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房子降了,剛需:為什麼受傷的還是我!

房子降了,剛需:為什麼受傷的還是我!

自今年317樓市調控以來,2016年漲勢飛快的房價終於有所得到控制,大環境下似乎終於平靜下來了,然而,仔細算算,才發祥,對於剛需買房者來說,情況卻並沒有改善太多!

一、國家基準利率由之前的4.9%上漲到5.3%,上漲近10%,增加了額外的房貸利息。一句話,同樣的價格買一套房,需要更多的利息了。

上圖顯示,30萬商用貸款30年利率調整后比調整前高多付32597.41元,如果房價降幅不大或者不降,現在購房是要多花不少利息的。

二、各銀行緊縮房貸審批。在調整前許多已經具備付首付款的購房者,按正常情況是可以貸款買房的,而現在現在銀行利息上調不說,貸不下來款的概率增大不少,並且在許多購房群內都可以看到被置業顧問或者銀行告知現在貸款審批不了而導致無法按預期購房的情況。

三、「五限」政策的出台,導致了大部分開發商放慢出售房源,造成房源緊缺並且漲價的現象。之前新樓盤都可以寬鬆的選擇房源,現在不少置業顧問告知購房者都被買完,沒有房了,甚至出現搖號、內定情況出現,讓真正想買房的無房可買。

四、雖說國家房產調控在持續,因而也引起了一大批剛需者變成了觀望者。雖然剛需急需自住房,但是要是能在國家調控下房價再降低,甚至抄底買到低價房,肯定是樂意多等等的。另外,國內投資思維僵化,一貫買漲不買跌,從而導致了購房者持幣觀望、甚至猶豫不決,錯失上車時機,一旦後期繼續上漲,必將悔死一大片!

因此,經深思熟慮后,買房者豁然發現,國家調控結果買房越來越難了,從而引發不少剛學自嘲:為什麼受傷的還是我!

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