濟南新房價格連降兩月 二手房價21個月來首跌！

22日，國家統計局發布1月份70個大中城市住宅價格變動情況。繼去年12月份濟南新房房價首次環比下跌0.3%后，1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現了21個月以來的首次下跌，跌幅0.2個百分點。

齊魯晚報 記者 唐園園 實習生 董 澤

青島煙台和濟寧 新房二手房都漲價了

1月份,包括濟南在內的20個城市新建商品住宅價格環比下跌，其中濟南環比微降0.1％，同比上漲19%。

在納入統計的其他省內城市中，青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲13 .2%；煙台環比上漲0.3%，同比上漲5.5%；濟寧環比上漲0.2%，同比上漲2.0%。

去年12月份，限購政策進一步加強后，濟南新房房價在經歷16個月連漲后，微跌0.3%。1月份，新建商品住宅價格保持下跌態勢，但降幅有所收窄，僅為0.1%。但可以看出，限購政策出台後，濟南房價基本處於穩定態勢。

濟南二手房價格從2015年4月份到去年12月份，有18個月環比上漲（其餘3個月環比持平），在經歷了21個月後，1月份二手房價環比首次出現下跌，跌幅為0.2%。其中90平米以下的二手住宅環比下跌0.2%；90至140平米的下跌0.3%；140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份，濟南新房價格首次出現環比下降，但在二手房價格方面，房價依然堅挺，環比上漲0.6%。當時業內人士分析，二手房對於調控不如新房敏感，但若新房價格持續回落，二手房價的堅挺也不會很久。

除濟南外，納入統計的省內其他城市，二手房價格依然保持上漲態勢，其中青島環比上漲0.6%，煙台上漲0.4%，濟寧上漲0.5%。

房產市場趨穩 買房客偏向理性

濟南一樓盤銷售經理告訴記者，自濟南限購政策出台後，來樓盤看樓的客戶少了不少，目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據世聯行1月份對濟南房地產市場的月報統計，1月份濟南多個樓盤項目零成交，有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤。

業內人士分析，去年12月末濟南限購政策加碼，市場銷售降至冰點，加上傳統春節假期影響，導致濟南房產市場表現平淡，供需量均有明顯回落。世聯行的統計數據顯示，1月份，住宅市場共成交2088套，24 .5萬平米，同比分別減少53 .9%和52 .3%，環比分別減少70 .9%和70 .1%。

「但在價格上，我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為，目前價格基本穩定。」該銷售經理說。世聯行濟南房地產市場1月份月報顯示，1月份濟南住宅價格基本保持平穩，整體價格走勢主要受成交項目影響變化。實際上，在售項目價格基本保持穩定。

二手房方面，「春節過後，新增房源量和客源量都有所增加，但是帶客量相比來說，還是少的。」濟南一大型房產中介經理告訴記者，從市場上來看，剛性需求依然存在，但是整體上買房者更加趨向理性，願意慢下來挑選房子了。

世聯行的月報數據顯示，2017年1月濟南掛牌33宗土地，同比、環比均有大幅增加。但1月份，濟南住宅供應量大幅減少，主要受新增供應不足影響。同時，去年年末預售條件的提高，延遲了新樓盤的入市時間。

「從目前來看，濟南市場的住宅供應量還是不足的，要等到四五月份，傳統買房旺季看看市場反應，才知道房價變化。」上述銷售經理稱。

一二線基本止漲，三線平穩

隨著樓市調控政策顯現成效，今年年初以來，全國樓市持續降溫。

從環比來看，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。

最新數據顯示，1月份，全國15個一線和熱點二線城市中，除了廣州外，其餘14個城市房價全部止漲。其中，11個城市新房價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；北京、杭州和成都等3個城市環比持平。

廣州是唯一一個房價仍在上漲的熱點城市，1月份新房價格環比上漲0.6%。但值得注意的是，其環比漲幅已連續4個月回落，上個月為0.7%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。

去年10月份以來，各地紛紛收緊房地產調控政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受採訪時表示，1月份同比下跌的城市中，無錫、深圳、福州和天津等熱點城市出現了明顯降溫，這也充分說明在限購限貸等政策下，熱點城市亢奮的房價上漲態勢開始改變，近期熱點城市房地產市場相對處於穩定的態勢。

交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，預計房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調控，並且這種「緊」的格局至少在今年上半年不會發生改變。

在夏丹看來，調控目的為「穩」而非「降」，不會達到房價持續下跌的程度，未來政策仍有相機抉擇的空間。她認為，被限購的核心城市將有一段時間處於量縮價穩的狀態，但蟄伏調整后房價仍有上漲空間。 據經濟網等