十多平方米叫價十五萬 小區配套停車位漲聲不斷

六安新聞網訊 自去年以來，市區商品房價格一路高歌猛進，房地產市場交易火熱。受此影響，與居住小區配套的地下停車位和停車庫的價格也「水漲船高」，部分新建小區一間十幾平方米的停車庫出讓的價格達到15萬元，這樣的價格讓不少市民直呼：「買的起車，停不起車」。

「現在，一個地下停車位的價格在8萬元，地上停車庫的價格在15萬元/間。」記者走訪了市區部分在建小區售樓部時了解到，按照一般的設計標準，一個停車位長5米，寬2.5米，面積通常在12-15平方米，受到商品房價格上漲的影響，一個十幾個平方米的停車位價格也是「水漲船高」。目前，小區的地面停車位不出售只出租，每個月的租金在50元-100元，對於不是人防工程的地下停車位，大多數都「只售不租」，出讓的價格一般在5-10萬元/個。

相對於地下停車位的價格，小區內地上停車庫的價格更是漲幅驚人。因為房價的上漲，開發商看到商機將車庫提價銷售，有的小區車庫已經漲到15萬元/間，而在前三四年的價格為5萬元左右/間，漲幅大大超過小區的商品房價格。而部分新建小區的車庫價格，甚至已經漲到了20萬元/間，這樣的價格讓一些有車一族直呼「買的起車，停不起車」。

地下停車位和停車庫價格「漲」聲不斷，除了受商品房價格的影響外，也與居民私家車數量猛增，小區里停車成了難事，很多小區出現停車位「一位難求」的現狀有關。而老舊小區停車就更難，由於建設之初沒有考慮到之後車輛停放的大量增加，很多老舊小區的草坪、公共區域被佔用，都停上了車。在這樣的情況下，不少新建小區的開發企業瞅准「商機」，出租或出售車庫和車位，加之近一年多時間房價的上漲，小區的車庫價格一路上漲。

此外，部分新建小區的車庫、車位還和商品房一起打包出售，購買房產的業主，如果不購買車庫或車位，在小區停車就很不方便，只有選擇在小區道路一側的路面上停車，沒有固定位置。

市區一家開發企業的置業顧問向記者介紹，除了可以和商品房一樣可以辦理產權證的車庫，還有地下停車位出售，按照市場價，大概價格為6萬元左右/個。當記者問到，這樣的地下停車位能否辦理產權證，置業顧問明確表示不可以，簽署的合同雖然是買賣合同，還表明使用期限和住宅一樣是70年，但合同中並未明確車位產權歸屬。但也有開發企業和購買地下停車位的業主簽署的是使用權轉讓或使用權出讓合同，這樣的產權歸屬就一目了然。

據市物價部門工作人員介紹，跟商品房價格不一樣，現在新建小區的地下停車位或車庫的價格都已經放開，執行的是市場調節價，不管是出讓或是出租，都是市場來調節。

對於有意購買停車位或車庫的業主，除了要關注價格外，還需要關注的就是產權歸屬問題。據市區一家律師事務所殷翔宇律師介紹，按現在的法律規定，關於小區車庫的歸屬大體是這樣安排的：按公建分攤給全體業主的地下停車位，和佔用共有道路停放汽車的車位，產權歸全體業主所有;未公攤的地下停車位，產權歸開發商所有;地下人防車位，歸國家所有。業主在購買停車位或車庫時，應當看清協議，釐清產權和使用權的區別，以防止日後出現糾紛。（記者 李東林 李振欣 來源大別山晨刊）