東莞房貸持續收緊 3家銀行停貸首套房利率最高上浮50%

從85折到9折，從9折到95折，從95折到基準，現在從基準上浮……如今，東莞幾乎所有銀行都步調一致的將房貸利率上浮了10%-20%，而浦發銀行直接將所有房貸利率上浮50%，平安銀行、東莞銀行以及華夏銀行暫停辦理新房和二手房的貸款業務，購房者貸款困難重重……

有銀行首套房利率上浮50%

近日，有傳言稱東莞二手房已基本全面停貸，在小範圍引起了騷動。為此，房掌柜特別展開了調查。房掌柜以購房者的身份詢問了東莞15家銀行的信貸部，得知的情況是——目前平安銀行、東莞銀行以及華夏銀行因額度問題暫停了房貸業務，其餘多數銀行將首套房貸利率提高了10%以上、二套房利率15%以上，令人震驚的是，浦發銀行無論是首套房，還是二套房，房貸利率都統一上浮了50%！

房掌柜再三跟浦發銀行一工作人員確認，是否真的是上浮50%？得到的回復是「是的，大概去到7個點！」不過如此高利率帶來的是房貸能在一個月內下放，除此之外，能承諾一個月放款的還有農業銀行和中信銀行，其餘多數銀行表示要先解決前期積壓的貸款，放款時間不能確定，但能接受新利率的市民可以優先放款。

需要注意的是，銀行的房貸利率還是有所側重的。除去停貸的幾家銀行和浦發外，其他銀行對新房首套房貸利率大多上浮10%，新房二套房則上浮15%，卻對二手房「痛下殺手」，一般比新房利率還要多上浮5%，而銀行的二手房貸要看客戶資質才能決定是否發放、招商銀行直接表示暫停二手房的貸款業務，深深傷害了不少二手買家的心。

什麼時候能放鬆貸款政策？關於這一點，各銀行都不敢輕易回復。不過，從央行8月11日發布的第二季度貨幣政策執行報告來看，雖然貸款利率不斷提升，但仍處於歷史低位期，流動性趨緊、銀行負債端成本抬升推動貸款利率繼續走高。

按照報告，下一階段，央行還要繼續實施穩健中性的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關係。「說白了就是現在利率還不算高，以後還有上漲的空間，想要利率降下來是不太可能了。」有業內人士評論道。

銀根收緊 購房者貸款被卡

利率的上調、銀根的收緊，使得銀行放款周期延長。對於購買新房的人來說，放款周期長問題或許不大，但是對於購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數。

最近鄧先生一直憂心忡忡，他在8月剛買了一套二手房，現在卻麻煩事一摞摞。首付已經交付給賣家，同貸書也有了，就差簽合同過戶，這交易過程不是很順利嗎？

原來，他在銀行申請的貸款遲遲不下放，多番詢問銀行也沒結果，只因銀行貸款額度緊張，具體什麼時候能拿到貸款還是未知數。這樣一來，賣家就不淡定了，接連幾次催鄧先生結清尾款，甚至放言「10月底前要拿到錢，不然就不配合過戶！」

相比鄧先生，陸先生的遭遇更波折。據了解，陸先生在4月賣掉一套二手房，當月簽了買賣合同並拿到同貸書，5月已經辦完所有的過戶手續，現在買家已經拿到他項權證，但是，貸款卻一直都不見蹤影。

「銀行工作人員回復7月能放款，到時間又變成8月放款、9月7日前一定放款，然而現在卻說放款時間不確定了。」他吐槽道，房子已是他人名，房款卻沒拿到，同貸書彷彿是廢紙。

實際上，與他們一樣貸款被卡的市民還有很多。自一季度末調控加碼以來，東莞各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，到了年中這樣的情況也沒有得到緩解，反而更加收緊。

「上車了才有資格考慮利率問題」

房貸利率上升，意味著要支付的總利息多了，購房者的成本變高，然而，也正由於調控，當前東莞房價的漲幅較之前放緩，不少新開盤的項目定價比周邊在售項目低，加上去年地王項目即將入市，因而，不少業內人士表示今年下半年是購房者入市的最好時機。

不過，有購房者質疑，現在房貸利率上浮幅度那麼大，這個時候買房真的划算嗎？據悉，去年8月，東莞大部分的銀行都執行首套房9.5折的房貸優惠利率，即利率4.66%，二套房貸的平均利率在5.39%左右。而今年首套房貸利率多上浮10%，二手房貸利率多上浮20%，即房貸利率分別為5.39%、5.88%，同比去年同期分別增長了15.67%、9.09%。

以東莞100平的首套新房為例：

如果在2016年8月份買房，按房價15000元/平、首付2.5成、利率4.66%、每月等額還款計算，則30年本息支出約204.4萬，利息約94.4萬。

如果在2017年8月份買房，若單價不變，按首付3成、利率上浮10%（即利率為5.39%）、每月等額還款計算，則30年本息支出約201.9萬，利息約101.9萬。

乍一看，利率上浮令購房者的購房壓力增大，但實際上，相比房價的上漲幅度，購房者更能接受利率上浮。「就算利率上浮20%我都會買房，何況10%，房價的漲幅比利率上浮增加更多的首付和貸款本息。」黃先生認為，基準利率每年都會調整，有錢了還可以提前還貸，現在利率上浮一點不算什麼，先上車了才有資格考慮利率問題。

據黃先生透露，他的首套房是在2014年利率上浮最猛時候買的，現在有意出手又遇上了銀根收緊，但對此他並不十分在意，他認為真正影響剛需出手的，是首付預算、購房條件和房價。

合富數據顯示，今年8月東莞住宅簽約均價約16550元/平，同比去年同期漲了10%。不過由於東莞限簽，8月的成交數據不能真實反映樓市情況，按當前在售項目的實際情況，大多上漲了一兩千的單價，相當於購房成本增加了10萬以上，秒殺利率成本。