中國房價難崩盤！總有一股力量會拯救房地產！附|23城市樓市5月走勢預判

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導讀：房地產最有魅力的地方，就是各種百轉千回波浪起伏之後，總有一股神秘的力量，將這個行當解救於水火之中。

每當房地產陷入泥沼，總有一股強大的神秘力量伸出援手，並且讓房價節節攀升。

總有一股力量會拯救房地產

地產發展其實只有很短的時間，2000年開始之後才真正的地產成為一個正規的行業在運營，這個行業在開始的前幾年當然不會有問題，就像一個剛發育的小孩，看到什麼吃到什麼都是正常的。

房地產這行在經濟快速發展這個大浪潮下，也在經歷最快速的成長。

這個成長速度超過整體經濟，這個也是理所當然，畢竟是小孩子，每天漲一點個頭也是正常。

但是過了五年六年之後發現，這個速度還是快的驚人，驚人到其他行業不行的時候這個小孩還在漲個。

所以這個時候坊間就有這樣的態度，不知道經濟好在支撐房地產發展，還是房地產發展帶動了經濟。

再過個兩年，發現房地產速度還是在擴張，但經濟不錯，但是卻不如往年那麼勇猛。

所以在2007年2008年左右，很多主流的觀點就是經濟離不開房地產。

這樣的觀點非常大眾化，大眾化到了都忘了房地產只有不到十年的時間，還是一個孩子，孩子長得快是正常的。

而強行讓孩子太的比預期的還要快，那就是有問題的。

有一個俗得不能俗的成語叫拔苗助長，大概說的就是這麼個道理。

後來的2008年發生了什麼事大概都知道，百年一遇的全球經濟危機來了。

整個地球的GDP都在這一年急速的收縮，這樣的陰霾也飄散到了，但是對於經濟好像不能接受這樣的失敗，不只不能接受失敗，甚至不能接受速度一點點的放緩。

好在我們有一個強權式的政府，可以最大程度的調動舉國資源來刺激經濟的發展，所以就有了當初很火的四萬億政策。

花錢刺激是一個很好的模式，但是花錢在哪裡好像是一個值得思考的命題。

這個時候房地產這個行當也進入了大家的視野，是的，這個過去一度飛速奔跑的少年，走在這個社會的最前面，闖在這個國家的最頂端。

所以我們認為房地產是當下最值得金錢投資或者說金錢刺激的行業，所以四萬億都流入了各個地方政府。

後來政府靠著這些錢研發了城投債，四萬億變成了四十萬億，全部通過土地的方式轉化為了地產。

但是忘了，房地產這行還是個孩子，當然，這個孩子還是很爭氣的，雖然這一年吃的補品很多，但是好在底子很好。

四萬億助推了行業快速擴張，也徹底帶動了經濟的二次騰飛，甚至一度速度還超過了預期，2009年的城市數據非常好看。

後來有人復盤這一次四萬億對於房地產的影響，我最喜歡陳勁松當時說的一句話：房地產再一次有了一個成功學經驗，但是卻失去了難能可貴關於失敗的經驗教訓。

但是還是那句話，房地產的底子還在，所以一切都覺得沒有問題。

後來，大概3年之後，我們發現問題開始顯現出來。

三四線城市之前的土地供應太迅速，而人口導入並沒有想象中那麼勇猛，所以房地產這行有了一個傳統行業都很頭疼的名詞，叫庫存。

普通行業為什麼這麼痛恨庫存，庫存的存在代表著你產品研發失敗，除了之前的生產成本都浪費了，而且後面還會持續產生倉儲成本。

消費品行業降價促銷看似福利百姓，其實是斷臂求生存，而房地產庫存更加痛苦的地方在於，生產成本浪費之餘，你卻沒有回改的機會，而且倉儲成本在借槓桿作用下百倍的放大。

庫存堆砌大到驚人，到後面使得中央政府出盡大量的紅利在扶持。

高鐵、衛星城、購房補貼，各種政策層出不窮，甚至到最後停止部分城市的土地出讓，可以見得當初庫存的量有多麼的大。

中央救市大概花了3年時間，解決了一點點問題，但是卻沒有徹底解決。

畢竟對於三四線城市，最基本的還要讓人願意去，這一點不解決，一切都沒邏輯可以說起。

但是幸運的是，又有一股神秘的力量出現了。

從2014年開始，一線城市在房地產發展15年時間后，城市率先進入了置換需求的迭代，置換需求的威力來自於，不像年輕人空手買房子。

而是賣了房子買房子，購買力瞬間提升，而且在可以貸款的房地產當下也得到成倍放大。

置換需求崛起給到城市最大的改變有兩點：

第一是二手房市場的崛起且逆襲，從深圳開始到上海北京，二手房開始成為城市的霸主。

而第二個反應就是一線城市的房價激增。也就是從這幾年開始，一線城市的房價在保持我們難以想象的速度每年的擴張。

這個價格提升是合理的，畢竟泱泱大國只有4個一線城市，但是這個價格提升產生了一個輔助效應叫城市擠壓。

這個擠壓叫，一線城市房價五萬，所以我臨著他的城市3萬就是合理的。

這個邏輯很無理，但是在絕塵而起的房價面前，就變得那麼的理所當然。

所以二線城市三線城市四線城市猛然間發現了這樣一個邏輯遊戲，去庫存有了天然的推動力，而且讓這樣的推動力更加完美。

一切手段無原則的模仿一線城市，土地以製造地王為榮，鼓勵舉牌，並且爭相進入限購城市行列，因為發現一旦頒布限購，去庫存的速度反而更快了。

所以2015年2016年這兩年率先解套的是大量的二線城市，杭州甚至在2016年打出了一個標語慶祝杭州完成去庫存目標。

這個標語在我面前就好像一個學生離開了慢班進入了快班，這是個好事，但是實在沒必要宣傳。

所以到了2017年的樓市發展，就進入了兩級分化的模式，一線城市已然高高在上，二線城市火熱發展，但是還有三四線甚至五線城市還有很長的路和庫存要走。

房地產進入一個標準的紡錘體模式，雖然這時候這個行當還沒滿18歲，未成年。

2017年，對於三四線城市的樓市，又有了新的一股力量，這股力量的名字叫城市群發展。

對的，所有人都知道一線城市很牛逼，所以政策就明顯的告訴大家，一線城市不僅僅要帶動二線，還要帶動周邊。

所以城市群的概念就出來了，邏輯也很簡單，解決三四線，先從解救一線城市周邊的三四線做起。

所以在2011年開始我們司空見慣的城市規劃藍圖在2017年又開始浮現，唯一的差別是，那時候大家強調自己如何做大。

這一次大家強調自己如何依附老大，語氣態度措辭不盡相同，但是結餘和當年都非常的類似：我會更好。

一號作品來自雄安新區，這個十八線的小明星瞬間成為了網紅小鮮肉，出場費也是一夜之間飆升，秒殺二線城市已經是客氣。

比肩一線可能是目標訴求。

而後大概兩個禮拜內，不同城市都紛紛表達自己要做某某某的雄安，我不想用跪舔這個詞，但是臣服之心表露無遺。

毫無疑問，這會是第三股神秘的力量，但是從目前來看也是有效的。

房地產就是這樣，總是能找到一股彪悍的力量讓人成功，所以很多時候行業裡面的我們也放棄了思考。

不僅僅是放棄思考現在，甚至放棄思考未來，因為我感覺不用很久，當這第三股力量消失之後，後面第四股力量感覺又會到來。

一線城市在這一輪中房價被抑制，一個重要的動作是因為，最近一年的土地出讓都來自郊區位置，城市老是賣犄角旮旯的房子，房價當然會被低估。

但是未來伴隨著市中心的舊城改造，拆違力度升級，一線城市的核心區域產品慢慢開發之後，可能一線城市又會有一輪的上漲。

而這樣的上漲似乎又像一個圓心，慢慢向兩邊擴散，套路和當初一樣。

這一股力量我們甚至都可以看得到時間表，大概就是2020年，房地產就是有股神秘的力量，推波助瀾在推動這個行當在快速發展，沒人在乎這個行業哪怕到了2020年也不過20歲。

20歲的我還在啃老，第一次被甩，感覺分個手全世界都要塌下來。

而20歲的房地產，好像是歷盡滄桑的老人，這個時候已然經不起任何的折騰，完全靠外力輪椅才是走上各種舞台。

回首過去，因為這個行當過去沒有經歷過一點點的失敗，甚至不知道失敗是什麼味道，所以行業和行業里的我們來說，差不多已經放棄了思考。

但是也有人說，或許這個行業就適合膽大的，這個行業就熱愛狂歡者，也許這個道理沒有錯，任何性格的人都可以在一個地方找到適合自己的舞台。

但讓我憂傷的是，想太多到後面會不會成為被行業嘲笑的技能。

總有一股力量會救房地產，不論這股力量是否合理，但這股力量確實存在。

我希望這股力量可以一直持續到我老的那一天，持續到我老的時候可以回憶起當年我做過什麼產品，而不是我賣過多少的總銷。

這個時候除了強迫自己相信，或許沒有其他的辦法。

因為有太多人和我一樣

一樣熱愛地產這行當年年輕時候的模樣。

樓市現狀：

4月，北京市場是多年來最差的一個月，成交大幅下滑，但由於高端盤仍在支撐,價格變化不大。貸款優惠取消，對市場打擊較大，加之商改住項目被處理，案場到訪量銳減，投資客近乎絕跡。

土地市場，4月至今土地市場成交大幅放量，但掛牌速度放緩，無純住宅用地掛牌,都是附帶自住型商品房的地塊。

後市預判：

供應：有所增加

成交：有所增加

房價：趨穩

上海（李振宇）

樓市現狀：

4月上海供應維持低位上揚態勢，成交也略有放量。4月共有7個項目開盤，整體去化較好，5月供應將呈現向上趨勢。

二手房市場方面，政策調控對市場產生直接影響，4月延續了一季度的頹勢，而二手房的持續低迷也逐漸影響到一手房市場。

後市預判：

供應：四月末的供應有明顯上升，對五月份的供應起了一個好的帶動作用。原計劃在之前加推卻順延的項目，由於營銷節點的關係，可能會帶來一波小高潮。

成交：就目前市場情況看，成交取決於供應，供應集中的情況下，成交也會迎來一波增長。

房價：價格依舊會處於震蕩狀態，不會大幅上漲。如果有小幅的波動，也取決於成交結構的變化。

熱點區域/板塊：五月份即將拍的地塊，會帶動區域熱度比如閔行、臨港、奉賢。

廣州（梁永光）

樓市現狀：

4月廣州供應、成交均環比下降，受成交結構影響，成交均價創11個月以來新低。

五一期間市場推貨量大幅下滑，其中極少樓盤價格有上浮，絕大部分與2、3月持平，部分高價盤推出特價房，整體中低端樓盤去化較為理想，而高價盤去化則一般。

後市預判：

供應：4月底5月初約有27個樓盤開盤或全新亮相，預計貨量僅4100餘套，與去年同期的約50個項目1.2萬套相比，僅有去年同期的1/3左右。

成交：新政滿月，預計隨著部分新貨的補充，市場成交量較4月會有所恢復，但市場總體觀望氣氛依然較濃，預計或「旺季不旺」，今年5月或成為近三年交易量最低的月份。

房價：市場博弈，以穩為主。

熱點區域/板塊：黃埔、增城作為缺貨嚴重的剛需外溢熱門區域，隨著新一批貨量面市，預計會成為「淡市亮點」。

深圳（陳洪海）

樓市現狀：

4月深圳市場是最好的一個月，其單月供應高於一季度總供應，單月成交也達歷史高點。但由於供應遠高於成交，目前深圳庫存量和消化周期仍居高位。

成交方面，以純剛需盤為主，去化率僅在15%左右，整體去化並不樂觀。二手房市場，成交回升約3成，價格在5%的區間上下浮動。

後市預判：

供應：預計將有14個項目新增供應，供應量上升明顯。

成交：市場供應上行，開發商調價及低價開盤策略下市場回暖，成交總量將呈回升趨勢。

房價：成交價格受制於預售證價格，從目前已領取預售證的項目來看，價格相對保守，但隨著恆大天璟等中高端項目持續備案，價格或有結構性上行。

熱點區域/板塊：隨著羅湖及龍崗項目陸續開盤，熱度上升。

杭州（劉晨光）

樓市現狀：

杭州當前市場呈現5個特點。

第一，4月供求比好轉，主要由於開發商沒有捂盤惜售，供應有所放量；

第二，遠郊區域去化下降，價格趨穩；

第三，市區拆遷加速，未來土地供應和購買能力均將有增加；

第四，政策收緊接近尾部，對市場影響力度逐漸減弱；

第五，三、四線房價在浙江表現尤為明顯，部分經濟較差城市市場也較火熱。

後市預判：

供應：近30餘個項目即將推盤，預計供應量與4月相當，但在預售證申領限價未放開的情況下，低於同期水平。

成交：4月推盤項目已認購但基本未轉網簽，預計5月將陸續簽約，加上5月推盤量較大，預計成交將維持4月水平。

房價：網簽限價持續，政府限制下預計成交均價將繼續保持高位運行，高價項目集中籤約或將導致成交價格出現小幅上漲。

熱點區域/板塊：申花、城東新城、之江度假區、蕭山經開區（均有較多新開盤項目，熱度和關注度較高）

武漢（吳洋）

樓市現狀：

4月延續高供應，但仍未達到去年的高位水平，而成交下滑，市場供不應求矛盾逐漸緩解，企業對後市判斷逐漸趨同，影響企業推盤積極性提高。

從價格走勢來看，開盤項目基本無漲幅，捆綁精裝修以此推高價格的現象也有所收斂，市場逐步回歸理性。

後市預判：

供應：5月份預計全市有41個重點監測項目開盤，合計超過160萬方供應，預計全市整體供應仍將維持在200萬方以上水平，整個二季度全市供應會較一季度有明顯上升。

成交：二季度成交總量環比回升趨勢無懸念，但月度成交無再度大幅上行基礎。

房價：未來房價走勢將表現為平穩波動。

熱點區域/板塊：光谷新中心、武昌白沙洲、漢陽四新、江夏、以及二環內高價值區域等。

樓市現狀：

4月成交、供應雙雙下滑，是去年市場升溫以來的首次回落，而成交均價仍穩中有升。

開發商故意停工，不拿預售證，導致供應及存貨量進一步縮減，熱點區域存貨量去化不足2個月。4月成都歷史最高樓麵價三次被刷新，土地市場極為不冷靜。

後市預判：

供應：目前市場看好，供應會持續釋放。其中，中高端產品或會增加。

成交：受推盤影響，成交量不會出現大幅度的漲跌。

房價：在限購升級政策下，價格或將企穩。

熱點區域/板塊：高新區、天府新區興隆湖板塊、華府板塊、龍泉的大面板塊。

樓市現狀：

4月18日的西安樓市新政整體力度不大，反而進一步刺激了市場，4月西安市場仍維持較熱的狀態。五一期間案場到訪量井噴，整體樓市活力十足。

後市預判：

供應、成交：在政策持續收緊的作用下市場有望回歸理性。

房價：預計下月商品房整體成交均價突破10000元/㎡，住宅成交均價維持在9000-10000元/㎡左右。

樓市現狀：

濟南房地產市場狀況較好，住宅市場供不應求。4月整體市場開盤去化效果較好，去化率在71%左右。

對於較好的市場，企業調價意願強烈，但由於濟南特殊性，政府限制部分片區價格，保證市場穩定。

同時政府抑制房價，勢必導致多數項目延遲入市，影響開發商利潤及回籠資金，預計後期限價政策會有所鬆動。

後市預判：

供應：下月少量項目進行加推，加之調控升級后，商品房預售許可辦理趨嚴，項目供應量將大幅減少。

成交：依舊較熱。

房價：政府對部分熱點片區進行限價，整體價格較為平穩，目前東部和南部區域價格仍處在高位，西部和北部區域價格相對較低。

熱點區域/板塊：長清區。

樓市現狀：

4月供應增加，在限簽政策影響下，連續4周以來，商品住宅成交量一直穩定在33萬平米左右。項目開盤去化情況，未調價的項目基本開盤售罄，而定價過高的項目去化只有50%左右，預計後期開發商將會採取相對保守的定價策略。

後市預判：

供應：即將迎來供應量的高峰。

成交：受限簽影響，成交會在一個相對穩定的區間。

房價：已經見頂。

熱點區域/板塊：城陽南部、西海岸。

樓市現狀：

持續高壓政策下，調控效果逐步顯現。4月份長沙樓市在限預售、限價和限簽的高壓下，市場急速冷卻。

企業調價意願強烈，但高房價抑製成交量上行，「有價無市」格局顯現。3、4月開盤項目數增加，整體去化均在八成以上。

後市預判：

供應：購房者入市積極性高，項目推貨節奏加快，預計後期商品住宅供應量將有所增加。

成交：在限簽政策未有改變的情況下，成交量難以出現大漲幅。

房價：在目前限價的背景下，房價上漲壓力較大，出現大幅上漲的概率較小，但仍將穩步上漲。

熱點區域/板塊：梅溪湖、洋湖垸、濱江新城、中心等熱門價格漲勢快於其他板塊，同時熱門板塊經營性用地供應不足，樓市持續供不應求，在此背景下，長沙樓市板塊成交將繼續分化。

樓市現狀：

4月供應量下滑明顯，供應持續偏緊的局面並未有所好轉；受制於限購、限貸政策持續發力，疊加嚴控供應，成交環比下滑；在政府備案限制影響下，成交均價較為平穩。

二手房市場倒掛明顯，約是新房成交的近4倍，目前仍處於供需兩旺的狀態。

後市預判：

供應：受「限價」政策影響，樓市嚴控預售證審批，預計後期新增供應量仍處低位。

成交：預計後期將持續備案，但受政府備案控制影響，成交量仍維持低位運行。

房價：在政府備案限制影響下，整體成交均價將保持穩定，預計後期將不會出現暴漲或暴跌的現象。

熱點項目：鴻山物聯網小鎮、太湖影視小鎮、新橋時裳小鎮。

樓市現狀：

4月底新推樓盤主動調整供應價格，前期未獲批的樓盤價格經不斷協商，有一部分得到物價局批准，供應量回升明顯。

由於目前限價政策執行仍然嚴格，開發商開工意願不強，即便已開工，也在不斷推後上市的時間。客戶需求方面，改善兼投資的目的性指向更加明確，投資特徵明顯。

後市預判：

供應：5月南京城區將有50家樓盤集中開盤，預計推出近1萬套新房。

成交：5月預計去化6600套。

房價：加推樓盤如無物業類型的變化，基本被限制之前價格，個別樓盤調價漲幅在1%-3%。

新開盤樓盤大部分依據周邊項目的限價價格，少數樓盤根據物業形態與裝修檔次的不同，或小幅上調，但整體漲幅很難超過3%。

熱點區域/板塊：江北與江寧仍是供銷主力，河西、城南及城北與城東兩板塊的部分樓盤將繼續開盤即去化完畢的態勢。

如果不繼續出台調控政策，5月南京樓市整體將延續年初以來的熱銷局面。

樓市現狀：

4月重慶市場供不應求，成交更是創近兩年單月新高。房企開工意願強烈，17年重慶主城區北部沿內環線新推貨源基本售罄，市場活躍度較高，需求旺盛，有量有價。

此外，4月樓盤推新增加，吸引臨近四川區縣客戶到渝投資，投資人群有所回升。

後市預判：

供應：5月新項目陸續開盤，增加市場新增供應，緩解市場供不應求的局面。

成交：4月基數較高，以至於5月會有小幅回落。

房價：隨著市場供求關係的緩解，房價上漲幅度有一定緩和，但在居高不下的地價成本以及處於改善需求爆發周期，房價仍有上漲空間。

熱點區域/板塊：北區熱度依舊，但因貨源不足，熱度有所回落。

西區板塊逐漸發聲，除西永、大學城較為穩定，4月受到東原旭輝土拍價格的影響，周邊板塊如二郎、陳家坪、釣魚嘴板塊關注度提高。

樓市現狀：

受政策調控影響，天津4月供應、成交雙雙下滑。新盤供應速度放緩，開盤加推項目基本售罄，在售項目一房難求。

市場嚴格執行限價，開發商不願意調價，但受政策影響不得不賣，同時6月1日之前政府強制項銷售，導致大量項目在進行開工建設。

由於新房供應短缺，天津市場出現二手房和新房倒掛現象，二手房成交量和價格均上漲。

後市預判：

供應：增。

成交：上漲。

房價：均價下降，主要因為政府限價所致。

熱點區域/板塊：環城四區。

樓市現狀：

瀋陽4月市場供應量有所抬頭，月度成交面積持續呈上漲趨勢。

4月整月，開盤加推200套左右的項目約12個，其中位於於洪、鐵西、渾南熱點區域及受自貿區輻射影響的新晉熱點板塊項目約8個，整體去化較好。

土地市場，在瀋陽庫存量巨大及高溢價地頻現等因素的影響下，瀋陽已連續兩個月經營性用地供應、成交為零。

後市預判：

供應：2016年年末成交土地仍有部分產品未入市，隨著整體市場利好不斷，成交量持續上行影響，供應量將處於微漲狀態，預計5月環比漲幅將保持在10%左右。

成交：預計5月份，成交量仍將持續上漲，主因房價頻升，購房成交速度加快，其次為搶在金融政策收緊前入倉，可減輕個人首付比例及還款壓力。

房價：高溢價率地塊即將在6月末前入市，預計短期內瀋陽房價仍將處於持續走高狀態，短期內的回調對於大方向影響較低。

預計截至2017年上半年結束，瀋陽房價將漲幅比例將超歷年同期水平。

熱點區域/板塊：短期內瀋陽高熱區域仍將集中在於洪區、渾南區。

樓市現狀：

5月鄭州市場供求均有小幅回落，而從近期項目開盤成交均價來看，成交均價有小幅上漲。4月案場到訪量，不管是限購區還是非限購區均上漲明顯，市場熱度不減。

戶型產品成交方面，三房戶型成交佔4月主城區總去化的近7成。

樓市現狀：

隨著市場回暖，除個別問題開發商，其餘均已普遍開工。房價方面，北湖區域、高新南區域樓盤普遍價格上浮，主要源於學區劃分出台，房價急速拉升。

從需求結構看，依舊為剛需為主，改善輔助，但是改善需求逐漸放大。

後市預判：

供應：隨著五一來臨，北方加推旺季來臨，供應加推產品將繼續增多。

成交：受公積金政策影響，成交量恐難以繼續放量增長。

房價：長春4月房價繼續保持在7000元以上，漲幅不大，但是仍舊比較堅挺。預計後期價格將繼續提升。

熱點區域/板塊：北湖區域（優質教育資源比較集中）。

樓市現狀：

4月市場成交基本與上月持平，供應有小幅回落，價格較為平穩。需求結構上，剛需項目去化效果明顯好於改善項目。

二手房市場，4月共成交二手商品住宅4243套，超過新房342套，熱度依然不減。

後市預判：

供應：供應量預計收縮。

成交：五月份約有25個樓盤加推入市，比四月份減少10個左右，預計成交量有一定下滑。

房價：唐寧府、萬國墅等中高端項目簽約預計將使均價有小幅上漲。

熱點區域/板塊：相城區，吳中區，高新區剛需項目佔比較高，預計五月份依舊會是受關注度較高區域。

常州（戈文問）

樓市現狀：

4月成交達到去年四季度以來新高，供應較大，但仍供不應求。當前市場的整體去化良好，導致4月庫存量和消化周期均達新低。

由於政府限價，常州目前房價較為平穩。土地市場方面，常州之前有長達3年的時間無土地供應，今年5月開始將推地，緩解目前土地稀缺的狀況。

後市預判：

供應：5月商品住宅供應量將繼續維持在高位，預計30萬方以上。

成交：5月成交也將延續金三銀四良好的勢頭，商品住宅預計成交將超40萬方。

房價：商品住宅均價預計在10500元/㎡左右。

熱點區域/板塊：成交仍然集中在武進湖塘老城區。

廈門（張子吉）

樓市現狀：

5月供應、成交大幅下滑，市場觀望情緒漸濃。在「限價」背景下，企業漲價調價意願難以實現，只可調低不可調高，整體房價波動不大。

二手房市場在「限售」政策下，加之房源有限，4月成交環比大幅下跌，樓市迅速降溫。

後市預判：

供應：5月份供應將會增加，產品供應類型較為豐富。

成交：預計成交將有一定幅度的上升。

房價：目前廈門以限購限價為主，預售價格受限，整體呈回穩態勢。

熱點區域/板塊：二季度同安、集美將會有多個純新項目入市，市場熱度和關注度較高。

五區：

閩侯：

樓市現狀：

4月五區商品住宅無項目新增供應，成交量大幅回落，至近一年最低位，整體去化周期上漲至9.6個月。

而閩侯商品住宅市場持續表現供不應求，本月庫存繼續下滑，月均去化速度與上月基本持平。

鑒於目前嚴重的供不應求態勢，多數樓盤價格上調意向大，本月兩個開盤項目價格上漲幅度均較大。

後市預判：

供應：供應量會繼續維持低位，一方面是政府限價，較多項目拿證困難；另一方面，因可批價格較低，企業被迫放慢拿證節奏。

成交：高價產品備案依然受限，且短期內鬆動的可能性不大，加上市場可售房源不多，短期內成交量仍將處於中地位運行。

房價：目前市場仍處於供不應求的局面，價格上漲的潛力仍在，但政府對於價格的話語權決定了短周期內不會出現價格上漲。

而隨著政策的持續收緊，部分中小企業的壓力也將逐步體現，在三四季度可能會有局部鬆動的可能。

熱點區域/板塊：東區和倉山舊區、奧體三個板塊熱度較大，短周期內仍將保持較大熱度。

樓市現狀：

南寧房地產市場已連續3個月供求比小於0.5，市場嚴重供不應求，項目新開盤加推基本去化在75%以上，市場熱度延續。

政策方面，南寧目前調控相對較弱，在樓市熱度持續的情況下，預計未來政策趨向將逐漸與一、二線城市併攏。

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8、 你之所以終日惶惶，是因為還不懂金錢和自由的真正意義……