河南省成品住宅時代來臨 毛坯房將推出舞台

「買個毛坯房，天天請假忙；裝修出狀況，還得自己扛；住進了新房，天天聽『交響』。」新房交房，本是歡天喜地的高興事兒，但裝修大事小情、細枝末節勞心費神不說，有時還釀出鄰里矛盾，購買鄭州市南三環某小區的李青（化名）抱怨，自己甚至因此患上裝修焦慮症。

一個好消息是，8月22日，河南六廳局單位聯合央行鄭州中心支行發文，從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅），「毛坯房」這個稱謂，將逐漸成為歷史。

【對比】

裝修費時費力易惹糾紛

精裝房好處多但缺乏標準

今年5月，李青收房發現，樓上鄰居鋪地暖時砸穿了樓板，卧室屋頂水泥、石子和銹鋼筋裸露，呈現上小下大的喇叭口狀。小區物業人員告訴河南商報記者，這是因為樓上業主為了多爭取幾厘米的樓層凈高，鋪地暖前刨找平層時「下手過重」，才出現樓板穿孔。

可就為了這個事兒，李青與樓上業主談判多次，不但沒個結果，鄰裡間還因此生出隔閡。而在鄭州市西四環某小區購房的小李，因為裝修師傅施工毛糙，入住不久后出現地板空鼓，保修無門，「毛坯房便宜，但裝修費時費事兒還生氣；精裝房交房前裝修過、晾曬過，簡單軟裝后就能入住，省時省心，但沒個統一標準，實際交付老是『掉檔次』。」

在中原首屆成品房高峰論壇上，建築標準設計研究院「百年住宅」產品總監郝學就曾直言：分戶裝修不僅產生資源浪費，人力物力財力消耗巨大，而且反覆性「二次裝修」造成大面積地板、牆面、吊頂撥開，甚至會對結構層造成嚴重傷害，使用過程中，即便是簡單的管線維護和維修，都可能殃及其他住戶，引發的糾紛屢見不鮮。

【文件】

全省新建商品住宅

明年起都得是成品房

8月22日，河南省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學技術廳、省國家稅務局、省地方稅務局等6廳局單位聯合人民銀行鄭州中心支行共同印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》要求，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅）。

這與此前要求的期限大大縮短。2016年年初，我省提出成品住宅建設目標要求，在新開工商品住宅項目中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工成品住宅佔新建住宅面積比例， 省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城（市）要達到60%以上。

【數字】

我省成品住宅開發體量

是兩年前的12倍

據河南商報記者了解，2015年，鄭州成品住宅開發企業不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。2017年，鄭州成品住宅開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，預計成品住宅開發體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發面積是兩年前的12倍。本土目前發展成品房比較踴躍的這些開發商，今後新建的商品住宅全部為成品房。

河南省成品住宅的發展取得階段性成果，但在成品住宅的覆蓋面上還是有待提高。尤其是對於一些中小開發企業，開發成品住宅一直面臨諸多困難。河南省相關部門有關負責人表示，成品住宅的發展是大勢所趨，要以此來倒逼房地產轉型與升級。

【觀點】

從毛坯房到成品房

將會帶來怎樣的挑戰

「成品房是個系統工程，從裝修用材選擇，到施工組織、裝修工藝保證，甚至交房時間控制，需要嚴格的標準，更需要長期的經驗積累。」鄭州市房地產行業一位不願具名的從業者分析，不少全國知名房企尚需經過長時間摸索和積累經驗，一些經驗不足的小開發商也推行成品住宅，成效如何尚待觀察。

鄭州一位資深地產人士馬水旺認為，未來，裝修材料將由開發商集中採購，裝修公司將轉變為勞務承包公司，一些實力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關裝修產品，將會由原來的個體採購變成裝修公司或者房地產公司集中採購，這對專業市場也將產生一些影響。

專家分析認為，未來房價雖然可能會因此小幅上調，但這與「毛坯房+裝修」模式下產生的成本相比一定會低。而且，這將在一定程度上刷新人們對成品房的認知。

河南省成品住房研究中心秘書長張弘認為，這一政策的要求，從源頭上促進成品住宅的開發建設，對於那些以毛坯房建設為主的房企來說，將會是一個全新的考驗。