二手房：價格跌幅超新房

相比新房，二手房市場對於政策的風吹草動更加敏感，從國家統計局7月18日發布的數據看，在樓市密集調控的背景下，二手房價格跌幅超過新建住宅，特別是北京市場，已經連續兩個月成為全國二手房價格跌幅最大的城市。有行業專家預測，後續預計在慣例的淡季7-8月，市場降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在三季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。

二手房價格跌幅超新房

樓市正在逐漸步入存量房時代，二手房市場更加真實地反映出政策變化、房價走勢等。從全國數據看，6月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，熱點城市二手房價格跌幅超過新建住宅。具體來看，新建住宅有6個城市下調，分別是北京、上海、福州、成都、無錫、三亞，過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調的主力，其中新建住宅中，跌幅最大的分別是三亞跌幅0.8%，北京跌幅0.4%，無錫跌幅0.3%，上海、成都等城市跌幅0.2%。

比新建住宅變化更大的是二手房市場。在國家統計局公布的數據中，6月有9個城市下調，分別是北京、天津、石家莊、上海、合肥、廈門、深圳、秦皇島、三亞，其中主要下調城市為，北京下調1.1%，天津下調0.9%，三亞下調0.7%，合肥、深圳下調0.4%。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，新建住宅的限價政策前期嚴格執行使得目前的二手房價格相比新建住宅價格更高。對於部分城市二手房市場下調的原因，張大偉解釋稱，這些城市下調都是因為樓市的密集調控，其中特別是北京二手房已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市，而三亞等旅遊城市疊加政策與市場淡季影響，跌幅也處於前列。

北京二手房價格領跌

作為全國調控最嚴格的城市，本次調控對於北京樓市的影響最明顯。國家統計局數據顯示，6月北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點，幅度僅次於跌幅最大的三亞，位列全國跌幅第二。二手房市場中，北京二手房下跌了1.1個百分點，連續兩個月成為全國跌幅最大城市。

不僅價格出現了鬆動，成交量也在逐月下滑。具體來看，北京市住建委信息顯示，6月北京二手房累計成交量為8918套，這也是27個月以來第一次單月成交量跌破1萬套。而上半年北京二手房合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。根據中原地產研究中心統計數據顯示，北京7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環比跌幅達到30%，這一成交量也是2014年以來的同期最低值。

張大偉分析稱，整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。值得注意的是，二手房的整體價格從4月開始到現在，3個月內累計跌幅在6%-8%，部分區域房源價格超過了10%，目前的價格已回到了春節前後水平。

據悉，價格下調比較明顯的房源主要集中在有換房需求的客戶群體上。為了縮短換房買賣周期，賣房人只好低價處理房源。北京商報記者走訪市場時發現，此類案例並不少見。在天宮院等遠郊區域，二手房成交量價齊跌現象較為突出。「在調控之前，周邊小區房價能夠達到5萬元/平方米左右，當時業主們的掛牌價格已經飆升到5.5萬元/平方米，然而現在掛牌價格已經回落至4.8萬元/平方米，如果著急出售的降價餘地也很可觀。」該區域一家房地產中介機構工作人員如是說。

而在中心城區二手房的價格調整也很明顯。「以500萬-600萬元的房源為例，可議價空間在30萬-50萬元左右，當然出售意願強烈的房主才會接受議價，也有很多業主依然在觀察著市場。」中介機構工作人員坦言。

降溫還將繼續

在一線工作的中介機構人士看來，市場的溫度在短期內還不會有所變化，「信貸政策不放鬆的情況下，二手房的成交量和價格也很難有明顯的調整」。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，「3·17」新政以來，北京樓市降溫趨勢明顯，新房網簽量不斷向下挑戰歷史最低值，二手住宅網簽量也持續回落接近谷底。但由於市場已經處在歷史低谷，所以交易量正在逐步趨穩。就目前的政策背景與交易情況而言，未來一段時間北京樓市還將保持低溫，網簽量則會在低位波動。

對於二手房市場的未來走勢，張大偉表示，買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，整體看，7-8月是市場的慣例淡季，成交量將繼續低迷，成交價格肯定將繼續下行，預計7-8月有可能繼續下調5%左右，價格會回到2016年10月左右，從市場結構看，成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態。

北京商報記者 阿茹汗 實習記者 趙霧晗/文 張彬/製表