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買期房總是擔心遇到爛尾樓?學會這6招就可以放心買房了

買期房總是擔心遇到爛尾樓?學會這6招就可以放心買房了

我們都知道期房充滿了不確定性,之前和一個開發商的營銷的總監在一起聊了下開發商老闆是如何運轉一家公司?,可能稍微懂一點地產知識的人都知道幾乎所有的地產公司都是資本運作,也就是各種貸款去買地然後開始預售回籠資金。但是這種方式風險很大,操作經驗差點的地產商都會面臨資金鏈斷裂爛尾的風險,一些大品牌的尚且如此就更不用說本土的小品牌開發商了。那麼我們該如何避免遇到這種糟心事呢?下面6個技巧幫你識別。

1、了解開發商的實力

具體可以通過房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況,對其綜合實力有所判斷;或者直接去工地查看情況,了解工程進度;再或者到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。上面已經說了我們盡量避免小開發商,選擇大品牌開發商,這樣雖然不能完全杜絕爛尾樓,但會大大降低這種風險。

2、不要盲目相信開發商承諾

有些開發商為了在開始的時候收攏資金,會以各種「高回報」「高利潤」來忽悠購房者,這個時候我們一定要保持冷靜。一旦發現他們給出的回報高出正常的水平很多,那麼八九不離十就是想坑你的。

3、審查五證

相信作為想買房的人都知道「五證」的重要性,再加上最近限購沒有預售證的不能出售,那麼就更要查查了。註:五證包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。

4、考察項目關注度

一般情況下那些在媒體上經常報道銷售情況好,口碑好清盤速度快的樓盤爛尾的情況較小。具體的就是地段好、配套完善的項目會被很多購房者關注。

5、辨認準新房

這種樓盤一般都是房屋主體基本封頂完工,小區內的整體規劃和一些硬體設施已經初具規模,工程基本已經處在內外裝修和進行配套施工階段的房屋。

6、直接考慮現房

如果我們在買房的時候直接尋找那些現房的話就會大大降低遇到爛尾的風險,但是我們還是要謹慎的查看下項目的五證以及入住率、配套,以防止到時候住進「鬼城」。

不管怎麼說期房在本身來說就充滿了很多不確定因素,因為正常的工期也要等兩年左右的時間,這個時間段內什麼情況都有可能發生,所以大家在購買的時候請謹慎再謹慎。



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