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新政後學位房租金暫無變化,租購同權預計先在郊區執行?

新政後學位房租金暫無變化,租購同權預計先在郊區執行?

住房租賃出台後,市場觀望情緒濃厚,租賃市場發展平穩。

7月17日,廣州市政府在官網發布了一份《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》(下稱《方案》)。因提出在孩子入學方面租購同權、發展房屋租賃產業等民生話題,《方案》引發了廣泛的關注和討論。

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據悉,《方案》發布以來的這幾天,租賃市場平穩,不過,一些原本準備買房的市民卻放慢了腳步,正在考慮是否通過租房爭取讓孩子獲得更好的學位。

學位房租金尚無明顯變化,房東和租戶處於觀望狀態

數據顯示,7月18日~20日三天內,經廣州鏈家新增可出租房源量比7月15日~17日減少6.2%,日均新增出租房源量601套。后三天接租客諮詢量比前三天減少8.6%,單日490個租客。

廣州鏈家研究院院長周峰認為,這說明租客沒有因為《方案》而更多地向中介諮詢,業主也沒有因為《方案》就積極將物業放租。

據了解,中心六區名校旁物業每月租價在3500元~5000元不等電梯樓租價比樓梯樓高出1500元左右

比如,天河區華陽國小附近的小區以電梯樓為主,中怡城市花園小區月租金為5325元僑林苑為4577元;越秀區培正國小附近的培正路小區樓梯樓月租價3713元東華東路小區為3556元

海印苑電梯樓月租價為5113元;荔灣區二手房以樓梯樓居多,省一級學校旁物業的租價相對實惠,如西關實驗國小旁邊的中山七路小區月租價在3200元西華路小區月均租價約2700元

看房者:持觀望態度但擔憂接下來租金會上漲

儘管政策細則擬8月底才出台,但市民的想法正悄悄發生著變化。

在廣州市從事金融行業、有廣州戶籍的何先生表示,「今年年初開始就一直在看房,主要在天河區看。想買房,除了希望自己有個穩定的居住地外,更重要的是現在房子和學位的關係太大了」。

最近《方案》發布后,何先生決定放慢點腳步,他說,他的孩子現在才2歲,離正式上國小還有一段時間。「《方案》里要求租房也得是唯一住房,所以如果我真的通過這種方式爭取讓孩子獲得好一點的學位的話,我就不買房,先選擇一個學位較好的地段進行租房。」

何先生表示,他現在如果買房也只能在天河郊區選擇,但如果租房,可以選在天河較為中心的地段,那麼相對於買房來說,孩子也許可以入讀更好的學校。他表示,距離8月底也僅有一個月的時間了,他目前持觀望態度,待細則出來再做決定。不過,他同時擔憂接下來租金會上漲。

同樣在看房的郭先生,最近也放慢了腳步,「之前出了限購政策,希望房價(上升勢頭)可以緩緩。現在又出了『租購同權』,不知道房價會不會下降?」他表示,房子他肯定要買,但希望能買在低位。

與此同時,正在租房的市民開始擔心房租漲價。盧小姐租住在越秀區水蔭路,兩房一廳,月租3000元。「因為房子較老舊,所以租金價格還可以。這附近有水蔭路國小,如果可以對口入學了,那肯定擔心租金噌噌噌上漲啊。」

專家觀點:學區房的房租漲不漲,主要看「權」有多大

合富研究院高級分析師梁燕明表示,就數據來看,對於「租賃16條」市場的反應還比較不明顯,業主和租客仍處於觀望狀態。「主要原因就是細則還沒有出來,租購同權這個權到底有多大」,如果這個「權」真的很大,那學區房的房租應該會漲。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則認為,現在教育資源緊張,各方面配套還不完善,真正想依靠租房讀名校,短期內還不太現實。如果租個房子就能讀名校,那租房價格一定會上升,如果真的可以享受「租購同權」,相信會對學區房買賣市場帶來一定影響。

預測:新細則或先在郊區執行

《方案》發布后,不少市民想知道,將來租住私人住房是否可以對口入學?

針對「租購同權」的概念,廣州鏈家研究院院長周峰認為,同權的「權」應該是能獲得分配入讀國小的權利,但不是和擁有房產的本地戶籍客戶同等的優先權

以老城區越秀區為例,一所省級國小每年提供的學位在200~250個之間,一般都是優先把指標給招生地段內的「有房有戶者」,在遇到招生名額大於當年適齡「地段生」數量時,入讀名額會出現空缺,才由其他「不完全房產戶」「隨祖輩」「隨非直系親屬」「租戶」「集體戶」「拆遷戶」等依次輪候。

由此,廣州鏈家研究院預計,此後教育部門出台的新細則應該不會採用「一刀切」的標準,估計還是會先在郊區,特別是教育資源分佈不太懸殊的板塊內先實驗,待積累了足夠經驗,才會逐步向市中心區過渡。

這個過程起碼有5到6年,且最快的實施計劃也要在2018年5月的國小招生才能顯現。

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