商業銀行負債成本上升？民生中信上調北京地區房貸利率

兩家商業銀行主動調高了北京地區的房貸利率。

界面新聞記者獲悉，6月4日，民生銀行發布通知，要求北京地區首套房按揭貸款利率為基準利率1.1倍，二套為1.2倍。調整之前首套房按揭貸款利率為基準利率，二套為1.1倍，即首套、二套利率均上浮10%。

而中信銀行總行營業部對首套房貸款執行的最低利率為基準利率，對二套房貸款執行的最低利率為基準利率上浮20%。

界面新聞記者從房產中介處了解到，目前除了民生銀行首套房貸利率上浮之外，其他商業銀行基本處於基準利率，部分商業銀行可以打九折或九五折，則要求月收入超過貸款額度平均月供的兩倍，並且兩年內不能有連續三次或累計六次逾期記錄。

同時，根據興業證券研究所新發布的研究報告，目前在北京地區，按揭貸款的平均審批天數為5.88天，按揭貸款的平均放款天數為31.30天。

在不到半年的時間裡，北京地區房貸利率以及放款天數，均出現了上浮。一位銀行人士告訴記者，年初，商業銀行發放房貸時，八五折還可以申請，並且按揭貸款審批合格之後，按揭貸款的放款速度也非常快。但是隨著之後監管趨嚴，部分銀行業要求房貸規模環比不增。目前，購房者首套房貸款時，也是需要根據申請貸款人的信用資質等進行綜合評測，有些可能給給予優惠利率，有些可能就會給予基準利率，完全是不同風險定價。

與此同時，商業銀行負債成本上升也不斷倒逼商業銀行提高資產端的定價水平。如今，餘額寶等七日年化收益率穩定在4.0%以上，同時商業銀行理財產品收益率已經連續5個月連續上浮，並且這些上升趨勢並未結束。

一位來自上市銀行的人士分析道，商業銀行負債端成本持續微升，加上營業成本等，與按揭貸款利率之間的差額越來越薄，也倒逼商業銀行減少規模或提升貸款利率。