戶型比和戶室比知道嗎？不知道這些千萬先別買房

買房的時候，你留意過小區的戶型面積大小，以及各個戶型的數量多寡嗎?這裡，其實就涉及到戶型比和戶室比。

什麼是戶型比?

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數中所佔的百分比，戶型比=某個戶型的套數/所有戶型的總套數。

什麼是戶室比?

戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶佔35%，二室戶佔46%，三室或四室戶佔19%等。

如下圖，80平的戶型占所有戶型總套數的25%，90平的戶型則占所有戶型總套數的32%。這裡的25%，和32%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型佔比達戶型總套數的57%，說明這個小區的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需族。

如下圖，三房的戶型，占戶型總套數的70%，這個70%就是指戶室比。通過圖中，我們可以看出，90-100平的戶型為兩房，還不能做到三房。三房中，戶型面積主要為110-130平，說明該小區的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體。

戶型的配比基本上決定了項目的目標人群、項目的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各個戶型的數量等，即我們所說的戶型比和戶室比。

如果你打算買房，不僅要看清楚當前的樓市局勢，還要讀懂下面這些買房冷知識。

1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。產權到期，房子還歸你，只是要交土地稅。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。訂金可退，定金不可退，簽約要看清！

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為1層—3層，多層為4層—6層，小高層為7層—9層，高層為10層及以上。

5、9層—11層是揚灰層？一般高層樓不存在。空氣中污染物會隨氣流沉澱和流動，沒有污染源時，樓層越高，空氣越乾淨。

6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。

8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到后一牆皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內凈高+樓板厚度。

13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規定的比例。

14、使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為22%（以最新政策為準）。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。

16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金髮票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。

20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、等額本息和等額本金的區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種**政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。