中國買家上半年撤回84%資金 歐美房地產業下滑明顯

買家的突然缺席，使得倫敦地產業面臨短暫的疲軟。倫敦近期住房價格在過去的幾個月內開始下滑，同樣受到波及的還有美國和澳大利亞的房地產行業。

據摩根士丹利估算，人今年上半年撤回了84%海外地產投資。自今年1月1日起，國家外匯管理局要求公民承諾，用人民幣兌換外匯后不將其用於購買海外房產、有價證券或投資類保險產品。

據摩根士丹利研究組估算，去年，買家佔據倫敦中央商業地產客戶總數的25%，而這個數字在2006年只有1%。買家的突然缺席，使得倫敦地產業面臨短暫的疲軟。倫敦近期住房價格在過去的幾個月內開始下滑。

「去年有超過一半的倫敦房地產投資者來自亞洲。」摩根士丹利方面表示，而來自英國本土的投資者僅佔15%。2016年，海外購房投資者在全球的投資規模估計超過100億美元。摩根士丹利方面稱，而今年這個數字將下滑到17億美元，下滑84%，而明年還將持續下滑。

摩根士丹利方面評論說，倫敦和英國的房地產業在投資者缺席的情況下非常脆弱。在過去幾周里，銀行監管部門開始停止海外地產投資貸款。

這個趨勢也將波及美國和澳大利亞的房地產行業。投資者佔據曼哈頓地產交易的比例是30%，而今年曼哈頓商業地產價格下滑了55%。在澳大利亞，讓商業地產交易至少下降了12%-25%。

買家曾一度是美國地產業的主力軍。美國房地產商協會（National Association of Realtors）最新發布的年度報告顯示，過去一年內外國買家在美房產投資上升了50%，這一增長主要來自外國的買家。外國買家在2016年4月至2017年3月期間，總計在美國購買了價值1530億美元的房產，比上一年同期增長了49%。這些買家包括持有綠卡的居民和非常住居民，其中以來自、加拿大、英國、墨西哥和印度的投資者為前五大人群。

2016年人民幣遇到20多年來最大年度跌幅，其中對美元匯率下跌約5%，創下近八年新低。由於擔心人民幣進一步貶值，買家開始將資金投入美國房地產市場。羅森諮詢公司（Rosen Consulting Group）合伙人亞瑟·瑪根（Arthur Margon）說："隨著新政的實施，人搶購美國物業的步伐應該有所放緩。"

對此，一位紐約地產經紀人對界面新聞分析稱，目前紐約豪華高端地產並不好賣，通常房主會給予買家較大優惠，最高能達到10%左右。