「租購同權」是什麼意思？會帶來哪些影響

7月17日，廣州市政府官網發布《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，通知提出了不少支持租賃市場發展的政策，其中有一條政策可謂滿城轟動，全國開先河，那就是租購同權政策。那麼，廣州新政租購同權具體是什麼意思？「租購同權」實施后又會給我們的生活帶來哪些影響？

一、「租購同權」是什麼？

根據《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》顯示：所謂租購同權，是指賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

二、怎麼看待「租購同權？」

首先，從名義上來說，租購同權是值得肯定的一種政策。讓租房的人享受到與購房的人的同等國民待遇，這不僅是值得讚揚的一種做法，更是一種前衛的思想。廣州這一次明確提出「租購同權」，既是對高房價這個嚴峻現實的關切，也是吸引青年人才進駐的重要舉措，值得嘉許。

專家這樣說：

如果文件提出「租售同權」，因此就說樓市會巨變，租賃馬上火起來，房價會跌，那就是太天真了。最核心的還在於短期真正難以實現同權，社會資源有限，體制改變更難，觀念也不會一下子就同權，尤其是丈母娘那裡。但不管怎麼說，能提出「租售同權」就是進步。長期來看，它會逐步實現，租賃需求增加會推動租金上漲，租金回報提高會讓房價「泡沫」變小。」

——合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌

「衷心點贊廣州市住房租賃新政出台。目前，廣州市住宅租賃市場，正由政府實施出讓土地競房屋自持，及住房租賃等新政策強力推動。但保障租賃雙方利益的租房合理回報率，以及老百姓『』居者有其屋『』傳統觀念的改變，仍需要時間來實現。一線城市房價昂貴會助推無房者轉向租賃市場，但房價高又拉低了租房回報率，業主想抬高租金，租客自然會抵制，這種租賃雙方的搏弈，直接影響了住房租賃市場的發展，十分需要政府進一步出台保障租賃雙方權益的措施（例如按市場發展趨勢，及時修改並公布合理的租金指導價）來維護租賃市場的健康發展。」

——獨立地產點評 黎文江

三、哪些人享有「租購同權」

「租購同權」不是無差別對待，只有「符合條件的承租人」才能享受到這一權益，具體來說：

1、子女具有廣州戶籍；這一條需要明確的是，父母在沒有廣州戶籍的基礎上，子女需滿足廣州戶籍。

2、持有人才綠卡；廣州市政府發放的人才綠卡。

3、符合積分入戶上學的條件；子女需要滿足廣州市政府規定的積分入戶上學的條件；

4、在廣州必須無住房；

從以上4點可以看出，廣州政府實行的「租售同權」政策的最大受益者主要還是廣州需要的人才，不是一般的外來務工人員。

四、「租售同權」帶來的影響有哪些？

1、房屋附加值減弱，學區房價值降低。

如果「租購同權」能夠100%貫徹落實，那等於把房子的含金量大打折扣，理論上會減少很多人的購房熱情，學區房首當其衝會失去炒作的動力。

2、租房市場更火熱，租金更高。

優質稀缺資源一定會帶來高溢價，不體現為高房價，就會體現為高房租。

3、購房熱情降低，房價回歸理性。

降低大眾的購房熱情，房屋炒作的素材和動力都會減少，房價會逐步回歸理性，但要注意，「理性」不代表便宜，不代表人人買得起。