海外購房這些陷阱，千萬別踩！

近年來海外置業的門檻逐漸降低，使得適應人群從金字塔頂端向下發展。在海外置業的人群中，不少購房者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動，他們希望用海外的一套房產作為自己達到目的的敲門磚。但很多移民大國都有動不動就調整移民政策和門檻的習慣，加上對當地房地產市場的不了解，很多海外購房者陷入困境。

根據《2017高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕鬆簡單、安全可靠嗎？

並不是，來看看海外購房過程中，常會遇到的陷阱！

購房一定能移民

在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的「綠卡」。在房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。

南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，並不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。

歐洲推出買房移民政策的國家，一開始取得的都是居留簽證，滿足一定的條件申請永居，然後再申請入籍。以西班牙為例，辦理西班牙非營利性居留移民，首先拿到1年期居留簽證，然後換取2年期居留簽證，即1+2+2的模式，5年後申請永居。在西班牙連續居住滿10年並且通過文化考試即可申請入籍。

海外購房流程

購房需繳納多種稅費

在海外買房涉及很多稅費，而且這些稅費累加起來也是一筆不小的開支。不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。

以美國為例，美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。

海外房產坑多，很難成功？

其實，海外房產本身在國外有上百年的發展歷史，交易系統、交易流程都由政府認可的經紀人、律師協助完成，資金也統一進入到監管賬戶，以確保交易的安全性。只要項目進行正確的審核，保證交易流程按照世界各國規定的程序進行，就不會出現安全性的問題。

海外購房最好實地考察

面對如此撲朔迷離的海外置業市場，新時區專家建議投資者必須事先做足功課，了解如何規避海外置業風險，謹防置業陷阱。如有機會可以到現場考察，了解周邊項目房產情況和價格。如果實在無法抵達現場考察，也可以從一些官方網站及大型品質網站上了解意向國家的房產市場情況、交易流程及相關收費流程。

海外交易資金英匯到監管賬戶

常見的騙局還包括一些不良開發商要求購房者將超過50%的購房資金匯到自己的賬戶。當購房者聽到這種交易流程，一定要非常警惕。首先海外房產交易資金應匯到監管賬戶，監管賬戶受到當地房產委員會監管，賬戶資金在交易完成之前不能挪動，因此十分安全。而且海外房產首次付款一般不會超過30%，例如美國房產首次付款只有15%，澳大利亞房產首次付款只有10%。

律師把關很重要

所有的海外房產交易過程中都應該有律師把關，律師會在過戶的過程中確認授權人提供的過戶信息，核對投資人護照身份和簽名授權人的身份，如果出錯，律師將承擔責任，這樣即使購房者無法親自到海外考察，一樣可以安全地買到自己喜歡的房產。

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*圖片來源於網路

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