我把板橋樓盤都踩了一遍，這份實戰攻略送給你

小區太小，一排樓在路邊，還有一棟洋房在後面，高層兩梯四戶。綠化根本談不上，有高壓線經過，不是品牌開發商。好在得房率較高，不算贈送面積能達80%。

賣了2年了吧，反正也沒什麼房源了，已經交付，現房。目前有一套99平的退房，三房兩廳，和2套樣板間，83和97平。97的兩卧朝南，廳朝北，南北不通透，挺難過的。83的戶型還不錯。

樣板間軟裝全宜家購置，還沒有現房領銷許，可能要4月有消息。銷售很奇怪的說，領了銷許后，裝修部分的錢不能貸款，估計單價在2萬元左右。買退房，銷售負責牽線搭橋，毛坯1.7萬元/平左右，一樓，沒有院子。

總體定位偏年輕，從售樓處就能看得出。瞄準剛需客戶，戶型也是小戶型居多，置業顧問自己也是在此買的。小區都是18層的小高層，一梯兩戶，基本上能做到每戶都是南北通透。

85平三房兩廳一衛，小三房設計，售樓處沒有樣板間。不過可以想象，每個房間都很小，有個房間一半是設備平台改造，算一半面積。

上次開盤價格1.75萬元/平左右，低價房1.7萬元/平不到就能拿下。一樓贈送院子，單價最貴，要1.8萬元/平以上。次之是17層最貴（總高18層），每層差100元。

加推信息：4月加推一棟9號樓，72套房源，推完只剩樓王7號樓，100多套房源。今年年底交付，基本可以算是准現房。

總結：項目算是品牌開發商，大樓盤，有運動場、籃球場、公園、社區中心等，綠化也可以，保利物業。整體項目不錯，可惜一點，隔壁好像是安置房。

項目是和昌在南京的第一個項目，一般情況開發商首個項目都會比較用心。萬達的消息放出，置業顧問說最近來看房的人多了，加推要等到4月，開發商可能會提高認籌門檻，具體門檻沒有確定，沒有優惠。

整個小區34層的高層和洋房搭配，目前還剩1棟高層，3棟洋房。高層是小戶型2梯4戶，得房率較低，70%多。

高層房源1.8萬元/平左右，洋房2.1萬元/平，毛坯，明年6月交付，不用等很久，萬科物業，這個要加分。但是車位比不到1:1，硬傷，後期會讓人頭痛。

距離板橋的商業中心花生唐1公里，周圍有板橋中學、雨花醫院，配套還不錯。

板橋區域改善型住宅，2.1萬元/平的高層精裝價格和周圍毛坯洋房價格一樣。四川開發商進南京的首個項目，做的還算用心，裝修細節不錯。但是沒有小戶型，108起步，至少是三房兩衛起步。

4月加推A2#、A3#，具體信息待定，前期推出的A1#、A4#均價21500元/㎡。是板橋的天花板價格，後期洋房肯定會更高。

板橋的交通是硬傷，短期內會通車的寧和城際在紅太陽裝飾城附近，其實距離任何一個項目都很遠，根本解決不了問題。目前只能靠自駕和2條公交線路，自駕還是方便，距離河西很近，路上不會堵車。反過來想，如果解決了交通問題，價格就不是今天的價格了。

板橋的潛在客戶就是剛需客戶，同樣的價格能選的還有祿口、濱江和高新。如果讓我選板塊，我會選擇高新區，畢竟有產業，有江北新區輻射，但是目前高新區庫存吃緊，買不到。如果在河西上班，可以選擇板橋。

具體樓盤，鳳凰美地已經沒有討論價值，價格上沒有優勢，產品沒有優勢，基本賣光。藍光公園一號、和昌灣景靠近板橋新城，明發浦泰夢享家靠近工業園。投資的話考慮明發浦泰夢享家和和昌灣景的小戶型，自住的話可以考慮和昌的洋房和藍光公園一號。藍光是精裝，價格高，想省心選藍光，想省錢選和昌，畢竟每平貴了3000左右，100平貴了30萬，自己裝的話30萬應該能裝修的很不錯了。

按！個！