個人住房公積金或上調 國家公積金新政發布

金投保險網（http://insurance.cngold.org/）07月24日訊，【個人住房公積金或上調 國家公積金新政發布】進入7月以來，政府在住房公積金上出台了新政策，新政表示，即將上調住房公積金，對此，各界人士有哪些反應呢？一旦上調了住房公積金，對人們有哪些影響呢？

數據顯示，今年1月，全市累計發放公積金貸款491筆，同比增加16.03%。「雖然最新的數據尚未統計出來，但可以肯定有明顯增加。」該負責人援引調整文件表示，為防範住房公積金資金流動性風險，特做出相應調整。

調整主要包括貸款額度和適用時間範圍兩大方面，其他住房公積金個人住房貸款政策不變。其中，個貸額度由最高40萬元降至30萬元，夫妻雙方貸款額度由最高50萬元調整至40萬元，公積金可貸款金額全面收緊。通知還明確：該調整自5月1日起正式實施，一手樓以商品房買賣合同的編號為準，二手樓以新房產證出證日期為準。

俗語說「十個杯子九個蓋」，一些人資金周轉有問題，會有名下多張信用卡來輪番透支周轉，在公積金加強對貸款申請人徵信核查的今天，這個操作尤為必要。

公積金中心在解答「累計逾期次數的認定標準，是以單張貸記卡的最長逾期期數計算，還是以多張貸記卡的逾期次數合併計算？」、「累計逾期次數的認定標準，是按照貸款類型分別計算，還是多種貸款類型合併計算？」時給出明確回復，逾期次數和貸款逾期都是按單卡、單次貸款來作為審查標準。

以信用卡還款逾期的例子為例，一個人名下有三張信用卡，分別在兩年內曾經有逾期5次、逾期3次和逾期兩次的記錄，由於單卡逾期次數沒有累積到6次，該貸款申請人依然有資格申請住房公積金貸款。以貸款還款逾期為例，職工同時辦理了消費貸款、助學貸款跟住房貸款，消費貸款逾期5期，助學貸款逾期1期，住房貸款逾期3期。是否算作累計逾期6期？還是算作累計逾期9期？還是屬於可以申請貸款？公積金中心對此回復稱：累計逾期次數以單筆貸款單獨計算，有多筆貸款的，不合併計算逾期期數。上述職工每筆貸款逾期都未超6期，可以申請貸款。

在公積金貸款新規之下，對於公積金貼息貸款和公積金組合貸款，將有兩套月供計算方式，公積金繳存基數顯示的收入必須要至少等於公積金貸款月供部分的兩倍；商貸部分仍需要開具個人收入證明，個人月收入必須至少等於商貸月供額的兩倍。雖然公積金繳存基數只對公積金月供有意義，它反過來對公積金可貸金額也有約束作用。

比如說，一個人繳存時間長，但繳存基數低，公積金賬戶累積可觀餘額，根據公積金可貸公式，這名貸款購房者公積金可貸金額本來可以到60萬元，但是由於繳存基數低，不足以覆蓋60萬元公積金貸款每月還款的月供，這變相意味著公積金貸款者不能足額貸款。

在公積金貸款新規出台前，有的單位繳存非常不正常，甚至很多客戶為了貸款而臨時繳存，放款后就不再繳存了。新政抬高貸款門檻，自然使鑽空子的難度加大。此外，對於徵信信用不符合公積金貸款要求的購房者，被迫轉投住房商業貸款，因為住房商業貸款對貸款逾期和信用卡逾期沒有那麼嚴格的要求，逾期次數多一些也可通過。他之前正在處理一個客戶公積金貸款申請，這名人士的單位和公積金繳存情況都非常好，但由於一個月公積金入賬的時間問題，差點喪失公積金貸款資格，後來根據補充通知的精神，這名客戶順利獲得了公積金貸款資格。