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【熱點】狂砸雲南300億，今天雲南最熱的新聞就是它了！

2021/12/25

yidianzixun

（原標題：萬達為何斥巨資布局雲南？王健林本人給出答案）

7月3日，在萬達集團與雲南省委、省政府的一場高規格工作會談上，萬達集團董事長王健林說：「目前萬達在昆明、在雲南的投資那麼大，我個人覺得時間節點恰到好處。」

當天，萬達集團及其旗下控股企業分別與昆明市人民政府、雲南農墾集團、昆明發展投資集團有限公司簽署合作協議，敲定了涉及大健康、特色農產品推廣和商業地產開發等領域的3個合作項目。

而次日即將開工的昆明萬達文化旅遊項目，更是萬眾矚目。

正如王健林所說，萬達在雲南的項目個個都是大手筆。

7月4日，計劃投資300億元的昆明萬達文化旅遊項目正式啟動。

昆明萬達文化旅遊項目選址於草海片區西岸，規劃面積約3424.51畝，凈用地面積約1481.78畝。該項目為大型綜合旅遊項目，由娛雪樂園、海洋樂園、飛行影院、特色商業、主題客棧、電影院線、電子娛樂、覺海古寺等組成，計劃投資300億元，2019年底開業。項目建成將進一步帶動昆明文化、旅遊和商業發展，有效助推昆明「世界級旅遊城市」建設。

未來兩年內，西山區將根據海綿城市建設標準，按照"統一規劃，分步實施"的原則，完善草海片區內濕地、綠地、河道整治、教育、道路、公共交通、電力、綜合管網等8個方面市政及公共配套基礎設施建設，滿足草海片區保護治理及發展需求。

項目建設包括什麼？

●新建約33.4萬平方米濕地、約49.4萬平方米綠地(含公園綠地和防護綠地)；

●完成12.63萬平米河道整治工程(包括河道擴寬，截污管道修建遷改，生態河堤建設等工程)；

●新建2所面積約2.5萬平米的學校(包括1座36班國小和1座24班中學校舍及附屬設施)；

●修建共20條市政道路，同步配建強弱電、燃氣、給排水等地下綜合管網及消防設施；

●新建1座面積約0.3萬平方米公交場站及附屬設施；

●新建1座佔地約0.48萬平方米110千伏變電站及附屬設施，進一步提升片區品質，預計草海片區公共基礎設施於2019年6月30日前逐步建成並陸續投入使用。

雲報君梳理髮現，從「改變度假區，撬動大滇池」的滇池衛城，至「改變形象及高度」的昆明萬達雙塔，再到「打敗迪士尼」的昆明萬達城，萬達對雲南的確情有獨鍾。

昆明萬達雙塔

此外，萬達在雲南的布局力度似乎格外大，它旗下擁有的住宅、文旅項目、商業、主題樂園、酒店等產品線在雲南幾乎都有了。其中，它最具優勢的一條產品線萬達廣場不但在昆明布局，還下沉到了西雙版納、曲靖、玉溪等州市。而萬達在雲南顯然還有深耕計劃，2015年9月，萬達和雲南省簽署的一份戰略協議表明，4年內，它還要在雲南新建19個萬達廣場和1個文旅項目。

西雙版納萬達度假酒店群

據萬達官網信息顯示，其在國內已經開發和待開發的大型文旅項目達13個，算上剛剛開工的草海萬達城，萬達文旅項目數量達14個，其中雲南就獨佔2個。

西雙版納萬達主題樂園

短短四年內在一個省內投資建設如此多的萬達項目，從已經公開的報道看，這是前所未有的。

萬達集團為何如此重視與雲南的合作？王健林表示，「一帶一路」建設讓雲南正在從過去的「沿邊」成為「樞紐」，因而萬達「高度看好雲南的發展潛力」。

早前，王健林曾經毫不掩飾地表達自己對昆明和雲南的情有獨鍾：「昆明的投資環境不錯，如果不賺錢，心情不舒暢，就不可能有後續項目跟進。」

那麼，到底是什麼吸引了萬達和王健林？雲報君總結了以下幾個方面——

1.雲南區位交通優越

雲南地處西南邊陲，具有連接「三亞」(東亞、東南亞、南亞)，肩挑「兩洋」(太平洋、印度洋)、緊靠「兩灣」(北部灣、孟加拉灣)的特殊地理位置。

雲南北上連接北方絲綢之路經濟帶，南下連接21世紀海上絲綢之路，向東通過長江經濟帶可連接「長三角」，向西通過孟中印緬經濟走廊可以連接印度洋沿岸國家。

雲南是亞洲的地理中心，省會昆明是亞洲5小時航空圈的中心，是南北方向國際大通道和東西方向第三條亞歐大陸橋的交匯點，具有「東連黔桂通沿海，北經川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴」的獨特區位。

昆明南站2.雲南旅遊資源豐富，是客流「旺地」

根據萬達集團2016年財報顯示，酒店建設、商業管理租金收入、院線、旅業、文化集團、體育、金融和電影分別佔万達集團主營業務收入的1.03%、6.29%、3.5%、20.1%、5.46%、2%、6.9%、2.28%。

雲南是一處天然客流保障的「旺地」。如：2015年9月開業的萬達西雙版納國際度假區，其所在的區域西雙版納是國內外知名的旅遊目的地，人氣十足。數據顯示：西雙版納2016年全年接待國內外遊客2519.95萬人次，旅遊綜合總收入4202754萬元。其次，萬達在雲南重金投入的昆明，2016年旅遊總收入達1073.53億元。接待遊客達10113.61萬人次。

昆明3.雲南在文旅領域建設上頗具潛力

雲南依託豐富獨特的資源環境優勢，在旅遊文化產品開發，打造特色旅遊文化品牌上頗具潛力。根據《雲南省旅遊文化產業發展規劃（2016—2020年）》和《雲南省旅遊文化產業發展規劃實施方案（2016—2020年）》，到2020年，力爭雲南省旅遊文化總收入突破1萬億元，旅遊文化產業增加值達3200億元，旅遊文化產業直接和間接帶動就業人數達到1000萬人以上。

傣秀4.雲南昆明有潛力成為國內「獨款」城市

昆明市是享譽全球的「春城」，是面向東南亞南亞開放的門戶，生態優勢、資源優勢和區位優勢突出，具備發展大健康的獨特條件。

早前，國家發改委等相關部委召開會議就支持雲南昆明建設國家植物博物館和昆明大健康產業示範區相關事宜進行專題研究。會議贊同在雲南昆明建設國家植物博物館，同意設立昆明大健康產業示範區。各部委表示，在昆明建設國家植物博物館填補了國內空白，設立昆明大健康產業示範區、發展大健康產業順應了加快「健康」建設的時代要求，將予以支持。

昆明四季如春5.轉型升級中的雲南急需旅遊「爆點」

雲南的發展前景不單單是雲南本地，從目前的假日經濟來看，大小長假期間，來自西南地區的消費者已經成為了雲南較大的消費客流量。且在高鐵迅猛發展之下，雲南早已不僅吸引著雲南的旅遊消費者，更是輻射整個西南地區。

而這些城市輻射下的居民現如今不缺錢，也不缺乏出遊的動機，萬達城的出現自然而然地就承擔起了引領此類消費者「旅遊體驗與消費方式升級」的角色。

其次，《雲南省旅遊產業轉型升級三年（2016—2018年）行動計劃》也提出，雲南要加快旅遊產業供給側結構性改革，在繼續保持旅遊接待規模穩步增長的同時，不斷優化產品結構，在傳統產品方面要進行提升工程，其中提到要圍繞市場需求，堅持特色化、差異化、集約化發展方向，因地制宜打造一批休閑度假型、會展會議型、文化娛樂型、商業旅遊型等不同主題的城市旅遊業態集聚區。

西雙版納萬達主題樂園

雲南擁有豐富的旅遊資源，也是萬達拓展文旅項目的重點區域。雲報君經過梳理萬達在昆明的發展脈絡發現，早在2002年，萬達就已經進入昆明，它不但拉開了大鱷入滇的序幕，而且一開發就是15年。

●萬達往雲南輸入的第一條產品線——滇池衛城。滇池衛城佔地4000畝，位於滇池國際度假區內，是一個以居住為主，包含了高爾夫休閑公園、網球場、足球場、晨跑道、籃球場等體育配套，雙會所、商業街、學校、醫療中心、市政設施、銀行、超市、書店等生活配套建設「大麥克」樓盤。

滇池衛城

●2012年4月，萬達西雙版納國際度假區開工，讓萬達邁出了深耕雲南的第一犁。2015年9月，萬達西雙版納國際度假區開門迎客，萬達西雙版納國際度假區集萬達主題樂園、傣秀劇場、萬達廣場、世界頂級酒店群、清水風情酒吧街等多個項目。（值得一提的是：這是繼武漢中央文化區、長白山國際度假區之後，萬達開業的第三個大型旅遊項目。由此也可以看出，雲南在萬達文旅版圖上的地位不輕。）

●2012年6月4日，昆明西山萬達廣場開工建設，將萬達旗下最具優勢和實力的產品線引入昆明。2014年10月31日，西山萬達廣場正式開業，並且成為了全國第100座開業的萬達廣場。至此，昆明乃至整個雲南就成為了萬達的深耕對象。

昆明雙塔

●2014年12月12日，萬達旅業以持股51%的股權比例成功併購昆明風光國際旅遊有限責任公司，併購后公司更名為「昆明萬達風光國旅」。

●2015年9月26日，雲南省政府與萬達集團簽署《雲南省政府和大連萬達集團戰略合作框架協議》。根據合作協議，萬達集團將繼續在昆明投資建設萬達廣場及文旅項目，並全面進入玉溪、大理、紅河等雲南各地市投資建設萬達廣場，實現萬達廣場對雲南全省的覆蓋。未來4年，萬達集團將在雲南投資950億元，新建19個萬達廣場和1個文旅項目。

●2016年4月12日，曲靖萬達廣場正式開工，計劃今年10月27日開業。

●2017年6月7日，萬達集團以74.77億元中標拿下位於昆明市西山區草海片區的24宗土地。

●2017年7月3日，萬達集團及其旗下控股企業分別與昆明市人民政府、雲南農墾集團、昆明發展投資集團有限公司簽署合作協議，敲定了涉及大健康、特色農產品推廣和商業地產開發等領域的3個合作項目。

●2017年7月4日，草海片區保護及萬達城項目在積善片區開工。

新聞延伸：你所期待的昆明萬達城長啥樣？

據萬達官方宣傳：「每一座『萬達城』都承載著獨特的當地文化DNA。互不相同的主題創意和特別的消費體驗，使得萬達城有很大發展的張力，投資者的預期效益將會有很大可觀性。而且萬達城還會在一定程度上改變所在城市的發展定位，提升城市的影響力。」

草海萬達城，從一開始就註定備受矚目。那麼，2019年底開業的草海萬達城將建成什麼樣？有哪些玩場？

●商業布局：商業部分地上總建築面積約54萬方，由13.4萬方的萬達茂購物中心、2個主題樂園、10萬方的旅遊小鎮、五星級酒店、六星級酒店、電影城、展示中心幾個部分組成，統稱為「萬達茂主題樂園」。

最為值得期待的是，2個主題樂園分別為海洋樂園和娛雪樂園，而且靠近主題樂園的草海邊還擬建遊船碼頭(電船)，屆時市民可以乘遊船來逛萬達茂和兩大主題樂園。

●功能分區：項目北側主要以居住和商務功能為主，南側靠近草海則主要規劃主題樂園、旅遊小鎮、酒店、濕地、綠地等。以萬達茂主題樂園為中心的東側、西側、北側規劃均有住宅分佈，北側主要為高層住宅，寫字樓和一個國際醫院，建築高度控制在80—100米；而萬達茂東西兩側因離草海較近，均規劃有大量的公共綠地及河道，住其中東側規劃有一個六星級酒店等。