在德國租房子的具體步驟詳解

本期文案 ǀ 丹丹

排版設計 ǀ 小雪

審核修定 ǀ 園子(主編)

在德國長期生活，一套舒適和寬敞的住房是少不了的。經常聽朋友們抱怨在德國租房子手續很多，比較繁瑣。

今天我來和大家分享一下在德國租房子的具體步驟詳解，以租Wohnung （等於是國內的樓房）為列子。相信這是大多數同胞們關心和關注的問題。租到一套稱心如意的房子會大大提高生活的質量，幸福指數也會隨著上升。

01找房子的途徑：

第一，推薦一個網站：

在沒有電腦和網際網路的時代，是通過報紙和中介來尋找房子的。

如今網路，電子設備都較發達，可以在眾多網站上看到房子出租的廣告。比如Immobilienscout 24 就是德國口碑較好的網站之一。這個網站有提供出租，出賣房子和店鋪以及租，買房子和店鋪的照片和信息。

第二，使用網站的注意事項：

1. 預約：租房者在廣告上看到自己中意的房子之後，可以根據廣告上的電子郵箱和電話號碼提前聯繫房東。與房東預約一個看房子的時間。在德國預約是很重要的，記得一定要守時哦。如果遲到，矯情的德國房東就會走掉的情況是有的，來了就會撲空。所以，千萬不要錯過預約好的時間。

第三， 確認租房意向：

到了預約的日子準時到達預約地點。房東將一起陪同觀看房子，並把有關情況詳細介紹給租房者。看了之後，覺得住房的各方面條件都很理想，就可以現場和房東提出租房子的要求。德國人喜歡得到一個非常明確的「Ja」 oder " Nein「 （是或否）的明確意向。小夥伴們最好不要猶豫不決。

如果雙方確認租房意向，房東一般會讓租房者回家之後準備以下資料：

• 前三個月的工資證明的複印件

• 身份證（不是德國籍的用護照）複印件

• 和一份關於租房者目前狀況的表格（填好）

以上材料備齊后，請一起用信件或者掃描用電子郵件的方式寄給他。過幾天房東會給於一個明確答覆。

02房東會選擇條件優越的租房者：

確認好意向之後，也按照了房東的要求準備好了上述資料，並不意味著你就能100%租到這個房子。德國的房東還會審核你提交的書面資料。根據我的個人經驗，房東會考慮以下幾個方面：

1. 你要有一份好的職業和不低的收入證明，要讓房東感覺到你可以保證每個月能及時付清房租；

2. 品行端正，第一印象很重要，所以和房東見面的時候不要遲到，衣冠要整潔，要講禮貌，有修養，德國房東會在心理判斷你這個人是否能和左鄰右舍會保持良好的關係。

得到房東的口頭應允之後接下來就是簽租房合同。這是個重要的環節。合同最好全部看完而且看仔細。有不明白和疑問的地方可以請教在這方面有經驗的朋友和同事或者直接詢問房東，條件好的租房者可以聘請律師。（如果房子是通過中介尋找的，中介則會負責解答所有的疑難問題）一般租房者租店鋪或者買別墅會請律師或者中介來辦理，租普通的住房就不一定需要，一來合同不是很複雜，二來律師費用不低。

03普通租房合同里涉及的信息是：

1. 房東的資料；姓名，性別，地址，銀行信息（以便租房者每月按時支付房租）。

2. 租房者資料；姓名，年齡，性別，職業，身份證號碼，聯繫方式和現住地址。

3. 房子的面積；包括客廳，睡房，廚房，衛生間，走廊，地下室，陽台，花園和車庫。（不是所有的住房都有地下室，陽台，花園和車庫）。

4. 租房的日期；一般都是月初和月中，退房需要提前3個月書面通知房東。這樣房東可以在3個月內尋找新的租房者。

5. 租金費用；租金分冷租和暖租：

冷租指得是支付租房居住面積的費用；

暖租指的是生活費用，包括以下幾點：

• 水費；有的樓群是每戶人家有各自的水表，按水表收費。有的裝有一個總水表，按每家的人口數平攤。

• 垃圾費；分灰（生活垃圾），黃（塑料包裝），藍（報紙，紙盒）和棕色（花，草，植物）垃圾桶。

• 房子的責任保險金；( Haftpflichtversicherung )

• 煙囪清潔費; ( Schornsteinfeger )

• 暖氣片的定期保養費 ;（Heizungswartung )

• 冬天清除積雪費; ( Winterdienst )

• 有線電視接收費; ( Kabelfernsehen Gebühr ) 熱租的費用由專門的機關單位（比如說 Haus & Grund ) 每年按多還少補的形式來計算完成。

• 電費，煤氣費和電話費是另外支付的。每家每戶有自己的電錶和煤氣表。在搬家之前通知一下電力局（ Stadtwerke )。每個月按人口通過銀行匯給電力局一筆費用，1年之後會收到電力局寄來的帳單，這個也是按多還少補來計算的。

6. 定金（也稱為保險金 Kaution ）; 是按2-3個月的冷租來交付，這是在承租者不付房租或者破壞房子的情況下給房東的一個賠償金。

7. 房東和承租者有其它商量的條約；

我想重點說說裝修問題：

• 租房一般都由房東請專業裝修人員翻新過的，可以馬上搬傢具進去居住。

• 如果自己想再裝飾一下，比如說貼牆紙，牆壁換成另外一種顏色，地磚換地板等等，這些要求得經過房東的允許，並且要書面申請，這樣可以避免以後的法律糾紛。

也提醒大家注意一下清潔問題：

• 每個戶主一個星期需要把門口的走廊和樓梯打掃一次。

• 如有地下室，也有責任保持清潔。

• 垃圾桶由每戶人家到了指定的時間輪流拖到街邊，以便清潔工人清倒，之後再拖回原地。這些規則房東都會寫在合同里或者以告示的形式貼在底樓( Erdgeschoss ) 的進口( Eingang ) 處讓每個住戶經過都能看到。

8. 簽名，日期；雙方達成協議之後的書面簽名方式。為將來的刑事糾紛提供一個可靠有力的書面依據。

這一切都辦妥之後租房者就可以找搬家公司幫著解決搬家問題了。

04 結。束。語。

有的同胞剛到德國，語言不通，或者經常出差在外，很少有空餘時間，經濟條件允許的話可以全權委託給中介公司，他們會幫租房者解決找房子，訂合同，找搬家公司以及搬家這些問題。租房者的任務只是抽一點時間看房子和簽合同。

在德國了解這些租房的信息之後，租房子就簡單輕鬆多了。各個租房的網站上也提供了各方面的資料，以及一些從看房子到退房子要注意的事項等等，以便租房者更快更好的達到自己的目的。

在此我祝各位同胞在德國都能租到喜歡和滿意的房子！ Viel Erfolg!

最後提醒大家：

房子鑰匙千萬保管好，在德國緊急配鑰匙價格不菲哦~

希望德國新資訊是一個對你有幫助的平台。

本期文案 ǀ 丹丹

園子的微信：mandy_liu_germany

園子的微店：德新美團。 歡迎諮詢德國產品。

想要了解更多德國產品信息，請關注公眾號：德國新資訊ID：deguoyuanzi。