首部規範住房租賃法規向社會公開徵求意見

被中介忽悠、房東隨意提價、

「一言不合」就被趕、押金說扣就扣

……

說起租房那些事兒，

租客們總能吐槽各種煩惱。

近日，住房城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開向社會徵求意見。這意味著第一部規範住房租賃的法規即將出台，也標誌著住房進入租賃時代。

市民小沈表示，在錦城街道東門頭小區租了一套面積20多平方米的公寓，格局一室一衛。由於剛畢業找工作，她手頭沒多少錢，但房東要求租金按半年來交。算下來，要一次性付給房東租金3300元、押金1000元。「現在還沒正式工作，付這麼多挺有壓力的。」

不少租房人遭遇了與小沈一樣的情況。記者諮詢了萬馬路上的幾家房產中介公司的負責人，他們透露說，大多數房東要求按年付清房租，最少也得一季度一付，「因為房東更喜歡租期長、手頭寬裕的租客，這樣比較省心，不用隔三差五去收房租。」

為減輕租房人支付租金的壓力，徵求意見稿規定，除當事人另有約定外，租房人應當按月支付租金。而且，對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

房東單方毀約、時常漲房租、隨意進入住房……由於出租人處於強勢地位，這些現象屢見不鮮，讓租房人直呼，「不僅住不起，還住不放心」。

浙臨律師事務所律師童舒表示，發達國家長期租賃人口佔比將近一半，而且租賃關係穩定，租賃秩序規範，值得我們借鑒。徵求意見稿的出台正是為了規範住房租賃和銷售行為，保護當事人的合法權益，最終建立購租並舉的住房制度。

徵求意見稿看點

徵求意見稿近一半篇幅放在保障租房人權利上，比如出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；廚房等非居住空間，不得出租用於居住；住房租賃企業出租自有住房的，除另有約定外，租賃期限不得低於三年；除約定外，出租人不得扣留押金；未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同等。

出租人如果有違規調整租金、收取或者扣留押金、擅自進入出租住房等行為，情節嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款，甚至追究刑事責任。

這次徵求意見稿專門規定，租房人擅自改動承租住房承重結構的，由房產管理部門責令限期改正，處2000元以上5000元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。