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2021/12/25
這真是讓人應接不暇的速度啊！
7月以來，一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。
剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣布：共有產權房可落戶、入學！
換句話說，就是：共有產權房和商品房同權！
這個消息來得突然，但又註定影響深遠！特別是北京作為首都和一線城市「老大哥」的地位，北京樓市調控的一舉一動，都將成為全國各大城市仿效的對象。
「房子是用來住的，不是用來炒的」，這句意蘊深遠的判斷，正在轟轟烈烈地落地推進！
共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
關於能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。
能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較關注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。北京住建委這短短一句話，消除了大家對於共有產權房權利不完全的疑惑，即共有產權是完全產權房，這一點毋庸置疑。
但是，共有產權房和其他房子享有一樣的權利，並不意味著有超出其他房子的權益。按照北京市積分落戶政策，有申請資格的主要是如下幾個：
有了資格，積分的評判按照如下的辦法：
市政府根據年度人口調控情況，每年向社會公布積分落戶分值。市有關部門根據申請人積分情況和落戶分值，初步確定年度積分落戶人員，並將其積分情況向社會公示。公示通過後，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。
不過，對此暴財經分析認為，既然北京市住建委說了，共有產權房和普通的住房走一樣的落戶、入學等流程和規定，那麼也就意味著，之前北京怎麼落戶，還怎麼落戶，之前怎麼入學，還怎麼入學。
共有產權的落戶可能更多的是為了照顧本來就有北京戶口，但是沒錢買商品房的人們。想靠這個落戶，還是要趁早斷了念想！
上學的話，其實也是一樣，有戶籍，買了共有產權的按片劃分，電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質上差別不大！
共有產權可落戶、可入學，這是一箭三雕的破題之舉：
第一箭，是射向高房價。
以前，很多城市搞的是全價買下房子才能落戶，要落戶，華山一條路：買商品房。所以無數人只能是節衣縮食，把買商品房當落戶的敲門磚。
共有產權房和商品房同權后，你不用花那麼多錢，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等於是戶口和買房脫鉤。
剛需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有產權房，這對高房價將是致命的打擊。
其實，雖然上述政策尚未執行，但預期已經發生了變化。7月北京二手住宅成交排行榜發布：四連降，兩年最低！
可以想見，如果一線城市「租賃住房」和土地規劃執行得當，沒有超預期的放水的話，對抑制當地房價過快上漲，產生積極作用。
第二箭，是射向了人才爭奪戰。
城市競爭靠什麼？人才！人才已經成為城市發展的第一要素，只有新鮮血液源源不斷的進入，城市才能得到發展。
各大城市從售到租、從賣商品房到共有產權的態度轉變，一定意義上，說明各大城市正在打一場人才爭奪戰。
他們幾乎以零門檻的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當地經濟的拉動能力。
第三箭，是射向戶籍制度。
無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
國人熱衷買房，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。
國家對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在兩個最新戶改文件中已經明文規定：大中城市均不得採取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。
現在，戶籍管理最嚴格的北京市，共有產權房落戶也被徹底打開。在此之後，相信會有更多的城市跟進，或採取租房可落戶、或實行共有產權房可落戶的政策，增強租房的權重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高經濟效率和生產力！
多年之後，當我們回頭看7月以來的這段時間，或許會看到一個歷史的分水嶺。
這一次真的不一樣了。從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
隨著「只租不售」、「租購同權」、「共有產權房與商品房同權」等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。
多炮齊發，可以斷言，房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
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