買房，「公攤面積」越少越好？原來我們都錯了！

買房時常常讓人頭疼的一個問題是，公攤面積佔比太大，實際可支配使用面積太小，總覺得自己的錢花的不值，這時候如果售樓小姐和你說，我們這邊房子沒有公攤面積，是不是樂壞了?可千萬別衝動!

售樓小姐口中的零公攤其實並不是沒有公攤，而是通過大面積贈送，來填補公攤面積，比如：有的半封閉陽台，其實是只計算一半面積，剩下的一半面積並不能寫入產權。再比如：層高低於2.2米的閣樓也是不計入產權面積的。你以為你撿了個便宜，其實該公攤的你一平也少不了。

假如你買了一套100平的房子，公攤面積約在20%，那實際拿房只有80平左右。

那20平方去哪了?

電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體等。

根據愛屋吉屋市場部分析得出：得房率高的房子，相應的公共面積就會越少，對個人而言，是好的，但另一方面也會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。

小編提醒：

1、不管是高層還是多層，商品房都會有公攤面積，購房時一定要向開發商索要公攤數據，以及建築設計圖，最好找專業人士來計算。

2、房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，但實際上測繪部門測算是整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

3、根據購房合同的第五條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。

編輯：OY