新政後學位房租金暫無變化，租購同權預計先在郊區執行？

住房租賃出台後，市場觀望情緒濃厚，租賃市場發展平穩。

7月17日，廣州市政府在官網發布了一份《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》（下稱《方案》）。因提出在孩子入學方面租購同權、發展房屋租賃產業等民生話題，《方案》引發了廣泛的關注和討論。

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據悉，《方案》發布以來的這幾天，租賃市場平穩，不過，一些原本準備買房的市民卻放慢了腳步，正在考慮是否通過租房爭取讓孩子獲得更好的學位。

學位房租金尚無明顯變化，房東和租戶處於觀望狀態

數據顯示，7月18日～20日三天內，經廣州鏈家新增可出租房源量比7月15日～17日減少6.2%，日均新增出租房源量601套。后三天接租客諮詢量比前三天減少8.6%，單日490個租客。

廣州鏈家研究院院長周峰認為，這說明租客沒有因為《方案》而更多地向中介諮詢，業主也沒有因為《方案》就積極將物業放租。

據了解，中心六區名校旁物業每月租價在3500元～5000元不等，電梯樓租價比樓梯樓高出1500元左右。

比如，天河區華陽國小附近的小區以電梯樓為主，中怡城市花園小區月租金為5325元，僑林苑為4577元；越秀區培正國小附近的培正路小區樓梯樓月租價3713元，東華東路小區為3556元。

而海印苑電梯樓月租價為5113元；荔灣區二手房以樓梯樓居多，省一級學校旁物業的租價相對實惠，如西關實驗國小旁邊的中山七路小區月租價在3200元，西華路小區月均租價約2700元。

看房者：持觀望態度但擔憂接下來租金會上漲

儘管政策細則擬8月底才出台，但市民的想法正悄悄發生著變化。

在廣州市從事金融行業、有廣州戶籍的何先生表示，「今年年初開始就一直在看房，主要在天河區看。想買房，除了希望自己有個穩定的居住地外，更重要的是現在房子和學位的關係太大了」。

最近《方案》發布后，何先生決定放慢點腳步，他說，他的孩子現在才2歲，離正式上國小還有一段時間。「《方案》里要求租房也得是唯一住房，所以如果我真的通過這種方式爭取讓孩子獲得好一點的學位的話，我就不買房，先選擇一個學位較好的地段進行租房。」

何先生表示，他現在如果買房也只能在天河郊區選擇，但如果租房，可以選在天河較為中心的地段，那麼相對於買房來說，孩子也許可以入讀更好的學校。他表示，距離8月底也僅有一個月的時間了，他目前持觀望態度，待細則出來再做決定。不過，他同時擔憂接下來租金會上漲。

同樣在看房的郭先生，最近也放慢了腳步，「之前出了限購政策，希望房價（上升勢頭）可以緩緩。現在又出了『租購同權』，不知道房價會不會下降？」他表示，房子他肯定要買，但希望能買在低位。

與此同時，正在租房的市民開始擔心房租漲價。盧小姐租住在越秀區水蔭路，兩房一廳，月租3000元。「因為房子較老舊，所以租金價格還可以。這附近有水蔭路國小，如果可以對口入學了，那肯定擔心租金噌噌噌上漲啊。」

專家觀點：學區房的房租漲不漲，主要看「權」有多大

合富研究院高級分析師梁燕明表示，就數據來看，對於「租賃16條」市場的反應還比較不明顯，業主和租客仍處於觀望狀態。「主要原因就是細則還沒有出來，租購同權這個權到底有多大」，如果這個「權」真的很大，那學區房的房租應該會漲。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則認為，現在教育資源緊張，各方面配套還不完善，真正想依靠租房讀名校，短期內還不太現實。如果租個房子就能讀名校，那租房價格一定會上升，如果真的可以享受「租購同權」，相信會對學區房買賣市場帶來一定影響。

預測：新細則或先在郊區執行

《方案》發布后，不少市民想知道，將來租住私人住房是否可以對口入學？

針對「租購同權」的概念，廣州鏈家研究院院長周峰認為，同權的「權」應該是能獲得分配入讀國小的權利，但不是和擁有房產的本地戶籍客戶同等的優先權。

以老城區越秀區為例，一所省級國小每年提供的學位在200～250個之間，一般都是優先把指標給招生地段內的「有房有戶者」，在遇到招生名額大於當年適齡「地段生」數量時，入讀名額會出現空缺，才由其他「不完全房產戶」「隨祖輩」「隨非直系親屬」「租戶」「集體戶」「拆遷戶」等依次輪候。

由此，廣州鏈家研究院預計，此後教育部門出台的新細則應該不會採用「一刀切」的標準，估計還是會先在郊區，特別是教育資源分佈不太懸殊的板塊內先實驗，待積累了足夠經驗，才會逐步向市中心區過渡。

這個過程起碼有5到6年，且最快的實施計劃也要在2018年5月的國小招生才能顯現。