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尷尬的三四線樓市:去年首付十幾萬 現在三四十萬!

尷尬的三四線樓市:去年首付十幾萬 現在三四十萬!

就在前兩天, 1-6月份的房地產開發投資銷售數據和6月份的70城數據相繼出爐,粗略看了一下,兩份數據總體上體現了當前樓市的邏輯:一二線依舊高企,三四線普-漲。

要說一二線房價有所鬆動,那也是十分有限,近日有文章稱「北京房J連續兩個月領跌全國」,筆者不禁要問了,在二手房成交量跌至萬套以內,三個月萎縮了6成以上的情況下,價格跌了1.1個百分點,其意義有多大?更何況這背後是否存在陰陽合同也未可知。

反觀三四線城市,從都市圈的三四線城市,到遠離都市圈的三四線城市,整體呈現出一個普-漲的態勢。

的北方,絕對是今年上半年樓市的主角,即使是現在的環京,樓市凋敝,從去年到今年的最高點,平均價-格也是翻了一番,「大漲小跌」成為樓市的固有套路,而最新的調整方案實際上是阻止了樓市進一步下探的可能,因為降-價不能走量。

而在更多的三四線城市,上半年乃至近一年來,實際上一直在穩步上行。數據顯示,上半年房企購置土地面積1.3億平米,同比增長8.8%,而成交價款卻達4376億元,增長了38.5%。兩者增速的差距就代表了今年土D成本增加的幅度。這些成本最終都是要由購房者承擔的。

對於相當多的三四線居民來說,在收入沒有明顯增加的情況下,今年買房要比去年多付出幾乎一倍的成本。在不少城市,去年及以前,房子常年維持在中低水平,一個季度也就浮動個一兩百塊錢。而從930開始,三四線樓市徹底爆發。

就筆者熟悉的某座安徽小城,往年一套房總價幾十萬,準備個十幾萬就能買房,而今年則是總價上百萬的非常常見,買房如果沒有三四十萬都別想進售樓處。

而這一切,跟大房企紛紛進駐三四線城市有非常大的關係,大房企的產品力明顯比地方性小房企要牛,他們開發一個中高端項目就可以直接拉升同地段的行情,而且這種做法已經形成了鯰魚效應,開發商不大願意開發平價樓盤,普遍選擇的是大戶型外加各種概念的包裝。小房企要麼被拖死,要麼被收購。小地方的居民第一次領教到了「買-漲不買-跌」的威力。

那些原本打算在以後買房的人,購房計劃普遍提前,而原因千篇一律:按照收入預期,現在不買,以後更買不起。因為樓市的突然啟動,他們被迫動員整個家族的積蓄去為子女買房,很多老年人的養老錢都被掏乾淨了。筆者對象的表弟,他們家給他在縣城裡買房,他自己幾乎不掏一分錢,首付款中爸爸媽媽掏了大頭,奶奶還掏了7萬多的養老錢。

現在的85后基本上都是典型的消費主義者,幾乎不留什麼錢,買房不僅需要父母掏首付,更要他們來還貸。更何況一個月兩三千塊錢的收入,要想買上一套六七十萬乃至上百萬的房子,除了一塊扛,還能有什麼更好的辦法呢?

尷尬的還有三四線小城市的農民朋友。

去年初,我們還曾強調過要加快農民進城的步伐,但現在你還能聽到這樣的聲音么?不是因為別的,而是因為農民根本買不起,靠農民買房,就得倒貼錢給農民,誰來出這筆錢呢?

相關數據顯示,這一年多以來,農民進城狀況不及預期,為了讓農民進城,上面已經在研究如何讓農民放棄手中的耕地和宅地。

但更無奈的現實是,相比較城裡房子的快速升值,農民手中的兩塊地(耕地和宅地)基本上沒什麼動靜,也就是說,現在進城門檻比去年又高了很多。

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