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警報!1100家上市公司瘋狂拋售房產,30年前樓市政策重出江湖!

警報!1100家上市公司瘋狂拋售房產,30年前樓市政策重出江湖!

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剛進入九月,樓市就接連傳來了一個個大消息!

上半年有超過1100家上市公司在賣房子!

根據Wind數據顯示,1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據,其中,1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家,超過10億元的公司3家。

換句話說,披露了投資性房產情況的上市公司中,77.8%的公司是在賣房子!

這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊!

那麼問題來了,為什麼上市公司突然大舉賣房子?主要有以下兩個原因:

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策,相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降,不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要,賣掉或者轉出低效率資產,可以提高凈資產收益率等重要財務指標,還可以讓公司輕資產化,符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲,或者是再融資,都有好處。

超過1100家上市公司賣房子,這不僅給樓市帶來巨大的拋盤,還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點:市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

9月1日,深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的,30年未曾出現的政策重出江湖!這一政策就是土地劃撥制度!

所謂劃撥,顧名思義就是計劃撥付的,沒有經過市場拍賣流程,免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。

和一般的出讓方式相比,最主要的區別就是:

1、沒有土地出讓金,只有一般的補償和安置費用;

2、使用權有限制,不能隨意出租、轉讓、抵押!

從公告的內容來看,劃撥方式只能用於四種用途,即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。

那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢?

租售、租售,當前樓市強調住房租賃,深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。

其實相較於上海更為直接和痛快,劃撥的方式,完全省去了流程和「形式」上的土地出讓金,可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底,也讓最終的租賃成本更低。

且不知道大家發現沒有,深圳市政府提出,在劃撥的受讓主體層面,是不限定投資主體的,由政府根據投資管理要求選取經營者;

這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說,國有企業和民營企業其實都有資格參與,而且存在競爭機制,誰的方案更合適,更經濟,更符合政策,誰才能勝出,那麼這等於讓租賃成本會變得更低。

而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價!其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢!

據統計,8月北京二手房市場簽約7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市,二手房住宅成交佔85%的房地產市場,7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說,北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑中原地產一個平台的數據還不足以說明問題,那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公布的數據,可以看出,儘管各平台間成交量有些許出入,走勢統計是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們,北京的二手房價格雖然沒有暴跌,但確實已經被控制住了,且在3月以後出現了陰跌。

共有產權房,人才房,租賃用地,只租不賣,租售同權,這些最近出台的一系列政策,都是變相削弱房子的金融屬性,讓房子的內在價值減弱,目的已經非常的明顯。房產稅一直有風聲出來,這對樓市來說又是一大利空。

當下,房貸優惠一減再減, 房貸漸次收緊。

銀行9折利率已基本全面消失,基準利率現在都不好找,超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%,甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%!

隨著資金成本提高,房貸利潤空間有限,買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出台的背景下,房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。

需要明確的是,不是房價管不住,而是看想不想管。從國家提出「房子是用來住的」,以及醞釀建立「長效機制」,再到多地樓市新政出台……可以看出政府調控的決心。

房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展,必須控制!實力經濟帶來的紅利,已經不足以撐起這個泡沫了。

馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬雲說,過去8年內,的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,最便宜的東西可能就是房子。

任正非也說過,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決於地里種出了什麼。不種地,再多的鋤頭,再精緻的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!

所以,炒房客好自為之吧!

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