限價房，籠中鳥丨陽光

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電視劇里八旗子弟在京城裡的形象，上街提籠遛鳥，調戲良家婦女。人是一派悠閑自在，但看那鳥兒在籠子里上躥下跳，啼鳴啁啾，左衝右突，卻始終無法突破樊籠。

如今，調控就是提籠遛鳥。

房價被裝入一個小小的精緻籠里，細密綿柔，各種篾條，把房價捆得很緊。往上，是嚴苛的預售指導價，往下，是真金白銀的地價，上下皆不可得。

這房價，跌也跌不下多少空間，漲又漲不上來。鳥兒也只能在籠子里，死死摁住，大家都清楚一旦飛出去，後果不堪設想。何況，一隻鳥飛出去，產生示範性效應，其他就蠢蠢欲動了。

因此，寧可關一整年，也不輕易放走一隻——限價在今年會不會松，也就不言而喻了。

事實上，這一波房市上漲是城市化的後半程。

分化是最重要的本質，全國不是一盤棋。

有的城市先動，比如深圳，在2015年初就放量大漲，緊接著是北京、上海、南京，接下來才四面開花，二線城市紛紛用房價上漲來彰顯城市地位。比如廣州一向慢熱，這次也不例外。

同時，這一輪調控也異於往常，依然是分化。

一二線城市房價被關在籠里，三四線城市在擂動戰鼓去庫存。一邊兒是沉默的海水，一邊兒是澆灌出的烈火烹油，上面的意思是如此直接而毫不掩飾。

南京熱點板塊河西南，從去年到現在，紅線3.5萬/平，嚴絲合縫，絲縷纏繞，房價也是一年來都動彈不得。其他板塊，諸如河西中部、江心洲、江北新區、燕子磯、仙林湖，莫不如是。

而揚州，據國家統計局最新數據顯示，揚州新房價格已經連漲18個月，2017年1月房價漲幅高居全國第四。3月1日，恆大地產在揚州拍地出盡風頭，以7258元/㎡、5806元/㎡、8683元/㎡樓麵價連續拿地，實現了帽子戲法。周邊房價應聲而起，喜逐顏開。

像「寧鎮揚」一體化概念，讓周邊的「鎮」與「揚」房價在去庫存的戰略配合下，在一二線城市資金堅壁清野之下，在政策的鼓勵下，房價如飛翔鳥，不僅興奮叫，還飛得高。

我們看到的天空是這樣的，一二線城市房價都成了籠中鳥，而三四線城市房價則是熱鬧非凡，到處是鳥，到處是鳥的身影在飛翔。此種局面，其實有魔幻跡象。理論上，特殊時期特殊政策，一城一地分城治理，房價越竄動的城市理應供地越多，緩解供需。

但實際上，一線城市在控制人口，甚至減少供地。剛審批通過的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，住宅用地610公頃，其中保障房用地350公頃，與去年持平。商品住宅用地，今年計劃安排260公頃，與計劃供地減少了69.4%！二線城市穩穩噹噹，比如南京，適當增加了土地的計劃供應量，今年明年供地依然在500多公頃；至於三四線城市，土拍也熱烈，房價也熱烈。

城市的分化已經瞭然，原本有能力容納更多人口、財富的城市被嚴控，原本相對低效率、產業不齊全、人口凈流失的城市房價在擴容，供地多寡與人心所向的方向背道而馳，錯配現象比比皆是。

這問題無解。

有些鳥飛得越高，三鼓而竭，自然會潛下來枝頭棲息。而有些鳥，被關在籠子里太久，修養聲息，精神健旺，身體塊頭也漸大，畢竟，籠子和鳥不同，後者隨著時間會長大，而籠子卻還是原來一樣，只是愈發顯得束縛、困窘，愈發的「不合時宜」。

在時間面前，這是一對矛盾。

媒體每天重磅，「房產稅來啦」就像月經貼，每個月每段時間總有那麼幾篇。而這次，兩會再次暫時擱淺了房產稅草案，猶如石頭落地，輕輕一聲嘆息，彷彿一個隱蔽性信號，上海前幾天的新房銷售現場又圍攏了一群人，他們風吹草動，饑渴萬分，其實是對調控的耐藥性增長了。

而前幾天，開春剛躁動，杭州房價又被捉進更小的籠子。

由此，一個一個帶有魔幻色彩的限價房，在神州大地一二線城市有規律的出現，它們是籠中鳥，這些鳥兒失去了藍天白雲的想象，失去了野外的狂風豪雨與肆虐張狂，但個個在籠子里膘肥體壯，皮光光亮，嗷嗷待哺，成了許多人眼熱心跳的對象。

終是王謝籠中鳥，不入尋常百姓家。