北京樓市拐點已經出現，2017年下半場原來這樣置業！

2017年已經過半，整個上半年風起雲湧，樓市飄搖。在嚴格的調控政策和信貸政策影響之下，北京上半年新建商品住宅成交量大幅度下滑。

從上半年新房成交情況來看，2017年的新房成交套數共23330套，創近幾年新低。二手房也僅成交86464套，雖不是歷年最低，但與瘋狂的去年相比，大相徑庭。

在信貸政策以及限購商住等措施的巨大影響之下，新房供應和銷售均遭受到了「打擊」。在此背景下，部分開發商推盤積極性降低，整體供應處於低位。從住建委網站查閱數據，上半年北京商品住宅（含自住房、不含限價房）共取證47次。

從一系列數據來看，今年上半年的樓市讓人悲觀，進而引發思考，樓市經歷了如此跌宕的上半年，那下半年北京的樓市將會怎樣？又改如何選擇合適的購房機會與優質的置業產品呢？

今天佳爺在門頭溝華潤西山墅的購房大學現場進行了逐一解答。

上午10點整，王佳老師與我們搜狐焦點的網友一同走進位於長安街西沿線上的華潤西山墅。在這裡，一起「鑒名品，話樓市」。

雖然樓市在降溫，但購房者看房的熱情不減，到場的網友一層疊一層。

活動開始，先由美麗優雅的置業顧問從區域、交通、配套等方面對項目進行全面詳盡的講解。

再來立體化的沙盤前，進一步更直觀的感受一下項目優越的地理位置。王佳老師也在認真聆聽哦！

據置業顧問講解華潤西山墅位於京西門頭溝區域，不僅大環境擁有得天獨厚的山水、植被資源，而且別墅真正依山勢而建，坐北朝南，三面環山，具有純正而稀缺的「山墅」血統。

項目緊鄰捷運S1號線石龍路站，距長安街西沿線工程0.5公里，距阜石路1.8公里，距蓮石路1.5公里，可方便通達中關村、金融街等各大商圈。

千呼萬喚，終於等到了今天的大咖時間。

大家有序地回到講座現場，在坐定之後，「半山論道 睿智擇居」的主題大學講座拉開帷幕。

現場高朋滿座，每一個都專註而仔細的聆聽王佳老師對樓市的分析，用實際行動證明：買房，我們是認真的！

是什麼讓網友紛紛拿起手機拍照記錄？王佳老師現場都講了哪些置業乾貨？

在現場王佳老師就2017年上半年的市場動態以及當下的門頭溝樓市現狀進行剖析。在接近45分鐘的講座中，王佳老師認為，雖然今年上半年的整體市場比較低迷，但是新房依然保持平穩，二手房建議多看少動。並且2017年下半年依然是一個不折不扣的改善市場並且購房者對品質的需求日益高漲。

對於改善人群而言，如何改善置業和當前是否是換房的好時機，是兩個最關心的話題。佳爺認為在樓市平穩不上漲的時期，有充足的時機與預期來挑選理想的房源，所以是一個換房的時機，但在樓市上漲的時候換房比較艱難。

雖然新房的成交量萎靡，但是新盤的入市量並不是很高，所以市場可供的房源較少也就很好理解。從目前來看，800萬以內有品質的三居依然是樓市關注的熱點。

值得一提的是，華潤西山墅馬上要開盤的126平和176平的半山洋房還是值得大家關注的。

到底項目是怎樣的品質，讓王佳老師在現場讚不絕口？

在項目置業顧問的陪同之下，王佳老師和冬粉們來到了項目疊拼別墅的樣板間進行參觀。

別墅主打法蘭西墅風情，以淺米色全石材為外立面，配合GRC仿石園柱、鋁合金仿石材線腳，結合手工鐵藝欄杆，山花浮雕，將法式建築手工之美表現得充分。

上疊446平別墅樣板間

下疊406平別墅樣板間

各個戶型的樣板間都滲透著法式宮廷建築美學。每一個細節都給人一種復古與浪漫的感覺，並且在自然主義的格調中又凸顯出貴族氣質。

無論是在色彩搭配、線條設計還是房屋的布局上都進一步印證了項目對卓越品質的追求。

如果您也被現場的氣氛所感染，不妨到華潤西山墅的售樓處實地體驗一把。在去之前可以通過以下文字先對項目有個初步的了解。

華潤西山墅項目位於西山龍脈之上，毗鄰長安街西延線，是北京西部唯一的純陽面半山別墅項目，蓮石路和阜石路雙線貫通，直達中關村和金融街。

華潤西山墅在售信息：

7月即將開盤的是半山墅境洋房產品。

墅境洋房A戶型圖：四室三廳三衛建築面積為176平。位於低密度醇熟別墅區，容積率1.1，6層板樓，一梯兩戶，僅96套，私家電梯廳入戶，觀景陽台和小院，悅享半山盛景。

方廳格局，私家電梯直接入戶，專屬玄關門廳規制；闊朗陽光客廳，獨立茶餐廳與廚房；雙南向主卧，設置獨立的衣帽區以及衛浴空間；次卧遠離主卧，獨立觀山書房設計。

墅境洋房C1戶型圖：三室兩廳兩衛建築面積為126平，戶型南北通透、准現房，成熟墅區花園洋房。

私家電梯直接入戶，更享專屬私密；主卧朝南，獨立的衣帽區以及衛浴空間；客廳餐廳一體化，空間更開闊，視線更加；次卧遠離主卧，互不打擾。

地理位置優越 交通便捷

項目位於石龍南路西側，距離建設中的s1門頭溝線上岸村站、石龍路站均約1.5公里。距離遠近適宜，不會被捷運噪音干擾，同時也能享受公共交通帶來的便利。項目距離長安街西延線約500米，自駕也相對便利。

法式立面建築 全精工標準工藝

華潤聘請的頂級設計團隊，以南北高差60米，形成北京西部目前高差最大的居住建築群。西山墅落座於半山最高點，以藝術大平層+法式半山別墅＋半山墅境洋房，營造出陽光法式半山的精緻園區意象。為契合法式精工建築要求，手工打磨、雕琢、造型出適合建築立面所需要的宮廷風格。

自持多元化業態 一站式生活消費

35000萬平米的華潤自持商業中心PLUS365聚集美食、兒童娛樂、電影院、超市、健身房等多元化業態，方便社區業主一站式生活消費及娛樂體驗；優享實驗二小教育資源，毗鄰首師大附中分校，景山中學京西分校等即將進駐，禮聘30年傳承的華潤物業，五星級高端酒店規格，專業級私人管家，涵蓋24小時高端定製服務，禮遇每一位半山主人。