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中國買家上半年撤回84%資金 歐美房地產業下滑明顯

中國買家上半年撤回84%資金 歐美房地產業下滑明顯

買家的突然缺席,使得倫敦地產業面臨短暫的疲軟。倫敦近期住房價格在過去的幾個月內開始下滑,同樣受到波及的還有美國和澳大利亞的房地產行業。

據摩根士丹利估算,人今年上半年撤回了84%海外地產投資。自今年1月1日起,國家外匯管理局要求公民承諾,用人民幣兌換外匯后不將其用於購買海外房產、有價證券或投資類保險產品。

據摩根士丹利研究組估算,去年,買家佔據倫敦中央商業地產客戶總數的25%,而這個數字在2006年只有1%。買家的突然缺席,使得倫敦地產業面臨短暫的疲軟。倫敦近期住房價格在過去的幾個月內開始下滑。

「去年有超過一半的倫敦房地產投資者來自亞洲。」摩根士丹利方面表示,而來自英國本土的投資者僅佔15%。2016年,海外購房投資者在全球的投資規模估計超過100億美元。摩根士丹利方面稱,而今年這個數字將下滑到17億美元,下滑84%,而明年還將持續下滑。

摩根士丹利方面評論說,倫敦和英國的房地產業在投資者缺席的情況下非常脆弱。在過去幾周里,銀行監管部門開始停止海外地產投資貸款。

這個趨勢也將波及美國和澳大利亞的房地產行業。投資者佔據曼哈頓地產交易的比例是30%,而今年曼哈頓商業地產價格下滑了55%。在澳大利亞,讓商業地產交易至少下降了12%-25%。

買家曾一度是美國地產業的主力軍。美國房地產商協會(National Association of Realtors)最新發布的年度報告顯示,過去一年內外國買家在美房產投資上升了50%,這一增長主要來自外國的買家。外國買家在2016年4月至2017年3月期間,總計在美國購買了價值1530億美元的房產,比上一年同期增長了49%。這些買家包括持有綠卡的居民和非常住居民,其中以來自、加拿大、英國、墨西哥和印度的投資者為前五大人群。

2016年人民幣遇到20多年來最大年度跌幅,其中對美元匯率下跌約5%,創下近八年新低。由於擔心人民幣進一步貶值,買家開始將資金投入美國房地產市場。羅森諮詢公司(Rosen Consulting Group)合伙人亞瑟·瑪根(Arthur Margon)說:"隨著新政的實施,人搶購美國物業的步伐應該有所放緩。"

對此,一位紐約地產經紀人對界面新聞分析稱,目前紐約豪華高端地產並不好賣,通常房主會給予買家較大優惠,最高能達到10%左右。

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