尷尬的三四線樓市：去年首付十幾萬 現在三四十萬！

就在前兩天， 1-6月份的房地產開發投資銷售數據和6月份的70城數據相繼出爐，粗略看了一下，兩份數據總體上體現了當前樓市的邏輯：一二線依舊高企，三四線普-漲。

要說一二線房價有所鬆動，那也是十分有限，近日有文章稱「北京房J連續兩個月領跌全國」，筆者不禁要問了，在二手房成交量跌至萬套以內，三個月萎縮了6成以上的情況下，價格跌了1.1個百分點，其意義有多大？更何況這背後是否存在陰陽合同也未可知。

反觀三四線城市，從都市圈的三四線城市，到遠離都市圈的三四線城市，整體呈現出一個普-漲的態勢。

的北方，絕對是今年上半年樓市的主角，即使是現在的環京，樓市凋敝，從去年到今年的最高點，平均價-格也是翻了一番，「大漲小跌」成為樓市的固有套路，而最新的調整方案實際上是阻止了樓市進一步下探的可能，因為降-價不能走量。

而在更多的三四線城市，上半年乃至近一年來，實際上一直在穩步上行。數據顯示，上半年房企購置土地面積1.3億平米，同比增長8.8%，而成交價款卻達4376億元，增長了38.5%。兩者增速的差距就代表了今年土D成本增加的幅度。這些成本最終都是要由購房者承擔的。

對於相當多的三四線居民來說，在收入沒有明顯增加的情況下，今年買房要比去年多付出幾乎一倍的成本。在不少城市，去年及以前，房子常年維持在中低水平，一個季度也就浮動個一兩百塊錢。而從930開始，三四線樓市徹底爆發。

就筆者熟悉的某座安徽小城，往年一套房總價幾十萬，準備個十幾萬就能買房，而今年則是總價上百萬的非常常見，買房如果沒有三四十萬都別想進售樓處。

而這一切，跟大房企紛紛進駐三四線城市有非常大的關係，大房企的產品力明顯比地方性小房企要牛，他們開發一個中高端項目就可以直接拉升同地段的行情，而且這種做法已經形成了鯰魚效應，開發商不大願意開發平價樓盤，普遍選擇的是大戶型外加各種概念的包裝。小房企要麼被拖死，要麼被收購。小地方的居民第一次領教到了「買-漲不買-跌」的威力。

那些原本打算在以後買房的人，購房計劃普遍提前，而原因千篇一律：按照收入預期，現在不買，以後更買不起。因為樓市的突然啟動，他們被迫動員整個家族的積蓄去為子女買房，很多老年人的養老錢都被掏乾淨了。筆者對象的表弟，他們家給他在縣城裡買房，他自己幾乎不掏一分錢，首付款中爸爸媽媽掏了大頭，奶奶還掏了7萬多的養老錢。

現在的85后基本上都是典型的消費主義者，幾乎不留什麼錢，買房不僅需要父母掏首付，更要他們來還貸。更何況一個月兩三千塊錢的收入，要想買上一套六七十萬乃至上百萬的房子，除了一塊扛，還能有什麼更好的辦法呢？

尷尬的還有三四線小城市的農民朋友。

去年初，我們還曾強調過要加快農民進城的步伐，但現在你還能聽到這樣的聲音么？不是因為別的，而是因為農民根本買不起，靠農民買房，就得倒貼錢給農民，誰來出這筆錢呢？

相關數據顯示，這一年多以來，農民進城狀況不及預期，為了讓農民進城，上面已經在研究如何讓農民放棄手中的耕地和宅地。

但更無奈的現實是，相比較城裡房子的快速升值，農民手中的兩塊地（耕地和宅地）基本上沒什麼動靜，也就是說，現在進城門檻比去年又高了很多。

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