「你」的前半生究竟安家何處？

前言：

熱播劇《我的前半生》終於迎來了完結，開放式的結局雖然不盡如人意，但這不是重點。試想一下，假如羅子君有一套自己的房產，那麼婚變后的人生之路就不會如此曲折了。畢竟有房子作為根本保障，生活的艱辛不易都不是大問題。在深圳這樣一個大城市，或許我們都應該給自己的前半生留一個保障。

一、深圳人口眾多但很年輕，置業消費需求很旺盛

2016年年末，深圳市常住人口1190.84萬人，較上一年增加53.0萬人。其中戶籍人口增加49.8萬人，外來人口增加3.2萬人。根據深圳市政府發布的「十三五規劃綱要」，預計到2020年，本市常住人口將增至1480萬人。

（數據來源：中商產業研究院）

如此大基數的人口，產生的消費需求是不容忽視的，尤其是在當前，深圳的人口結構主要以年輕人為主力。

根據相關研究機構做出的統計數據，在2014年，深圳人口平均年齡只有34歲，已成為一線城市中人口結構最年輕的城市。而目前深圳平均結婚年齡為30.8歲，從大概率角度上講，這其中有相當一部分成為了深圳的剛需購房人群。

如果從首次置業方面進行劃分，那麼2017年第一季度，深圳全市首次置業的平均年齡為31.5歲，這其中置業區域主要集中在龍華區、坂田、布吉三個區域。

龍華之所以能成為置業熱門區域，有兩個最主要的原因。一方面，龍華擁有龐大的人口基數和住房需求。目前，龍華有常住人口約151.15萬人，其中戶籍人口25.5萬人；實際管理人口289.2萬人，由此形成的市場購買力著實不容小覷。另一方面，城市發展政策導向和市政建設向龍華傾斜，也客觀影響了置業者對置業區域的選擇。龍華被稱為深圳城市超級門戶，尤其是最近幾年，城市公建配套都是按照市級水平規劃建設的。龍華的發展前景被開發商和置業者共同看好，這就導致了該區域的置業熱現象。

值得注意的是，31歲左右，正是80后的年紀，他們是深圳的年輕一代，是新興都市白領階層。這批新生代置業力量向龍華「扎堆」，未來將使該區域形成一個年輕的城市圈層。

龍華廣場

龍華，正聚集著新生代的力量，為將來的蓬勃發展打下紮實基礎。

二、中央生活區的崛起，為都市新圈層打下基礎

龍華是「現代化國際化創新型中軸新城」，是深圳的超級城市門戶，作為深圳發展的北部經濟引擎，可謂炙手可熱。龍華的發展主要圍繞兩大區域展開，一是深圳北站商務核心區及周邊，將形成龍華商務中心CBD；二是由上塘、紅山區域組成的城市中央生活區——CLD。

CBD和CLD是城市發展的重要組團空間，二者相輔相成，功能各有側重。CBD主要以商務辦公為主，是「白天8小時生活圈」的典型代表。而一天中剩下的16個小時，幾乎都要圍繞中央生活區展開。

「上塘-紅山片區」由於毗鄰深圳北站核心商務區，活力旺盛，且有不亞於市級的城建配套、都市時尚生活圈（購物圈、社交圈、休閑圈等），故而能形成深圳高端人士聚集的新圈層。

龍華CBD和CLD區位示意圖

1、龍華多維度「半小時生活圈」即將形成

日前，深圳市交委發布公告，為緩解軌道交通4號線早高峰客流壓力，自7月31日起，將新增2條單向高快巴士及1條高峰專線。包括：高快巴士18號（龍勝捷運站→廣電大廈①）、高快巴士19號（白石龍總站→青年學院）、高峰專線150號（中海錦城總站-陽光科創總站）。 其中，高快巴士18號行駛新區大道-新彩通道，繞開民治片區交通擁堵區域，利用公交專用道保證車輛運行效率。這將大大緩解捷運4號線高峰期客流壓力。

當前，上塘-紅山區域已經形成以捷運4號線、6號線（在建），以及高速巴士、福龍路、梅龍路、新區大道等城市快速道路為主的便捷多維度立體交通網路，「半小時生活圈」即將形成。這意味著，未來龍華中央生活區的「城市新貴」們30分鐘即可抵達深圳中心區域。

高快巴士18號線路圖

2、優質城市資源配套建設，全能頂級奢享

上塘-紅山區域擁有市一級標準的城市資源配套，例如總建築面積約7萬㎡的深圳美術館和深圳圖書館。其中深圳美術館新館項目總建築面積約3.5萬㎡，定位為大型現代化、國際化、數字化的綜合美術館；而深圳市圖書館調劑書庫項目總建築面積約3.6萬平方米，閱覽座位達1000 座以上。

龍華兩館示意圖

此外，區域內影劇院、展覽館、演藝館、劇場等眾多重量級人文藝術設施環伺，為「上塘-紅山」區域，增添了濃厚的人文氣息。而在商業配套上，本區域匯聚被稱為深圳版「上海新天地」的紅山6979，以及九方購物中心等高端商業體。

7月26日，約2萬平米的山姆會員店隆重開業，作為龍華首家一站式高端購物體驗店，山姆從商品配送、冷鏈倉儲、以及購物體驗等方面，都稱得上是購物平台中最為先進的一家。山姆的開業，將大大方便包括龍華中央生活區在內的市民們日常採購需求。

龍華首家山姆會員店（實拍圖）

目前，龍華中央生活區的各項城市配套建設正在逐一兌現中。在不久的將來，它將依靠年輕時尚的城市活力，以及社交圈層的年輕態，吸引越來越多的深圳年輕一代及都市新興白領階層前來安家置業。

鴻榮源·尚峻御園執領龍華CLD核心，坐擁4號、6號（在建）雙捷運線，上塘站、龍勝站、上芬站（在建）3捷運口環繞。項目周邊匯聚九方購物中心、山姆會員店，以及約17萬㎡的lifestyle商業文化街等商業配套，真正實現百萬商圈環伺。目前，項目建築面積約81-120㎡園景新品現正發售，戶型全向朝南，歡迎各位新老朋友親臨品鑒！