買期房還是買現房？

越來越多的人面臨買房，不管投資還是其他買房需要都要對房產有一定的了解才可以的。很多人留言問小外什麼是期房什麼是現房？買那個更好？那麼今天小外就給大家分享一下。

一：什麼是期房？

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

其優點表現在：

1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商在價格上會有較大的優惠。

2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。

3、通常情況下當人們去現房挑房時，層次好朝向好的房子往往早已名花有主，剩下的大多是一些層次不理想、朝向不佳的房子。而如果買期房則可以在買主很少的時候及早介入，這時可以選位置較好的房子。

4、買期房如果買得合理、適當，其升值空間比現房要大。這是因為在一些尚未形成規模的地帶，期房售價較低，隨著開發的住宅增多，形成了一定的規模，各種配套設施得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中感受到升值的樂趣。

5、期房從付完定金那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，都能隨時監督，提出意見。

其缺點表現在：

1、根據圖紙買房，看到的僅僅是房型圖、效果圖、樣板間，而不是實物。有關面積、戶型難以判斷。又由於購房者與開發商的信息及專業知識不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量、面積與預售承諾不符的風險。

2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來風險。

3、市場行情與價格漲跌難以預測。

二：什麼是准現房？

准現房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

准現房和期房優缺點如出一轍。一般來說，預售的准現房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬鬆，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。

三：什麼是現房？

現房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房，開發商已辦妥所售房屋的大產證，與購房者簽訂商品房買賣合同后，購房者可立即辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用權證才能稱之為現房。

其優點有：

1、房屋直觀可視，隨時都能進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，減少不安定的等待時間。

2、房屋價格基本穩定，不會再有大變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、購房者可以直接看到實景，實地考察房屋的結構、質量、環境、配套、物業管理等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，省去許多關於戶型設計、廣告宣傳上的糾紛和煩惱。

4、便於家庭安排計劃大事。購房是件大事，很多家庭或為改變居住環境，或為結婚、工作等，現房只需付完房款即可安排家庭計劃，方便、快捷、踏實。

其缺點為：

1、價格較高購房壓力大，一般首付款就較高，容易導致購房者付款、月供吃力。

2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。

當然，置業者無論是買期房、准現房還是購現房，都建議購房者根據個人的經濟實力和實際需求考慮清楚后再做最終決定。