買房怎麼省錢?新房、二手房 方法大不同

2017/07/07

對於買房人來說,買房時,能省一點是一點,畢竟,省下的錢,還可以用於裝修或者添置傢具家電。買新房和二手房,在如何省錢方面,還是有很大的不同的。來看看買新房和買二手房,分別怎麼做才省錢?

買新房怎麼省錢?

1、挑準時機買房

當房地產市場不景氣時,或者開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時,開發商由於急於賣房,這個時候比較容易砍價。

2、買純新盤

新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價,之後開盤的價格就比第一次要高很多了。

3、促銷的時候買房

不少商家會在逢年過節時,變著名目搞促銷優惠,比如中秋、國慶、元旦、春節等假日的優惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源,有些樓盤還有額外的價格折扣。此外,還有的開發商會推出老帶新優惠活動,老業主帶新業主,則新老業主都可以享受一定優惠。

4、挑選尾房

當樓盤的銷售量達到80%以上,開發商已經獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。很多尾房裡面,也是可以挑選到不錯的房子的。

5、選擇低層或頂層

一般來說,底層和頂層的房子比較便宜,樓層越高,價格越貴。

6、選擇得房率高的房子

得房率高,說明房子的套內使用面積比較大,從另一方面說,比較實惠,錢花在了刀刃上,而不至於使得較多的錢,花在了公攤面積部分。

7、選擇贈送面積多的樓盤

有的贈送一小間房,有的贈送大陽台、入戶花園或者閣樓,這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內,但是是自己可以使用的面積,相當於花同樣的錢,獲得了較大面積的房子,比較實惠,但要注意贈送部分的實用性高低。

此外,物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支,但物業費是一項長久的持續的支出。購買物業費較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少。而對於首套購房族來講,買房盡量選擇現房或准現房。其能儘快入住,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

怎麼買二手房更省錢?

1、房產面積可以小點兒

房屋面積影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下,契稅為1%;首套房90平以上,契稅為1.5%;二套房90平以上,契稅為2%。89平和91平的房子,雖然面積差不多,但契稅方面有區別。這一點,買新房和買二手房,都是一樣的。(註:北上廣深二套房契稅3%)

2、選擇滿二或者滿五唯一的房產

二手房滿二、不滿二和滿五唯一,稅費的差別還是很大的。以一套計稅價100萬的二手房為例,其區別如下:

3、選擇評估價高一點的二手房

買二手房和買新房,首付比例是一樣的,但是凈首付不同。二手房首付比例高低與評估價高低有關,評估價高,貸款額度高,則凈首付低;反之,則高。影響評估價高低的因素有很多,比如樓層、戶型、朝向、房齡等。因此,選擇房齡比較新的二手房比較好。

4、中介費可以砍

中介費是可以與中介公司談的,讓中介公司讓利0.5%至1%,有的時候,也是可以實現的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易,則可以免交中介費。

5、做足功課,貨比三家

想在某個區域買房,要了解整體範圍內房價情況,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房。如果碰到業主急於賣房的,則砍價的餘地會比較大。

6、砍價

委託多家中介,獲得更多房源信息,可以委託中介幫忙砍價;多看房,摸清市場,少說話,保持定力;了解賣房態度,心理底價等情況,針對房主的賣房心理進行砍價。

買房的時候,多掌握一些省錢攻略,也許就用上 了,這樣,能幫自己省去一些錢。

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