房源諜報 | 曼哈頓居然還有150萬以下的新樓盤2卧，還敢帶30平米私家天台？！

▲ ▼

每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

▼ ▲

父親節快樂

Happy Father's Day

【48小時房源諜報】

2017.06.15－06.17

農曆五月廿一－五月廿三 | 宜：買房賣房

首先祝各位父親和准父親們節日快樂啦！這是《曼哈頓房源諜報》第80期，也是地產君2017年第54次為你更新曼哈頓房源：

在過去的48小時里，曼哈頓一共放出房源52套，均價$298萬，其中最高價$1725萬，最低價$53.9萬。其中100萬及以下好房7套。

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」

3、掃描下方二維碼，加入「地產君朋友圈」微信群，群里每周二、四、六定期更新房源，定期提供最新的紐約地產資訊

房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：優惠新樓盤、私家天台

基礎情報

售價：$145萬

內105/外30m²

戶型：2卧2衛

地產稅：$956/月

物業費：$1026/月

7層/朝西、北

新樓盤一手房

是否全新裝修：是

東村

新開發現代公寓樓

進階情報

今天最優選的這套房子，來自出鏡率不那麼高，但在曼哈頓又扮演著重要角色的社區——East Village，東村。

東村、格林威治村、西村，這三個橫跨曼哈頓「腰部」的社區，共同構成了曼哈頓下城三個風格迥異但又極具共同特色的地段。西村以優雅的文藝氣息出名、格林威治村則是NYU所在地、而東村相比前者則更具活力，成為眾多高校師生、年輕上班族和想逃離都市水泥森林的人們共同的家園。

西村、格林威治村、東村示意圖

具體來說，東村位於格林威治村東部，北面是著名的綠洲社區Gramercy Park，南面是下東區，東面臨東河。該區的建築以低層的小型聯排別墅為主，這和格林威治村、西村一樣，大型高層建築稀少，沒有都市水泥森林的壓抑感。東村從物價、地產價格、生活成本上來說，都是最為優惠的，並且已經形成了獨具一格的美食、娛樂、休閑環境。靠近格林威治村NYU主校區的部分，是熱鬧的美食、娛樂區，以超高的性價比吸引著源源不斷的客人，而靠近東河的東部，則是寧靜的住宅區。

大樓俯瞰周邊環境

今天最優選的房子，就坐落在東村東部寧靜的生活區。房子所在的大樓是一棟新開發樓盤，一共10層35戶。樓內設施包括門房門衛、電子安保監控系統、健身房、屋頂天台等全套設施。每家每戶帶有自己的洗衣和烘乾機。

最優選的這套公寓位於大樓的第7層，大家在外觀圖中可以看見，就是與右側聯排別墅頂樓平齊的那一層，帶有一個延伸出來的30平米的私家屋頂天台。

大樓外觀

從戶型上來說，這套室內面積105平米的公寓，兩間卧室分處兩側，不會互相影響干擾，開放式廚房通向大客廳，而30平米的屋頂天台則與主卧相連。

最值得一提的是價格，這套2卧2衛的新樓盤，價格僅為145萬，平均每平方英尺僅1285美金。

大樓屋頂天台

目前，大樓已有眾多戶型售出，目前所剩戶型如下：

戶型

起步價

1

0卧 1衛

$72.5萬

2

1卧 1衛

$90萬

3

2卧 2衛

$135萬

❖ 今日最高價：1725萬 ❖

KEYWORD：NYU附近LOFT複式豪宅

基礎情報

售價：$1725萬

面積：397m²

戶型：4卧4.5衛

地產稅：$2836/月

物業費：$3525/月

7-8樓/朝東、北

下層

上層

新樓盤一手房

是否全新裝修：是

上東區

超高檔全設施公寓樓

進階情報

自打上回地產君發了一套切爾西區的LOFT之後，就有不少喜歡LOFT的朋友來詢問房源。今天最高價的這套房子，就是NYU附近的一棟地標建築里全新裝修設計的複式LOFT。

大樓是NYU紐約大學主校區的一棟地標性建築，建於1890年代，並於2003年進行全面翻修和設計，成為一棟保留了古典外觀，同時融合了全新現代設施的高檔公寓樓。

這棟獨具一格的羅馬-文藝復興式大樓一共11層50戶，帶有24小時門房門衛、健身中心等高檔設施，是曼哈頓下城區最負盛名的10棟高檔公寓樓之一。

大樓內部設施

俯瞰大樓周邊環境

這套公寓位於大樓的7-8層，朝東和北，高層高，採光優越。整套公寓剛剛完成了歷時數年的裝修和重新設計。公寓下層為龐大的開放式空間，包括廚房、客廳、圖書房、餐廳等空間，另外還帶有一間客房。上層是主人的休息空間，包括主卧在內的3間卧室每間均帶有自己的洗手間。

❖ 今日最低價：53.9萬美金 ❖

KEYWORD：上東低價studio、可升級

基礎情報

售價：$53.9萬

面積：42m²

戶型：0-1卧1衛

地產稅：$375/月

物業費：$347/月

5樓／朝東

樓盤年份：1974

是否全新裝修：部分

社區：上東區

標準現代公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，是一套可以改造為小型1卧1衛的studio，售價僅53.9萬。

由於是剛掛出來的房源，室內圖片暫缺，上面均為大樓圖片。

戶型上來說，這套房子大窗朝東，廚房與窗戶之間的部分可以單獨隔成一間小卧室或休息區使用。

大樓帶有24小時門房門衛、腳踏車室、洗衣房、業主操場、戶外燒烤陽台等設施。

大樓所在的區域是上東區大型住宅樓集中的區域，周圍社區成熟已久，各項生活設施豐富。周邊包括新建的2大道捷運在內的兩條捷運線經過，交通方便。

另外，大樓的物業費和地產稅很低，這套房子每月物業費僅為347美金，地產稅每月也僅需375美金，房屋持有成本非常低廉。

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

關注「紐約地產君」公眾號，回復 '情報'

運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》