常州買房需要租47年才能回本?哪些小區回報率高

搜狐焦點常州地產訊 近日，智谷趨勢發布了百城租金回報率地圖，常州的租金回報率排在第75位，租金回報率為2.14%。

一般而言，凈租金回報率在4%左右被視為高回報，而常州周邊的其他城市，例如無錫、蘇州、南京，租金回報率都被常州還要低，主要是因為租金回報率有一個規律：城市越大租金回報率越低，這與房價相對租金來說過高有關。

而且智谷趨勢的研究還發現：目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

常州的租金回報率排在倒數第25位，常州目前樓市火熱，一房難求，房價在這一年持續「補漲」，許多區域房價翻了一倍，但租金並沒有相應的增長一倍，許多區域的租金依然維持在原水平，很有「人情味」。

常州買一套房需要47年才能回本，買房只是為了賣房！

以常州目前的成交均價11000元/平左右計算，如果在常州買一套100平的房子，總價為110萬，按照租金回報率為2.14%計算，月租金平均為1962元/平米。

而租金回報率=（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，也就是租房獲得的利潤同房屋價錢的比值。按照此計算，常州每年能獲取的收益是房屋價格的2.14%。1÷2.14%≈47。所以在常州買套房，想單靠租金回本的話，需要47年左右。但是也要考慮通貨膨脹因素，現在租金為1962元/平的房子，過了10年、20年、甚至30年後，早就已經不是1962元/平了（試想一下10年前常州物價和租金水平，你就明白了），所以常州人買房，單靠租金回本的話，其實根本用不著47年，就能回本。

另外大家不要忘記，常州在4月8日出台了樓市新政，規定了2年限售的政策，其目的就是為了打擊短期投資。現在常州許多人買房，其實不是為了追求穩定的租金收益，而是為了賣房！畢竟如果是去年8月份之前買房子的人，現在如果賣出去，一整套房子的價格都賺回來了，收益都是幾十上百萬的。

租購能同權？相當於痴人說夢

近期不少城市都放開了戶籍制度，租房能上學成為最吸引購房者和租房者的字眼。前段時間，九部門聯合印發通知，選取了12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，而且住建部有關負責人也表示，將通過立法，保障租購同權。但細究下來，大家都發現租購同權就是一句空話，主要目的都是為了吸引人才。

政府立法明確租購同權，其實只是保證了租戶在獲取公共資源時候的「申請權」，至於你是不是能夠享受，得看資源是否充裕，有多少人排隊。

就拿大家關注的上學來說，大多數城市都是採取有戶口有房產證的優先，有房產證沒戶口或者有戶口沒房產證其次，而對於沒房沒戶口的租賃一族，只能統籌入學。各地名校資源都有限，擴建並不是一朝一夕的事兒，第一類和第二類人的上學需求尚不能完全滿足，何談租賃者子女的上學權利能夠得到保障。

前面我們說到，許多人買房只是為了賣房，假設以後租購真能同權，那麼，房東勢必會提高那些佔有優質學區資源的房源租金。對於無房一族來說，租房並不穩定，能早買還是早買，房價會一直上漲，看房價玩笑的前提是你得有房！

常州哪些小區租金回報率高？

據房價行情網統計，近一月常州的租金為20.08元/平，租金最高的為新北區和武進區，可能是因為這兩個區域工廠和企業分佈較多，可供出租的新房子也較多。

常州的外來人口並不多，對於目前常州的租房者來說，大多數都是因為暫時沒錢買房，租房過渡的，以剛畢業的年輕人居多，很少考慮到學區這一因素，大多是考慮生活配套和交通。另外還有一類，就是買不起名校學區房或不願意買市中心的老破小，但為了孩子上學，選擇租住名校學區房的。

而因為戶型的大小和房屋裝修狀況不同，就算是同一地段，租金差別也很大，所以每個小區的租金不能簡單粗暴的以一個值來計算。

買房的一個好處就是，這是固定資產，即使以後房價跌了，你還可以靠租房獲得穩定的租金收益，所以在常州買房，首選的必是那些：

1、佔據名校資源的學區房；

2、成熟商圈周邊的房源，成熟的商圈，意味著有綜合體，有人氣，生活便利；

3、有捷運、有多路公交或者BRT通行，出行便捷。

這幾類房子不管是將來轉賣，還是出租，都會很受歡迎。