租售並舉促房企布局長租公寓

夜幕降臨，北京CBD依舊燈火通明。

剛下班的金欣回到位於富力城的租賃房裡，這套月租金8700元的一居室，寄託著她的夢想，也帶給她不小的壓力。

「希望租金再低些、面積再合理些、配套更好些。」金欣說。

在北京，大多數租房族像金欣一樣在找尋和等待。

近期，有關鼓勵住房租賃市場發展的政策正密集落地。九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》日前印發，而北京、杭州等熱點城市也已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房。面對政策利好和租賃市場的巨大潛力，嗅覺敏銳的龍頭房企已經開始在長租公寓領域加快布局。

租售並舉重構住房供應格局

同為世界級大都市，紐約的住房自有率為30%到35%，柏林的住房自有率僅有不到15%，而北京，是70%。住房自有率過高、租房比例較低，是一線城市房地產市場長期過熱的重要原因。

今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》。7月，《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》正式印發，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，選取廣州、深圳、南京等12個城市開展首批試點。而上海首批公開出讓的兩宗租賃住房用地也已於日前成交，「只租不售」模式將1800多套租賃住房房源推向市場。

業內專家認為，「租售並舉」理念不斷走向實踐，既是深化住房制度改革的必然舉措，更是供給側改革大形勢下優化住房供給結構、增加有效供給的重要一步。

長租公寓解決「不穩定」痛點

因為孩子中考成績能上重點高中，舉家跨區搬遷的李女士不得不選擇進城租房。可就在1天之間，有6戶房東因為在租期上談不攏，沒有和她簽訂租房合同。

「我想一簽3年，但每個房東都說只能簽1年，往後再說。」李女士理解房東第二年可能要漲價的心思，但她不知道的是，能穩穩噹噹租賃1年，還算是平均線之上了。

西南財經大學家庭金融調查與研究中心針對北京租賃市場進行的調研表明，2016年，北京城鎮家庭中租房居住的比例為21.8%，相當於市區有150多萬戶家庭在租房居住。而市住建委最新發布的《2017北京住房和城鄉建設發展白皮書》顯示，去年，北京住房租賃市場累計交易竟高達200多萬套次。顯然，「不能穩定租住」成為長期阻礙租房市場發展的重要因素。

為了解決這一問題，北京已經推出租售並舉、共有產權住房等多個新政。在企業層面，以長租公寓為代表的產品加快入市，也成為培育穩定、健全的租房市場的關鍵一步。

「我們一直在等這一天到來，房地產行業的『下半場』很可能就在長租公寓，而長租公寓也有望在今年迎來分水嶺。」三年前即開始布局長租公寓市場的萬科集團高級副總裁劉肖告訴記者，萬科一直看好長租公寓市場的巨大潛力。

住房租賃將迎「大時代」

「龍頭房企進入，將補上住房租賃市場的關鍵一環，對企業來說，這個市場也將是必爭之地。」劉肖認為，政策利好、土地供應充足、金融支持給力的背景下，更多以企業為供應方的長租公寓會加快進入市場，形成穩定、優質的租房產品供應，從根本上提升租客的權益，促進市場進入良性循環。

今年，萬科加快了在北上廣深布局長租公寓的步伐。劉肖表示，萬科計劃通過收購、躉租、建設等方式，使得長租公寓品牌「泊寓」的數量達到10萬間。而到6月底，萬科共獲取的房間數是7.9萬間，其中2.5萬間是來自北上廣深，已然成為全國最大的長租公寓供應商。

劉肖表示，隨著一線城市住房供應從「重售輕租」轉向 「租售並舉」，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。下一階段，北京萬科將持續發力長租公寓市場，迎接住房租賃「大時代」。