廣州首套房貸折扣收緊 貸款審批和流程不變

繼前日羊城晚報記者獨家報道廣州市面上的首套房貸最低折扣已經從八二折調整到八五折后，昨日數家房屋按揭中介以及銀行人士都證實，目前廣州首套房貸政策正進一步收緊。

房貸收緊每月多還130元

據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行首套房貸利率已經上調至九折優惠。而據有按揭中介內部消息，目前仍然有銀行在醞釀跟進。

按照銀行按揭100萬元、貸款期限20年計算基準利率八五折扣的利率為4.165%，等額本息方式還款每月需還6147.1元，而如果房貸收緊之9折則利率上升為4.41%，同樣的貸款每月等額本息需還款6278元，月供就將增加130元。

特別需要留意的是，房貸利率折扣自簽訂房貸合同后，無論後續央行加息或者降息，利率折扣一般不做調整。因此業內人士建議，如果購房者在面臨利率折扣的選擇時，應該進行對比。

記者近日走訪了解到的是廣州房貸市場首套房貸利率最低八五折，二套房貸則首付依然是七成起，利率上浮1.1倍。

審批條件和速度未有明顯改變

對於有銀行調整利率折扣，是否會引發後續更多銀行跟進？有銀行業內人士表示，這主要是因為當前市場上利率普遍上調，出於成本考量銀行必須對於房貸業務進行重新定價，因此不排除銀行多進行調整和跟進。「簡單言之就是銀行的資金成本變高了，所以房貸利率也會進行上調」，該名業內人士還透露當前不少銀行的房貸利率上調也是為了響應監管要求。

數據顯示，去年新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。截至去年末的個人住房貸款餘額為19.14萬億元，同比增長35%。此前，市場一度傳聞央行要求控制一季度新增房貸總量及增速據。

對於市民關心的審批條件和審批速度，銀行人士則證實無論利率如何調整，審批條件都不會發生太大的變化，即使是在房貸寬鬆的時期，也需要獲得當地購房資格以及徵信合格的人才能夠獲得審批。

據了解，當前廣州房貸市場的審批條件和貸款速度均未發生明細變化。