樓市調控，剛需買新房還是買二手房好？

最近樓市話題非常火爆，全國各地樓市調控政策頻出，21天18座城限購！。有專家說：舉全家之力把首付付了，房子能早買就早買！不過網友：反駁道舉全家之力能付首付早就付了。 新一輪房地產調控加碼或導致貨幣政策進一步收緊，樓市到底會怎樣我們暫且不論。

樓市調控，剛需買新房好還是買二手房好？

很多人說，樓市調控是給剛需上車的機會。歷來調控之後房價都是漲得多。無論怎樣，調控給剛需選擇的機會多了。這時候可以慢慢的挑選合適的房源。那麼買新房好還是買二手房好？

首先要了解二手房和新房的特點：

從居住方面看：

新房外觀更好，更耐住。二手房尤其是房齡較老的房子戶型一般比較緊湊

從產權方面來看：

新房產權清晰，二手房可能有多位產權，過戶比較麻煩，可能遭遇糾紛，碰上官司等。

從心理預期來看：

二手房一目了然周邊配套設施、房屋質量、學校、交通、醫院等等都是看得到的。而新房，尤其是期房存在很多不確定的因素。

從資金準備來看：

新房一般首套房首付準備30%就可以了，而二手房首付多少要看銀行評估價格，銀行評估價一般低於成交價。

比如300萬的房子，銀行評估價可能只有250萬，二手房比新房要付更多首付款。

從交易費用來看：

新房除了首付款之外，要交的大頭就是契稅和維修基金了。而二手房，除了不要交維修基金以外還要交個人所得稅、增值稅、中介費用等。毫無疑問，二手房交易費用要比新房高的多。買二手房最好挑滿5年的房子這樣划算些。

以上就是二手房和新房的主要區別。至於剛需無論買二手房還是新房，都需要了解政策、貸款、選房技巧等知識。

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