減輕。
而應花分期「付一押一」的房租月付模式除了實實在在的減輕了年輕租房客的壓力，同時幫助公寓方快速回籠資金，加速健康化擴張節奏。通過提供更加專業、可靠的金融分期服務，保障長租公寓充足的現金流運轉，幫助公寓方在市場洪流中實現更快速的規模擴張是作為提供金融服務的機構和平台現階段的使命。
新政下 公寓經營的「有可為有可不為」
從硬體設施標準化制定，到社會權益提升的「軟服務」升級，租賃市場秩序長期不規範是行業頑疾。規範化成為不可避免的趨勢，身處其中的公寓方，如何不踩到市場紅線，是高速發展之下的經營考量。
《公寓經營盈利之道》鄭州站，應花分期特意邀請河南省房屋租賃行業協會（籌）部門領導，解讀最新政策，解答市場大環境下長租公寓的紅利點。在政策扶持的新浪潮下，如果與金融產品、金融服務平台搭建良好互動，共推行業發展。
公寓轉型陣痛期，「互聯網+智能」帶來破冰新思路
「互聯網+智能是趨勢，也是未來」，這一點在公寓行業中同樣適用。大至杭州攜手阿里巴巴螞蟻金服打造智慧住房租賃平台，小至公寓中都會使用的智能家居，這些都是互聯網基因對於公寓行業的改變。
互聯網對於公寓行業的改造，更早、更深刻。愛租房CEO米映超，在《公寓經營盈利之道》鄭州站分享他的「長租公寓互聯網+智能「十年創新經驗。同時，米映超作為成都公寓聯盟發起人，對成都的長租公寓現狀及發展趨勢有深刻理解，探討各地租賃行業運營經驗，也是其此次參會重點。
長租公寓 利潤總是悄然流失在各個環節中
公寓行業的盈利鏈條，促使從拿房、生產、租房和運維，每個環節都存在風險點，尤其是以往傳統管理模式帶來的，財務混亂、合同混亂、流程混亂，是暗中吞噬利潤的罪魁禍首之一。
傳統的excel管理模式中，財務問題是最直觀的弊病。業務員漏收租客房租，重複支出房東房租，各類水電費的扣算不清等。甚至出現過一套租房，因為未被收入進excel中，空置一年的事情。
一個成熟房管系統的重要性，就是體現在管理的細枝末節上。全房通CEO劉運華，告訴你一個好系統能做到什麼？
對於長租公寓的經營者，未來更多的入局者將成為先驅，在此過程中，排查商業模式不足之處，尋求盈利之道，是應對動蕩期的必要之舉。
應花分期聯手河南省房屋租賃行業協會（籌），舉辦《公寓經營盈利之道——借力金融擁抱政策紅利》，誠邀公寓行業精英共聚鄭州！
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《公寓經營盈利之道——金融助力公寓規模化擴張》
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