湖北奧運冠軍獲贈商品房 卻遭開發商惡意抵押

開發商失信，奧運冠軍勇奪房子

法院判定：房子屬於奧運冠軍 開發商不能隨意抵押

本報訊（記者夏晶 通訊員熊斌 楊元新）運動員在雅典奧運會上載譽歸來，一家房地產開發商為獲得冠軍的三名湖北籍冠軍和教練每人贈送了一套商品房，這三處住房雖然公證了，但開發商遲遲沒有給冠軍們辦兩證。誰知2013年，奧運冠軍發現自己獲贈的房子竟要被拍賣了。這究竟怎麼回事？

奧運冠軍獲贈房沒辦證

2004年奧運會開幕前，武漢某房地產公司就做出承諾：為2004年雅典奧運會上獲得冠軍的湖北籍運動員每人贈商品住宅一套。

奧運會結束后，兩名湖北籍奧運冠軍與其教練載譽歸來，當年9月該房地產開發有限公司分別與奧運冠軍和教練簽訂《商品房贈送協議》，約定該房地產開發有限公司將位於武漢市武昌區某小區的建築面積為138.3平方米的三套房屋（當時估價50萬左右）分別贈予他們。

同年11月，開發商分別為三套房的贈送承諾書辦了公證，承諾將為受贈人辦理好房屋產權等證書。

同時雙方也約定，截至2005年底，兩名奧運冠軍免費作為該開發商名下某樓盤的形象代言人。

2010年7月，開發商將房屋交付給奧運冠軍使用，但該公司因種種原因，一直沒有為三套房辦產權等證書。

冠軍的房子差點拍賣了

奧運冠軍也一直不知道開發商把自己的房子抵押出去，直到2013年法院對這三套房強制執行時，奧運冠軍才知道自己的房子，差點就要被賣掉了。

原來，開發商竟偷偷把這三處房屋所有權登記在自己名下，同時辦理了土地使用權證。2013年，該開發商將三套房抵押給一家典當行，開發商最後還不起錢，典當行將開發商告上法院，法院判決將三套房拍賣清償典當行。

冠軍們第一時間向法院提起執行異議之訴，案件被終止執行。奧運冠軍和教練隨後又向法院申請再審。

法院認定開發商惡意抵押

法院再審中查明，開發商將贈予的三套房登記在自己名下，而且從始至終，都沒有轉移房屋所有權的意願。雖然房子給奧運冠軍在用，但多次抵押，向他人借款。

法院認為，這家房地產開發有限公司存在嚴重的惡意。

另外法院指出，奧運冠軍曾為這家開發商代言，從公平上來說，這個房子就是屬於奧運冠軍和教練的。

法院判決，房子是奧運冠軍的，不能拍賣。而開發商欠的錢，由其另外的房產抵押拍賣償還，不足部分由開發商清償。

庭長說法：典當行未核實抵押品

判決后，典當行提出上訴，要先把奧運冠軍的房子拍賣掉，還自己的錢。

武漢中院審理認為，原審認定開發商贈送的訴爭房屋，辦理了公證手續，依法具有不可撤銷性，認為開發商利用受贈人奧運冠軍的聲譽賺取企業利益，開發商惡意抵押訴爭房屋，典當行未全面核實抵押房屋，查實抵押房屋的實際使用人，沒有履行基本的謹慎注意義務。

2017年8月11日，武漢中院審判監督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。