特朗普變卦，又讓中國的購房者緊張了！

本文系融360專欄作者「櫻桃小房子」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

美國總統川普在接受《華爾街日報》採訪時稱，不會在4月15日左右發布的半年度財政部《美國主要貿易夥伴外匯政策》報告中，將認定為匯率操縱國。

這又改變了他在選舉中的立場。他之前言之鑿鑿的說利用低匯率獲得巨額貿易順差，搶走了美國人民的工作。

其實，現在巴不得人民幣升值留住外匯儲備呢，否則那麼嚴格管控外匯流失幹嘛。說操縱匯率，真是川普胡說。

川普這人善變，誰能提前猜對他的心思？

因為相比於對華貿易逆差，與合作解決朝鮮問題對美國更重要，這才是當務之急。

川普說美元如今太強了，自我承認這是他的錯，因為大家對他有信心。但他說這最終是有害的。強勢美元聽起來不錯，但當別的國家爭相貶值時，就對美國競爭力不利。

美元強勢，人民幣弱勢，勢必引發人民幣進一步貶值的預期，就會導致資金外流，以房地產為代表的資產價格泡沫則容易破滅。

現在，川普意識到美元不能太強，也就意味著人民幣對美元的貶值速度會放緩，保匯率的壓力降低，國內可以安心調控，化解樓市泡沫了，在行政調控的手段上，房價大漲的城市，政府只會繼續加強，凍結交易量，鎖死資金，維持樓市平穩。

「說老實話，我喜歡低利率。」川普昨天說的這話，是不是意味著美國會放緩加息節奏呢？

4月11日，美聯儲主席耶倫宣布，美國終於走出了危機模式，未來的目標將聚焦於持續增長。美聯儲將通過循序漸進地加息，維持中性貨幣政策，而且美聯儲不能在收緊貨幣政策問題上等待太長時間。

但耶倫對於市場期待的加息時間表，以及4.5萬億美元的量化寬鬆縮表都沒有提及，這也說明目前美聯儲政策偏於謹慎。

櫻桃小房子從3月成立公號以來，就開始看空，除了政府的調控決心，主要也是基於美國啟動加息周期，會被動結束低息周期。

而美國如果放緩加息，也就意味著還可以延續一段時間目前的低息環境，暫時緩解了被動加息的壓力，這對房地產市場是一個利好，尤其是尚未去完庫存尚未開始調控的城市，會繼續火爆。

但對盼望降價、尚未買房的剛需而言，可能要等更久了。

其實不管川普說什麼，美國加不加息的決定因素還是就業和通脹指數，只是他這個大嘴容易引起大家神經緊張。

對房價起決定性的兩個因素，一是供應量，二是貨幣鬆緊。

目前的行政調控手段，主要是抑制需求，緊急凍結交易量，因為供應量在幾個月內是跟不上的，從拿地到預售至少也是1年到1年半以上。所以調控效果，明顯起作用，大概是調控1年以後。

貨幣收緊，也是個緩慢的過程，美國這廝經濟遠未到過熱程度，加息節奏本來就慢，跟隨更慢，所以現階段看不到房價明顯下降的勢頭，需要耐心等待，具體等多久，我認為至少一兩年以上。我仍堅持已經調控2輪的城市，這一輪漲到頭了的觀點，今年預計是橫盤。

外部環境在不斷變化，川普有時候也不靠譜，說不定跟合作解決完朝鮮問題后，又變卦了，他那種動不動就發推文，一切以商業利益權衡的人，誰能預料到呢，邊走邊看吧，我會隨時關注市場變化。

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