【土拍快訊】杭房樓麵價37508元/平拿下慶隆宅地 卓越自持14%深耕長睦板塊

1. 杭政儲出[2017]24號濱江區（西興北單元B1/B2-07-2地塊）:本項合同下宗地為杭州市濱江區西興街道協同村經濟合作社10%留用地。

2. 杭政儲出[2017]25號上城區（近江單元SC0303-17地塊）：適宜打造集商業、商務辦公於一體的特色建築。

3. 杭政儲出[2017]26號江干區（長睦單元R21-12B地塊）：地塊北側朝華鶴街與西側地塊設置一條9米寬共用通道（各留出4.5米），共用通道為地塊交通共同使用。

4. 杭政儲出[2017]27號拱墅區（慶隆單元GS04-01-R21-09地塊)：不得設置低、多層住宅建築。不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。

【最終成交情況】

*住宅*

長睦單元R21-12B地塊

杭政儲出[2017]26號長睦單元R21-12B地塊，樓面起價8292元/平米，經過2輪報價和13輪自持面積比例投報，最終由21號競買人卓越以上限價格177117萬元競得，成交樓麵價14096.4元/平米，溢價率70%，自持比例14%，非自持部分需現房銷售。

長睦單元R21-12B地塊東至餘杭區喬司鎮和睦橋村，南至長睦路，西至長睦單元R21-12A地塊，北至華鶴街。

板塊內商業配套較少，僅社區商業配套，需要依靠西南面丁橋新城相關配套；教育方面有杭師大附屬丁惠實驗學校、丁惠第二國小，規劃配套幼稚園。交通上，板塊內有臨丁路、石大快速路、秋石高架、繞城公路等多條主幹道，距離軌道交通3號線天豐路站約1公里，交通利好。

慶隆單元GS04-01-R21-09地塊

杭政儲出[2017]27號慶隆單元GS04-01-R21-09地塊，樓面起價23784元/平米，經過13輪報價，最終由16號競買人杭房以總價125100萬元競得，樓麵價37508.99元/平米，溢價率57.71%，需現房銷售。

慶隆單元GS04-01-R21-09地塊東至杭州錢塘電梯附件廠，南至杭政儲出[2009]8號地塊，西至塘萍路，北至規劃慶隆單元FG01-R21-07地塊。

項目位於熱門的申花板塊，區位優勢明顯。地塊距離城西銀泰僅500米，未來還可以享受到大悅城的配套；周邊有文一街政苑校區、杭州錦繡中學等教育配套。交通方面，餘杭塘路、莫干山路、豐潭路等主幹道縱橫，距離5號線益樂路站僅200米，交通便捷。

*商業*

西興單元B1/B2-07-2地塊

杭政儲出[2017]24號西興單元B1/B2-07-2地塊，樓面起價6274元/平米，無人競價，最終由8號競買人海威置業加價1萬、以總價75898萬元競得。

西興單元B1/B2-07-2地塊東至新聯路，南至濱和路，西至阡陌路，北至杭州市國土資源局濱江分局（濱和路北地塊）。

近江單元SC0303-17地塊

杭政儲出[2017]25號近江單元SC0303-17地塊，樓面起價14015元/平米，經過29輪報價，由89號競買人錢江新城建設開發有限公司(錢投)以119750萬元總價競得，樓麵價17394.4元/平方米，溢價率為24.11%。

近江單元SC0303-17地塊東北至望潮路，東南至崑崙中心地塊，西南至長城大廈，西北至雷霆路。

*房天下綜合整理