成都近郊土地市場持續高溫，五大郊區樓市量價齊升！

2017年春節后，成都房地產市場不僅成交量增加了，價格也在上漲。

一方面，主城區新房供不應求，新房和二手房價節節攀升；另一方面，成都的近郊房地產市場也是全面開花，不僅房價持續上漲，就連土地市場也是高熱不減。

成都郊縣土地市場持續高溫

2017年3月21日，一宗位於郫都區的土地拍賣令成都房地產界吃驚不小。

這是郫都區撤縣設區后的第一場土地拍賣，原本未能吸引太多關注，卻因為其中一宗土地觸發了「熔斷」機制而成為市場關注的焦點。

該總地塊位於郫都區團結鎮永定村四社、石堤村十一社，不僅地段談不上優越，公共交通也並不發達，但就是這麼一塊「毫不起眼」的郊縣地塊，也成為開發商必爭之地，最終因「熔斷」而導致流拍。

▼因「熔斷」流拍的土地

嚴格控制每次加價的幅度，參拍企業只能按照規定的金額進行加價，不能直接對土地進行叫價；

對每宗土地設定最高限價，而這個最高限價並不會在土拍之前公布，一旦土地拍賣的價格超出這個最終限價，土拍結束，而最高限價則在拍賣會結束后現場公布。

其實，自成都市土地拍賣開始「熔斷」后，已有地塊因出價過高而流拍，但均是位於樓市過熱的城南，此次成都近郊土地市場也「熔斷」，令人不得不感慨，房地產市場究竟是有多熱？

從近幾個月的市場來看，成都多區域樓市不僅「熱銷」，而且「缺貨」，再加之土地市場供應減少，因此導致開發商在土地市場中分寸必爭，即便是近郊、遠郊地塊也吸引了多方關注。

蜀叔就舉兩個例子，你們感受一下：3月15日，成都雙流華府板塊的152畝地塊便拍出了10880元/平方米的樓面地價；4月6日，即將拍賣的城北國際商貿城地塊起拍價已高達7000元/平方米。

五大郊區樓市量價齊升

成都郊縣土地市場為何那麼火熱？主要原因就是在於郊縣樓市的火熱。

自2017年春節過後，成都郊縣房地產市場便迎來了爆發。從成都中成房業（3.13-3.19）的市場周報可以看出，剛剛過去的一周，大成都商品房成交63.49萬平方米，環比上升66.69%，龍泉驛成交最多。其中，商品住宅共成交54.31萬平方米，環比上升68.69%，龍泉驛和新都成交最多。

與此同時，成都近郊的房價自去年10月起開始了快速增長。

小蘭去年8月在新都新城區邑品天都購買了一套55平方米的小戶型，當時價格僅為26萬元。今年3月，小蘭打算再買一套用於投資時，卻發現同樣的面積已經漲至33萬元。也就是說，半年內漲了7萬元。

新房方面，位於新都蜀龍路附近的潤揚觀瀾鷺島均價已至7300元/平方米，比春節前上漲了1000元/平方米。萬科五龍山九墅均價9000-14000元/平方米，比前期上漲不少。

龍泉、溫江、郫都區的房價上漲更為明顯，龍泉世茂城、龍湖三千庭均價已經上萬，溫江光華大道恆大名城等樓盤也是均價10000元/平方米左右，二手房方面，以仁和春天大道為例，套二房源的總價比春節前上漲了10萬元/套左右。郫都區的多個新盤均價也呈現出全面上漲的局面。此外，城南雙流更是近段時間成都最為火熱的區域。

「去年底還有很多二手房源出來，今年拿出來賣的房東比去年少了很多。」新都區某二手房中介工作人員告訴記者，不僅價格上漲，而且還經常出現房東反悔的現象，「本來已經談好了，買家也願意全款，結果賣家突然不賣了。」該中介稱，估計是看到最近樓市火爆，房東總怕自己賣虧了。

近期的房地產市場發展表明，房價與地價互為推手，形成了成都個別區域樓市價格反覆上漲的趨勢，少數地方甚至出現階段性暴漲的極端現象。

樓市成交量大幅上升使開發商資金面大為緩解，激發了開發商拿地的積極性，而近來土地市場的升溫又加強了買房人對房價上漲的預期。

龍泉、溫江、郫都、新都、雙流五大郊區量價齊升，你都感受到了嗎？

你關注的成都樓盤漲價了嗎？漲得厲害不？

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四川日報記者 范瑞鳴

本文編輯：文婷

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