警報！單價2萬新房恐全面消失，板橋可能是第一個！

近日，從雨花經濟開發區了解到，南京國際足球小鎮項目已經正式簽約！根據早前規劃，國際足球小鎮的建設地點為雨花經濟開發區三橋北側區域，也就是雨花經濟開發區人居森林項目區域內，大概位置就在河西南與板橋的中間地帶。

據了解，足球小鎮不僅是一個訓練基地，還設有青少年足球學校、草根足球比賽場地、 小型高爾夫球場、微型馬拉松、小型F1方程式賽車、腳踏車賽道，同時還設置了相關的主題文化休閑商業街區、主題體驗館、影視創意、電子競技等文化創意產業。未來將打造成集重量級賽事、休閑購物、主題體驗等全新的互聯網+體育+文化的生態圈。

如今，隨著蘇寧足球小鎮的正式簽約，板橋地區的城市配套發展，交通、商業、教育等方面也將獲得全面提升。未來，諸如中超、足協杯等足球比賽將在蘇寧足球小鎮舉行，整個板橋都將「沸騰」。

目前，該項目正實施拆遷前調查工作，計劃1年內完成該項目涵蓋的天後、西寇、近華、天保四個社區約130萬平方米的拆遷工作。

板橋作為南京一大剛需重要陣地，聚集了弘陽春上西江、鳳凰和美、和昌灣景、明發浦泰夢幻家等「1」字頭的房源，以及區域內唯一一家改善項目——藍光公園1號。

目前除了明發浦泰夢幻家還剩最後兩棟樓，其他「1」字頭房源已經全部收官。此外，藍光公園1號的高層房源已經全部賣完，僅剩洋房產品。

值得一提的是，主打37㎡mini公寓的富力星光里，預計在7、8月份首開，共計200多套，層高3.3米，開間4.8米，項目同時在售72-118㎡商鋪，單價35000-40000元/㎡。

明發浦泰夢幻家是明發集團和南京浦泰房地產開發有限公司首次合作重點開發項目。項目總建築面積約12萬平方米，全部為19層高層物業。項目距離揚子江大道南延線僅約2公里，此外距離開通的大勝關大橋較近，開車可以很快通達河西主城！

近日，明發浦泰夢幻家向所有意向客戶發布通知，從7月22日開始至7月30日集中驗資，要求首付款不低於45萬。

項目動態：明發浦泰夢幻家預計7月加推最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，共224套房源，項目前期均價為17500元/㎡。

（A戶型 76㎡）

（B戶型 85㎡）

（C戶型 85㎡）

（D戶型 120㎡）

藍光公園1號地處蓮花湖板塊，是板橋新城最早成熟的宜居板塊。總體定位為板橋高端改善型項目，將引進藍光改善標杆系產品：公園系，打造13棟住宅，其中，1、4號樓為30層高層，2、3號樓是31層高層；其他為低密花園洋房，其中5、9、10號樓為8層，其餘6、7、8、11、12、13號樓為6層。

項目動態：藍光公園1號後期加推計劃待定，項目所剩房源均為洋房產品，面積133㎡起。

富力星光里作為開發商傾力打造的核心商圈，將開啟板橋一帶的MALL時代，輻射周邊的老街商圈、梅山生活區、花生唐商圈、谷里生活區等，或將成為板橋新城地區最有價值影響力的商圈。此外，作為區域內唯一一家公寓項目，是比較稀缺的產品類型。

項目動態：富力星光里主力戶型37㎡mini公寓，層高3.3米，開間4.8米，共200多套，開盤時間預計在7、8月份。項目同時在售72—118㎡商鋪，單價35000—40000元/㎡。

加推戶型↓↓↓

37㎡mini

2星葉歡樂城即將補倉，板塊一二手房價格嚴重倒掛

雖然區域內所剩房源不多，但是今天買房人卻迎來一個好消息，那就是樓面地價8882元/㎡的棲霞星葉歡樂城今天正式動工，預計明年入市，屆時或將成為板橋剛需房源的一大主力之一。

今天上午，棲霞建設G10地塊項目正式開工，案名為星葉歡樂城。據悉，該項目計劃總投資40億元，建築面積30萬平方米。開發商表示，項目整體今年不會開盤，預計開盤時間在明年。

棲霞建設G10地塊位於南京板橋新城三山磯路以南，梅山鋼鐵廠鐵路、振興西路以東，東環路以西，地塊於2016年4月份拍賣，樓面地價8882元/㎡，不需要現房銷售。

項目包含A、B、C三塊用地，A地塊為商住混合用地，規劃建設12棟30-33層高層住宅，2棟7層商辦樓及配電房門衛等配套用房，配建有2650輛機動車位，容積率3.3。B地塊為幼托用地，擬建6班幼稚園。C地塊為基層社區中心用地。

在目前所剩房源不多的情況下，星葉歡樂城的開工建設能夠及時補倉！

不過，由於庫存不足，再加上板塊熱度較高，區域內出現了一二手房價格嚴重倒掛的情形。

至於板塊熱度到底有多高，大家可以通過藍光公園1號和和昌灣景的開盤數據感受一下：

• 6月17日，藍光公園1號開盤，推出360套精裝房源，均價21428元/㎡，共有1603組買房人參與搖號，中籤率僅22.5%。

• 6月29日，板橋和昌灣景開盤，推出341套毛坯房源，均價17950元/㎡，共有1284組買房人參與搖號，中籤率僅26.5%。

受限價影響，板塊目前新房毛坯價格被控制在1.8萬元/㎡以內，就算是區域內的高端改善項目——藍光公園1號，價格也被死死按住，沒超過2.2萬元/㎡。而目前板塊內的幾個小區二手房均價大約在2.2—2.4萬元/㎡左右 ，形成了明顯的價格倒掛。

一般來說，一二手房價格倒掛越嚴重的區域越值得買，板橋雖然由於交通問題一直為買房人所詬病，但是項目距離主城很近，開車到河西只需15分鐘，因此對於目前在河西以及城南上班的年輕人來說，依然是一個性價比較高的區域。

此外，由於板塊距離河西較近，未來將承接河西板塊價值外溢，區域價值不可估量。

不過，值得一提的是，目前板橋區域的交通情況正在改善。根據最新消息，寧和城際預計在今年11月份將開通運營，連接河西南的中興路北延跨秦淮新河大橋本月底也將迎來通車，再加上板橋期盼已久的蘇寧足球小鎮和萬達廣場都已經來了，板塊騰飛之勢已經成型，這個區域不僅僅是現在買不到，未來可能你也買不起！

7月21日22點寧和城際完成了全線熱滑（列車帶電試跑）試驗，為寧和城際軌道交通接觸網工程劃下了圓滿的句號，朝著正式開通又邁進了一部。這是南京市繼10號線、3號線之後的又一條過江捷運線，它搭乘大勝關鐵路橋過江，預計11月份將開通運營。

據了解，中興路北延跨秦淮新河大橋橋樑段已全橋合龍，預計本月底將竣工通車，屆時，將大大縮短板橋與河西的距離。

寧和城際、中興路北延跨秦淮新河大橋快來了，寧蕪鐵路的搬遷、捷運8號線還有多遠呢？這是每個板橋人民都在期待著的，他們也堅信著：板橋將會迎來新的時代！

本周末老潘說房線下置業講座報名中

本周末我們有兩場線下置業講座，大家根據自己的時間和地點任選一場參加，另外大家有任何置業問題也可以諮詢，不限板塊不限項目不限預算。每場講座也為大家準備了蘇果卡：

第一場：

講座時間：本周六（7月29日）下午14:30

場地支持：江北浦口毅達中心售樓處

講座主題：南京房價「滯漲期」，如何實現投資回報最大化？

報名方式：

參加7月29日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。

參加7月30日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。