看樣板房有哪些注意事項？三招避開買房陷阱

很多地產商會將自己的樣板房裝修的非常漂亮舒適，來吸引購房者的眼球，正如網上所說的「賣家秀」。然而，很多人在購房后卻發現自己的房子有許多不盡人意的地方。那麼看樣板房有哪些注意事項呢？

根據《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定：「房地產開發企業應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房就應當與樣板房一致。」除非在合同中或者開發商在展示樣板房的過程中，明確說明實際交付的房子和樣板房有差別之處。也就是說，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

一、樓書對購房有重大影響視為要約

開發商在銷售時提供的樓書、宣傳視頻等內容是否可以作為維權的依據呢？根據《中華人民共和國最高人民法院公告關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》第三條：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。如果樓書和樓盤模型的廣告宣傳對房屋的價格構成重大影響的一般可以作為合同的要約。」

「如果樓書、沙盤、宣傳冊中有明確的數據、信息標示，就具備法律效力」上海天聞律師事務所戎朝律師解釋說，為避免今後在舉證上出現困難，在與開發商簽訂合同時，要盡量把樓書等約定的細則寫入合同，這樣才能有力地保障自己的權利。

二、看房時對照戶型結構圖

如果是毛坯交付的話，看樣板房時最好手持戶型圖，重點查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。此外，有購房經驗的網友「改天造地」說，有的發展商在看樓時只會給出戶型圖單張，這時一定要向他們索取樓棟

平層關係圖和小區規劃圖，前者能清晰體現一樓層所有單元的分佈，後者可以大致了解樓盤內樓宇的布局，知道自己買的單元樓棟距離小區大門口有多遠，前後的建築物離得有多遠，採光和通風效果如何等。

此外，一些開發商會略微擴大樣板間面積，變薄牆體，瘦身傢具等，讓樣板間看起來更大。因此，看房時最好自帶捲尺，丈量一下各房間的面積、層高以及傢具的尺寸，以免陷入開發商製造的視覺陷阱。

如果擔心實際到手的房間結構、面積出現變動怎麼辦？律師提醒，購房者最好在購房合同上寫上「交房標準參照樣板房」，並拍下樣板房照片或錄像作核對備用，這樣還是有法律效力的。

三、記錄室內用材、面積等數據

記者在謝先生提供的房屋建築結構、裝修及設備標準單上看到，上面也只註明了該精裝修房的地板為實木複合地板，整體廚房為知名品牌櫥櫃，而像電器之類的，最多只註明所用的品牌，相關配備、型號、價位等信息都沒有在列。在描述時，使用「優質」、「高檔」、「不低於」之類的含糊字眼較多。

對於精裝修房而言，律師建議，最好是請有經驗的專業人士一同看房，弄清楚室內的傢具、地磚、地板、開關、門窗等的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對於裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現糾紛。