唉！廣州二手房價還在漲 幸運的是…

上兩周，小編走訪二手市場發現，3月份以來，二手成交量呈斷崖式下跌，業主報價開始稍有鬆動，買家議價空間加大。那麼，大家最關心的房價，到底降了沒呢？

二手房價還是漲了

5月份，廣州二手成交均價為31762元/平，環比4月的31076元/平，微漲2.2%。

而成交持續下跌！據統計，5月份經中原成交的二手房宗數環比下跌了24.8%，面積環比下降了20.9%。可以說，自「317」、「330」之後，廣州的存量房市場持續低迷。

二手放盤價，冰火兩重天

值得一說的是，雖然成交走冷，但區域房價情況卻是冰火兩重天，主要看業主心態。

一方面，一向備受歡迎的越秀老城，二手房價下來了。其5月二手均價43760元/平，環比4月的48445元/平下降了近10%。

小編分析，樓市新政出台，銀行利率普遍上升，四大行實行首套房基準利率，不少買家轉為觀望，業主與買家現正處於博弈階段，但如果業主急售，也是願意降價的。

同時，現在部分一手在售樓盤當中，開發商對售價進行適當的降價，對二手市場的成交均價也有所影響。

而另一方面，番禺卻火了。由於剛需客較多、業主心態較強硬，成交均價上漲了13%。

銀行利率收緊，公積金貸款比例下降

從目前二手市場來說，新政後繼續「補刀」的銀行放貸利率優惠調整，影響同樣大。

在5月份購房付款方式佔比中，一次性付款比重輕微上升，5月比重為17.7%，4月為17.2%。而組合貸款宗數方面，5月比重為10.7%，4月為9.9%。公積金方面，本月比重為5.4%，上月則為8.1%。

小編分析，四大行實行首套房貸基準利率，加之公積金放款緊張，審批時間較長，不少外地客受限，因此導致公積金貸款比重有所下降。

自住買家增加，學位房買家減少

據小編了解，自住需求的買家環比略漲了1.14%，置換單位需求的人數則上升了0.4%，而學位需求的買家下降了1.37%。

不過，5月份是學位房旺季的後期階段，學位房成交回落屬正常現象。

最後，再來看看二手租賃方面。

二手租金也漲了

畢業季還沒到，二手房租賃熱度略有下降，5月經中原成交的二手住宅租賃宗數環比下降了0.3%；但租金輕微上漲，本月二手租金為50元/平/月，環比上月的48.8元/平/月上漲了2.5%。

各區中，租金漲幅最大的乃海珠區，其5月二手租金均價為57元/平/月，上月則為53元/平/月。

而成交量方面，天河區再次成為中心六區最熱門的租賃區域，一個區已佔全市的22.5%。

此外，值得注意的是，3月份二手成交活躍的區域，有不少買家購入后，通過重新裝修、出租以獲得更高的租金收益。到5月，這些單位裝修基本完畢，正式投入租賃市場，這些裝修新凈的單位租金較舊單位有所上升。

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