房地產稅要來了，南京房價終於要跌了？

在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的。」確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的「利器」房地產稅再次進入人們的視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？

房地產稅在2017年是否全面推行呢？

按照北京大學法學院教授、財稅法學研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出台有利於控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。

我們通常對於房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當於增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。那麼，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢?

在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

他認為，新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。在房產剛性需求佔據市場主導的今天，由於房地產稅的徵收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。

2016年，全國多個城市房價出現快速上漲，隨後而來的便是多地出台樓市調控政策，在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位下，多地政府工作報告中明確將穩控房價作為調控目標。

全國熱點城市樓市在雞年開年大都迎來了一片清冷。公開信息顯示，春節假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近三年同期的最低值。

南京網上房地產數據顯示，1月份南京樓市共成交4926套（除高淳溧水），同比2016年1月大跌超六成。二手房成交5904套環比降幅25.04%，同比2016年1月大降50.68%。

成交量大跌，房價自然也下跌。

根據對全市在售新房價格、500個小區價格統計發現，新房價格較為穩定，二手房降價明顯，將近300個小區房價下跌。

去年9月份以來，全國22個熱點城市密集出台調控措施，去年第四季度市場熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調控行列，預示著2017年房地產市場將告別瘋狂，回歸理性。

根據1月份熱點城市樓市的上市量和成交情況，一些業內人士分析認為，整個市場已開始冷靜下來，2017年樓市將以穩為主。

領導說了！

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