國內學區房擠破頭！一份經濟報告教你如何買海外學區房

國內天價學區房是一房難求，但「海外學區房」—學生公寓也已從最初的利基投資產品發展成一個全球資產類別。作為全球最大的留學生來源國，人投資需求是越來越強烈。

除了房產中介，你更應該看看這份來自第一太平洋戴維斯的報告，從統計和經濟學角度，教你如何買海外學區房。

學生公寓與普通公寓的區別

收益：學生公寓4-6%超住宅和寫字樓

學生公寓與房地產傳統類別的相關性較低，因而成為實現投資組合多元化的有效途徑。空置率低、需求旺盛且收益率較高，更大大增強其投資吸引力。目前，美國、澳洲和西班牙學生公寓收益較高超過6%，均高於住宅和甲級寫字樓回報率

同時，REIT基金（房地產投資信託）憑藉良好流動性吸引有意短期投資學生公寓的投資者。

其中，美國和英國學生公寓REIT指數的增速比各國REIT指數的增速分別高出19、16個百分點，說明兩國學生公寓市場已相當成熟，能吸引非直接投資資本：

投資：40%為跨境美國最成熟

過去三年的全球學生公寓投資交易中有40%屬於跨境投資，2015年是創紀錄的一年，學生公寓全球投資額高達149億美元。2016年1-8月，英國學生公寓投資額約25億美元：

美國是目前全球最成熟的學生公寓市場。在校大學生人數超過2,000萬，為市場提供了重要支撐。中期來看，國際學生還將不斷增加，而核心城市的學生公寓供應有限，應可維持該領域的投資需求。

成本：美國最貴德國性價比高

美國城市的生活及學習成本全球最高，其次為英國、澳大利亞。歐洲大陸城市具有明顯的成本優勢。無論對於本國學生還是國際學生來說，德國城市的性價比都無可比擬。

供需：留學生最多澳洲供不應求

是最大的留學生來源國，留學生人數近四倍於排名第二的印度，四大留學目的地依次為美國、澳大利亞、日本和英國。另外，預計到2025年，全球新增留學生人數將達到800萬名。

國際學生規模不斷擴張，刺激了最大留學目的地國家的專建學生公寓需求。學生公寓供應不足是各市場通病，即便成熟市場也不例外。 就供需比而言，最高為英國24%，而在澳大利亞、西班牙等發展迅速的學生市場，供求嚴重失衡， 供應比例僅為6%。

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