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商業銀行負債成本上升?民生中信上調北京地區房貸利率

商業銀行負債成本上升?民生中信上調北京地區房貸利率

兩家商業銀行主動調高了北京地區的房貸利率。

界面新聞記者獲悉,6月4日,民生銀行發布通知,要求北京地區首套房按揭貸款利率為基準利率1.1倍,二套為1.2倍。調整之前首套房按揭貸款利率為基準利率,二套為1.1倍,即首套、二套利率均上浮10%。

而中信銀行總行營業部對首套房貸款執行的最低利率為基準利率,對二套房貸款執行的最低利率為基準利率上浮20%。

界面新聞記者從房產中介處了解到,目前除了民生銀行首套房貸利率上浮之外,其他商業銀行基本處於基準利率,部分商業銀行可以打九折或九五折,則要求月收入超過貸款額度平均月供的兩倍,並且兩年內不能有連續三次或累計六次逾期記錄。

同時,根據興業證券研究所新發布的研究報告,目前在北京地區,按揭貸款的平均審批天數為5.88天,按揭貸款的平均放款天數為31.30天。

在不到半年的時間裡,北京地區房貸利率以及放款天數,均出現了上浮。一位銀行人士告訴記者,年初,商業銀行發放房貸時,八五折還可以申請,並且按揭貸款審批合格之後,按揭貸款的放款速度也非常快。但是隨著之後監管趨嚴,部分銀行業要求房貸規模環比不增。目前,購房者首套房貸款時,也是需要根據申請貸款人的信用資質等進行綜合評測,有些可能給給予優惠利率,有些可能就會給予基準利率,完全是不同風險定價。

與此同時,商業銀行負債成本上升也不斷倒逼商業銀行提高資產端的定價水平。如今,餘額寶等七日年化收益率穩定在4.0%以上,同時商業銀行理財產品收益率已經連續5個月連續上浮,並且這些上升趨勢並未結束。

一位來自上市銀行的人士分析道,商業銀行負債端成本持續微升,加上營業成本等,與按揭貸款利率之間的差額越來越薄,也倒逼商業銀行減少規模或提升貸款利率。

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