上海房貸市場再起波瀾,部分銀行首套房貸利率上浮20%

一個月前，上海多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折甚至基準，房貸審核力度也空前嚴格。從6月5日起，房貸市場再起波瀾，部分銀行降首套房貸利率上浮10%，甚至20%，購房者壓力再度增大。

上午，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門召開會議，宣布從6月5日起，首套房按揭貸款執行率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。不過，通過下發前已收單業務，只要是已錄入個貸系統的，仍按原政策執行。

民生銀行一位內部人士說：「現在首套房利率都是要上浮10%，就剛剛收到的通知，從6月5日開始。因為現在國家控制得很嚴，你申請房貸早點，我估計以後會更嚴。」

另外由部分銀行雖然未明確上浮首套房貸基準利率，但是由於額度極為有限，在實際執行中需要議價，也相當於利率有所上浮。比如另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

中信銀行的一位房貸經理說：「目前首套房貸利率是上浮20%，上浮得太厲害了，所以我這邊基本是不辦的，你可以問下其他銀行。「

例 如

在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月還款18229元，每月多還2393元，購房者潛在的房貸成本大大提高。

在上海一家中介門店內，碰到了幾位購房者。當聽說首套房貸利率再次上浮時，一對剛剛領證的小夫妻無奈地表示：「還貸壓力增大了，比以前增大了不少，但增大也沒辦法，該買房還是要買房，這套房畢竟是我們的婚房。」而另外一位中年阿姨也無奈的說：「現在看的這套房子是給兒子買的，總歸是要住的，這是沒方法的，這個是急需的。」

其實，在剛剛過去的5月份，上海多家銀行已經將首套房貸利率從行業統一的9折，上調到95折甚至基準。但是才過去1個月，房貸市場為何再次收緊？業內士人表示，這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響，另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：「目前從整個商場銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講，作為一個比較大的一類資產，會率先進行收緊。

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