租售同權了 你會選擇不買房嗎？

如果未來幾年的住房租賃市場成熟了，你會像很多外國人一樣，選擇租房而不買房嗎？

最近，國內的住房租賃市場暖風頻吹。

廣州剛剛宣布要實施租售同權，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，上海很快就成交了兩幅「只租不售」的地塊，建成后全部用來出租，由於成交樓面單價不足6000元/平方米，在市場引發一片驚嘆，甚至有人認為，這是不是意味著國內的房地產市場要就此變天了。

不僅如此，住建部聯合發改委、公安部等9部門，在近期發布了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，明確在重點城市加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。住建部同時表示要通過立法明確租售同權。在房地產銷售市場過冬之際，租賃市場成為當前最火熱的話題。

去年以來，國家有關部門就已經確定將住房租賃作為房地產調控的長效機制，在經過了去年史上最嚴調控之後，預計房地產調控將會逐漸向長效機制轉移，尤其是對一線城市，租賃市場將成為未來幾年的熱點。

過去十多年來，國內的房價持續上漲，很多人在總結原因的時候，經常會和國外市場做對比，一個被反覆提及的現象是，國外房價之所以漲幅不大，是因為租賃市場發達，很多人通過租房就可以解決居住問題，因此不需要人人買房，相比之下，的租賃市場太過落後，遠遠不能滿足人們的居住需求，因此在很大程度上推動了房價上漲。

隨著也開始大力發展租賃市場，預計未來幾年內將會提供大量租賃住房，可以在很大程度上解決部分人群的居住需求。不過，由此帶來的問題就是，如果未來幾年的租賃市場真的成熟了，你會像很多外國人一樣，選擇不買房嗎？

答案恐怕並沒有這麼樂觀。住房出租只是解決了住房最基本的居住屬性，對於人而言，一套住房所包含的意義遠遠超出了普通的居住需求，因此，即使的租賃市場再發達，仍然取代不了買房的需求。

簡單列舉4個理由。

首先，住房對大多數人而言是最重要的財富載體。從過去十多年來看，有沒有房子？有幾套房子？已經成為人們的財富分水嶺，大多數人之間的貧富差距，其實是以房子的數量來衡量。在貨幣超發的時代，買房成為技術含量最低但是效果最好的投資方式，遠遠超過了基金、股票甚至是創業。最近一段時間國內一、二線城市房價出現了難得的下跌，預計在樓市調控和金融去槓桿的打壓之下，未來一段時間之內也難有起色，對於有能力買房的人群而言，其實提供了難得的機會。如果因為相信租賃時代到來會對房價帶來毀滅性衝擊，進而選擇租房而不是買房，若干年之後，你和周圍有房的朋友之間的財富差距只會越來越大。

其次，租售同權雖然承諾保證子女的入學權益等等，但這並不意味著你將來可以通過租房將子女輕鬆送進好的學區。在供求關係的作用下，未來好的學區房房租價格將會超出大多數人的承受能力，假如一個學區有1萬個入學名額，市場上有10萬個家庭來爭取，那麼這個學區的房租價格顯然會大大超出市場的平均水平，其最終價格絕對不會是這10萬個家庭都可以承受的水平，而是由最富有的前1萬名家庭來決定。換而言之，如果過去買不起學區房，未來也同樣租不起學區房。從投資的角度來看，即使租售同權時代到來，也並不意味著學區房的末日，過去學區房的價值主要體現在房價上漲，未來的價值將會體現在租金上，從投資回報的角度來看，目前國內的房租回報率其實處於很低的水平，大概在2%、3%左右，主要通過房價上漲來體現價值。未來學區房的租金大幅上漲，如果投資回報率能夠達到8%，就幾乎可以秒殺市場上所有的低風險投資品種。

第三，如果一線城市大力發展租賃市場，還有可能會推高房價。因為一線城市的土地供應原本就有限，如果更多的土地被用作「只租不售」，那就意味著普通住房的土地供應更加緊張。一線城市的房價在過去十多年持續上漲，土地供應不足已經被證明是很重要的推手，如果租賃市場再來擠占原本緊張的土地市場，普通住房市場的土地價格可能會越來越貴，房價有可能再度迎來新一輪上漲。因此，如果有能力買房而選擇了租房，很有可能會錯失最後一次上車的機會。

最後，人對於房子有著根深蒂固的情結，在很多人的人生規劃中，擁有一套住房始終是人生必須完成的事情。其實所謂外國人寧願租房而不買房的傳言，也並非完全屬實，只不過是願意租房的比例比更高。即使在租房市場成熟的美國，美國人民也還是對購買住房抱有極大的熱情，本世紀初，在低首付和低利率的刺激下，很多低收入人群大量購房最終導致次貸危機爆發，充分說明美國夢的藍圖裡也有一套住房的存在。對於而言，租賃市場的發達，更現實的意義在於為年輕人提供了一個很好的緩衝和過渡期，但對於大多數人而言，出租房並不能提供足夠的安全感和歸屬感，擁有一套自己的住房，對於人而言才算是真正擁有了一個家。