樂視被傳擬40億出售世茂工三: 萬科或接盤

賣樓求生？世茂工三傳將被樂視出售

文/董枳君

樂視「錢緊」早已不是新聞，日前，又傳出樂視將出售世茂工三的消息。樂視真的已經到了靠賣樓救急的處境了嗎？《商學院》記者聯繫到樂視控股方面，對方對此事未予置評，並強調如有任何聲明將第一時間告知。

面對市場低迷以及嚴重的資金壓力，樂視賣樓求生存或許並非「空穴來風」。

傳擬40億出售世茂工三 萬科或接盤

近日，傳聞有意洽談出售的世茂工三吸引了不少業內的目光。6月12日晚，有息稱樂視正在與萬科洽談出售世茂工三項目。早在今年伊始，樂視陷入資金鏈斷裂泥沼之時，便有行業人士表示樂視將陷入坍塌模式。

消息指出，樂視CFO張巍在與樂視債權人溝通中透露了此消息，且對此事抱以期待態度。並稱，如若項目成功出讓，銀行擠兌和供應商欠款會解決，部分銀行可繼續給樂視續貸，只要樂視業務穩步發展，樂視資金問題可以解決。

接盤者是誰？樂視為何急於轉手？在著名的鬧市區，世茂工三的運營情況如何？《商學院》記者分別就這一消息向萬科和樂視方面求證，截至發稿，萬科方面並未回復。樂視方面表示暫無消息回應。

公開資料顯示，樂視所持世茂工三商業項目建築面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米，日客流量約2.5萬人。2016年5月，樂視控股從上海世茂購得北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權，從而獲得世茂廣場工三商業資產。彼時交易對價合計約29.72億元。2016年11月，樂視將這兩家公司股權質押給中信銀行。

值得注意的是，截止到目前樂視持有世茂工三的時間，剛滿1年。位於時尚潮流聖地三里屯商圈的世茂工三，與只有一路之隔的三里屯太古里的人潮湧動相比顯得十分冷清。

記者日前曾多次探訪世茂工三，整體的店鋪呈現出冷清的現狀，就連最火熱的餐飲部分也並沒有出現其他商場需要排位等現象。

「世茂工三經營慘淡主要體現在三點，分別是體驗感不強、業態分佈不均及品牌定位。」 電商零售專家、百聯諮詢創始人、商性書院院長庄帥指出位於北京朝陽區東三環附近的三里屯，緊鄰使館區及CBD等黃金區域的世茂工三本應享受到一部分太古裡外溢的客流量，但進駐品牌、商場定位與太古里差異性太大，不能與太古里形成互補。

現金流不足 不動產已全部抵押

目前，樂視旗下有兩處不動產，一處是樂視大廈，另一處就是前述的世茂工三項目。不過，目前樂視的兩處不動產都已經悉數抵押，換成現金。

此前因為周航與樂視的口水仗而鬧得沸沸揚揚的14億借款，就是樂視就以易到的名義，將樂視大廈作為抵押借款從第三方平台中泰創展獲得的借款。另外，證券時報路e公司記者從中泰創展方面獲悉，這筆14億的借款就是去年11月樂視資金問題爆發之後發生。而世茂工三項目相比樂視大廈在北京的地理位置更好，位於北京的商業黃金地帶三里屯商圈。

如果此次樂視40億向萬科出售世茂路工三項目成真，樂視也算是賺了10億，並且現金落袋也能有效解決樂視目前的資金緊缺現狀。

「變現固定資產也不是沒可能，可以在一定程度上解決現金流問題。」一位不願透露姓名的業內人士向《商學院》記者表示。

樂視員工現「求職潮」

「錢緊」的現狀把樂視員工也至於輿論的漩渦之中。

6月13日早間，一篇名為《員工求職簡歷波動異常，「半個獵頭圈把他們拉黑」》的文章引起眾多爭議，文章矛頭直指樂視方面。對此，《商學院》第一時間聯繫到了視控股方面，對方對此無下限的做法表示譴責。

據獵聘網的一位資深獵頭透露，僅昨日上午短短半天的時間，樂視員工簡歷的活躍數量就已超過了350份。這樣的數量在以往樂視鼎盛時期，肯定是獵頭們喜聞樂見的，只是如今樂視身陷囹圄，「功利」的獵頭們除了唏噓，似乎也不會有什麼表示。

在快速擴張之後，樂視資金陷入了困境，在今年1月獲得融創、樂然投資和華夏人壽168億元的投資，其中賈躍亭山西老鄉孫宏斌旗下的融創投資了150億，據稱目前已到位124億。在資金鏈危機爆發以來，除了引入外部投資，樂視內部並未停止節流。

「樂視缺錢之後，首先想到的不是怎麼穩住軍心，而是想著怎麼通過剋扣員工利益來省錢。這是樂視自今年年初以來大量員工離職的首要原因。」 資深管理諮詢顧問張大志稱。

5月12日，網上傳出兩份樂視公司內部郵件：一份郵件顯示，因北京區域班車近期將停休整合，即日起樂視暫停北京區域所有班車、擺渡車運行；另一份則是來自之前5月9日的郵件，通知顯示，由於晚餐需求減少，內部餐廳加班餐將停止供應。隨後兩份通知的真實性，都得到了樂視員工的證實。

「山雨欲來風滿樓」。這邊樂視缺錢缺到餐廳都開不下去的傳言還未平息 ，5月16日，樂視超級電視召開4周年「4U」發布會當天，賈躍亭發微博祝賀，不料評論區卻遭到一批樂視移動員工留言討薪，聲稱樂視3個月未發工資，還讓員工「自動免費離職，工資績效全部減半」，引得員工眾怒。

而近日，樂視內部又傳出公司斷繳五險一金的消息，員工僅剩的最後一點信任也被扼殺。當然，關於斷繳的消息並未得到官方的證實，但不得不說，員工討薪、企業討債以及斷繳等一系列關乎員工切身利益的負面消息，給員工造成的心理衝擊不是員工應該承擔的，有些行為甚至是違法的。

缺錢，只是樂視目前面對的表面問題。樂視真的問題還在於其組織結構、公司管理以及人才培養方面的巨大問題。而造成樂視如今這般「眾叛親離」現狀的罪魁禍首，樂視是應該深刻反思的。