【買房乾貨】小編吐血整理：西安最全買房攻略！快收藏~

在西安的你，買房子了嗎？

如今的社會

事業有成，買房子了嗎？

談婚論嫁，買房子了嗎？

孩子上學，買房子了嗎？

在大西安，感覺有了房子就像擁有了全世界...

小秦我不是來跟你吐槽西安房價的

因為就算我怎麼吐槽 房價依舊那麼貴

無論你有多窮多吃土

身為西安人民的我們依舊會砸鍋賣鐵的

去買房...買房...房..

爹媽攢了大半輩子錢，一定要挑套滿意的房子

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首付款準備

先要根據自身情況估算出自己的實際購房能力，如果是按揭購房，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例，一般為房款的30%。

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略不同），買房前主要不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房不予申請公積金貸款。

(一)所需材料

1.申請人及產權共有人的身份證和戶口本

2.《商品房買賣合同》

3.已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付

4.申請人及配偶的收入證明

5.申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）

6.其他要求提供的材料

以上材料需要提供複印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗

(二)公積金貸款步驟

1.測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金資訊辦理事宜。

2.提出貸款申請

購房職工需向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提出上述所需資料的複印件，並攜帶原件以備查驗。

3.簽約

貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款合同等

4.辦理購房交易和抵押登記手續

5.銀行放款

完成抵押手續后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶

教你看房

(一)選地段

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關注交通工具的數量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。

以及注意小區的周邊環境，如火車道或者鬧市區，噪音會大很影響休息。也要注意查看政府規劃，該住宅未來的發展前景，也會影響房子今後的升值。

(二)選小區

五證二書是否齊全，要關注自己所買房子是都在預售許可的範圍，這樣才能放心買房。

五證：《國有使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設施工許可證《商品房銷售許可證》

二書：《住宅質量保證書》《住宅使用說明說》

要了解開發商的資質實力，口碑的好壞以及產權年限，現在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。了解小區物業的收費標準，物業公司的好壞。

(三)選樓棟

看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性。

(四)選戶型

我們都知道買房子要「南北通透」，南北通透的房子可以有效疏解室內悶熱感，有益人體健康，而且採光足，室內整體採光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。

南北通透房子特點：

1.從客廳到陽台、從客廳到餐廳、從餐廳到陽台，都是一路無牆體遮擋的

2.房間南北門對門相望，兩邊敞開

3.室內結構方正，受風采光面積大

(五)要問售樓員哪些問題？

物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積來計算房屋價格的？交房的準確時間是什麼時候？公攤面積比例是多少？停車費問題等等？

買房四金

目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、金、誠意金。除了定金不能退，後面三種都是可以無條件退款。

(一)定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

(二)訂金

在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下視作預付款。

(三)金

就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「金」來體現。

(四)誠意金

誠意金就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現

買房流程

購房者認購——購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產局的資金賬戶——開發商下載備案單並列印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續

1.一定要採用房產管理部門統一印刷的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2.一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產證的關鍵。

3.注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4.在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(一)填寫申請資料

1.《個人住房貸款借款申請表》

2.《個人住房貸款借款合同》

3.《貸款房屋權證收押合同》

4.《授權委託書》

5.《承諾書》

6.《談話記錄》

(二)提交申請資料

1.申請人和配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明

2.購房協議書正本

3.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

(三)銀行審核

銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。

(四)銀行審批后

簽訂貸款相關合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。

收房流程

(一)收房流程

(二)收房注意事項

1.收房時，開發商須出示《兩書一表》（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》），沒有這3樣東西，業主可拒絕收房，並追究開發商延期交房的違約責任。

2.開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》，實測面積和預售時測面積誤差在3%以內屬於有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。

3.公共維修基金應該在辦兩證的時候收取，這個費用是開發商無權代收的，由政府部門當場辦理，委託銀行代收。

4.房產證可以自己辦理，也可以由開發商代辦。

5.驗房后，對於有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。

1.看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；注意樓棟是否存在傾斜或者下沉情況。還有水表間、電錶間等公用設備是否完好。

2.核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。以及核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入門口、玻璃等品牌。

3.看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還有注意開關門是否靈活。

4.檢查門窗，開門方向是否合理；門四邊是否緊貼門框，門開關時有無聲音；窗邊與混凝土介面是否沒有縫隙；玻璃是否完好

5.看房屋上下排水效果是否完好，可以開水龍頭看水流是否通暢、流水速度是否正常

6.檢查牆面是否平整，是否存在開裂或滲水現象，檢查牆面是否有空鼓

7.檢查地面是否平整，是否有裂縫和起沙，地面用腳搓地面是否出現沙粒。砂漿的比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

8.檢查滲水漏水情況，在衛生間地面放水，約好樓下業主24小時后看天花板是否滲水

買房實用攻略貼，收藏+1

小秦只能幫你到這了~

畢竟房錢還得自己攢！

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