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2021/12/25
不得不說，房價一直是很多人心中永遠的痛。以我們大北京舉例，房價漲得讓人慾哭無淚。網上就流行過這麼一個段子：
昨日還能買西城，今朝只能買海淀；
本月還嫌朝陽貴，下月丰台也崩潰；
今天亦庄不買房，明天河北去看房；
今日全款變首付，明日首付變車庫；
出去旅遊四五天，回來少個衛生間。
拋開大北京的大漲幅，近兩月來多個城市也因房價漲幅過大而限購加碼。
一句話，凡是大家看好、未來升值潛力還不錯的城市，基本要麼已經漲到夠不著，要麼幾乎都限購了。
雖說小編不提倡大家舉家背負巨額欠款、吃饅頭鹹菜來強撐著買房，但在，很多問題的解決，比如子女教育等，確實需要有房才行。
那麼問題來了，對於拿死工資的普通人，尤其是窮人，這輩子還能不能買得起房？窮人怎樣才能買房？
小編總結了兩招，想要買房，或者希望以後能買房的，不妨參考一下。
1、像富人一樣儲蓄
沒錯，窮人要想買房，首先必須得攢錢。
是不是覺得說了等於沒說？
很多同學有疑問了：我一月才掙兩三千，現在房價一平米兩三萬，我一年不吃不喝才能買一平米，你讓我攢錢買房，是在逗我么？
當然不是！小編說應該攢錢，但沒說讓你只靠攢錢買房。
美國學者托馬斯史丹利曾對上萬名百萬富翁進行調查，調查結果顯示，84% 的富翁都是從儲蓄和省錢開始的。而且，70% 的富翁雖然每周工作 55 個小時，但仍然抽時間進行理財規劃。
可見，富人之所以能成為富人，首先因為他們善於儲蓄，並且善於理財。
雖然現在看，房價已經高得夠不著，但不儲蓄即使房價跌了，你永遠也夠不著啊。
縱觀你我身邊那些買得起房子的人，或者運氣好早些年買了房子的人，他們買第一套房基本也都靠儲蓄，唯一不同的是，首付的錢要麼是自己攢的，要麼是家人攢的。
更何況，攢錢並不是說只能靠工資，你也可以想辦法做兼職，或者通過自我提升，讓自己賺更多的錢，也可以通過投資理財，讓錢變更多錢。
總之，通過開源節流攢錢，通過投資理財加速攢錢。這樣才能積少成多，儘快存夠第一桶金。
2、農村包圍城市
好不容易攢了 20 萬，別說在北上廣深還不夠首付，就連在南京、鄭州、合肥等地買房首付也不夠。
那咋辦？是不是繼續攢，直到攢夠首付為止呢？
當然不是！咱們可以學習毛爺爺 " 農村包圍城市 "，先在能打贏的戰場打，等實力壯大后，再在主戰場一較高下。
啥意思？
就是在北上廣深以及強二線城市買不起，那就在有人口增量、房價大概率會上漲的城市，或者在北上廣深周邊、受北上廣深輻射的地區，升值潛力大的地段先買房。
首付不夠，可以試著借一點。沒錢買大的，就先買個小的，哪怕是小一居，或者開間。總之，寧可買地段好的小一居，也不買地段不太好的大兩居。
因為咱們買房不求別的，是為了求升值。只要地段好，升值空間就更大，所以買房不要貪求面積，更多的是看上漲空間。
因為錢放在銀行是貶值的，而房子可能會升值，當然如果你有更好的投資途徑，也可以先不買房。
這樣在還貸款的同時，一邊攢錢，一邊坐等房子升值，當手上有一部分余錢，房子升值較多，變賣后加上手裡的積蓄，就能實現一房換兩房，郊區變市裡的目標。
小編身邊有不少人就是靠著 " 農村包圍城市 "" 曲線救國 "，最終如願買上了心儀的住房。
那麼——
買房時該如何選城市？哪些城市才值得買呢？
先拋結論：凡是從 2016 年底或 2017 年初才開始漲價的城市，統統不要買！
國內樓市已經出現分化，一些城市房價一年可以翻番，一些城市則是萬年不漲，甚至是連年陰跌。
1、好城市的標準
人有句古話，叫女怕嫁錯郎，伴侶選錯耽誤終身幸福。
所以，在擇偶上，每個人都會有一套自己的標準，有女孩就喜歡找有責任感、上進心、顧家的男生為伴，雖然暫時窮點，但卻是 " 潛力股 " 啊。
買房選好城市，道理其實和結婚選伴侶一樣，也要有一套標準，按這些標準選出來的城市，其房子才會保值升值。
那麼，好城市的標準有哪些呢？我仔細總結了下，關鍵得看四點：
出身好、發展好、人口多、有潛力
首先，出身要好。
簡而言之，就是城市的行政級別高、城市的地位高。
一個國家的資源總歸是有限的，而級別越高，可聚集調動的資源就越多，這其中，最典型的就是北京。
你看北京不是缺水嘛，立馬搞了個南水北調，南方的水都得往北流，你家地里要出土個啥珍貴文物，以後想看，可能得跑北京的博物館里才能看得到。
而在，城市級別和房價間的關係，我簡單做了個圖，看完一目了然 ↓
目前國內城市級別，可分為以下幾類 ↓
上圖中，在非省會城市的副省級城市下面，那就是普通省會城市了，再往下便是廣大三四線地級市，買房投資基本不用考慮。
其次，要發展好。
城市經濟實力越強，工作機會越多，民眾收入和消費水平越高的城市，中產階級或富人數量也越多，請記住：
一個城市房價的高低，永遠都是由能買得起的那批人決定的，而不是你或大家。
所以說，你窮或者大家窮，你覺得自己工資低或者大家的平均工資低，這不要緊，因為你壓根就決定不了房價，話有點難聽，但這就是事實。
那麼，哪些城市最富裕呢？請看下圖（數據來源：國家統計局）↓
第三，人口要多。
這個就很好理解了，人口規模越大，人口凈流入越多，對房子的需求也就越大。
談到市場規律，中學政治課本說的好，任何一件商品當供小於求時，價格就會上漲，這是萬世不變、放之四海而皆準的真理。
人口不斷流入，樓市自然需求火爆。請看一二線城市人口流入圖 ↓
另外，請大家再看一張圖，這張圖格外耐看 ↓
上圖是 2017 年春節前夕，全國人口凈流出的前十名城市，這十個城人口凈流出佔到了全國總量的 70%！
這張圖想表達啥意思呢？就是：
越是平時人口凈流入、一到過年假期就變鬼城的城市，越是有購買的價值。
圖片數據的背後，是每個鮮活的生命，是每一個遠赴異鄉的打工者，在用自己的雙腳在給每個城市投票，得票數越高的城市，房子越有價值。
最後，得有潛力。
啥才算有潛力呢？就是現在雖為二線乃至三四線城市，有些默默無聞，但未來極有可能發展成為超大城市，逆襲成為新的准一線城市，又或者將和北上深廣融為一體，房價向前者看齊。
廢話少數，直接上有潛力的城市名單 ↓
2、好城市都有誰
好了，四大標準已經解釋清楚，下面就開始上選出的好城市名單（數據來自房價行情網）↓
以上 30 個城市，南方城市佔據一半以上（其實可以更多），中東部城市更是佔據 26 席。
到這裡，名單已經列出，文章理應收尾結束，但明眼人一眼便能發現有個大問題，啥問題？
表中一些城市房價太 TM 貴了！臣妾實在買不起啊 ~
對頭！諸如北上廣深四大天王級城市，別說是窮人，北青碩博都已經買不起了！
本文的標題是窮人買房地圖，但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準備的，請繼續往後看，天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州 ……
卧槽，越看越傷心，房價雖然比一線便宜，但每平下來也要兩三萬大洋啊 ~
別著急，咱繼續往後看，武漢、鄭州、合肥、濟南、青島 …… 這些城市房價之前不足萬元一平，無奈去年集體暴漲，現如今均價都已一萬多一平，合肥可能要更高點。
對這些城市，一些家庭如果努努力，踮起腳尖還是可以買得起的，買不起中心就買三環內市區，買不起大三房就買小兩居，買不起市區就先買有捷運口的近郊。
如果還買不起，咱繼續往後看，成都、重慶、長沙、西安、南昌、昆明 ……
這些城市，房價大多低位橫盤多年，直到去年下半年開始，才迎來一波漲幅，比如重慶，一個三千萬人口、主城區有一千萬人口的直轄市，長期以來房價還不如東部沿海地區的四五線小城高，絕對是四大直轄市中的一朵 " 奇葩 "。
當然，重慶低房價背後的原因很多，在此不做深究。
我想說的是，即便去年這些城市房價已經漲了一波，但由於前期房價本來就低，現在的房價依然不算高，下跌空間極小，上漲空間有餘，最重要的是，買房壓力要小很多。
綜上所述，如果在北上廣深、津杭寧廈面前，自認是個窮人，那麼隆重推薦以下城市（數據來自房價行情網）↓
之所以推薦這些城市，除了價格相對便宜外，還有兩個極其重要的因素，你不得不重視：
它們所在的省份都是人口大省，大都在省內都屬於 " 吸血型 " 城市。
簡單查了下資料：湖南人口 6783 萬，湖北人口 5852 萬，四川人口 8204 萬，安徽人口 6144 萬，江西人口 4566 萬，重慶人口 3017 萬，河南人口更是達到驚人的一個億！
以上這七省，總人口加起來有 4.5 個億，這是啥概念？妥妥的三分之一個啊！！！
這些城市對資源的佔有率上，大多都是省內一城獨大的 " 吸血型 " 城市，請看下圖（數據來源：國家統計局）↓
前面講過，越是佔據最多的資源，對房價越有利，很多人至今抱有太平天國般 " 搞平均主義 " 的幻想，但這種想法從來都是不切實際的。
實際上，資源只有集中才能發揮最大效能，建國后我們的歷史也告訴我們，亂搞平均主義是會害死人的。
3、二線省會城市的未來
瞎扯了這麼多，總而言之，買不起一線，咱就買二線，買不起強二線，咱就買剛才推薦的那幾個城市。
但還是有同學會有疑問：如果我家都不在上述幾個城市呢？怎麼辦？雖然也知道投資要有全國眼光，不能局限自己家鄉，奈何實在離不開老家，咋破？又該去哪裡買房？
得，這是要逼我發絕招啊，對這類朋友，我只有一句話：
去家鄉省會買房！
未來十年，將是省會城市崛起的時代。
今天，一線城市尤其是北京，正在嚴控人口加快趕人，這恰恰正是廣大二線城市的重大機遇，目前許多二線城市，如武漢、成都、鄭州都在大興捷運，其規劃的捷運總里程，甚至已經趕超北京、上海，前途絕對不可估量。
實際上，按照目前國家的戰略意圖看，高層也已經意識到十四億人口不能只有一個北京，未來將會選擇幾個稟賦異常的二線城市建設十個 " 北京 "，來分擔北上廣的壓力，前不久設立 " 國家中心城市 " 便有此種考量。
未來幾年，由於一線生活壓力陡增，將會有越來越多的人選擇離開，回到自己的家鄉，屆時，家鄉的省會城市將是他們首選安家的地方。
所以，如果你有資金實力，有買房的需求打算，在注意政策風險的前提下，可以儘快入手。
在此順便提醒一下，從去年開始，許多一線投資客和從一線離開的人，已經加入二線城市的買房大軍，在這群人眼裡，二線省會城市的房價簡直不要再便宜。
去成都一看，妹紙真好看，房價真便宜，買！
去長沙一看，我天！臭豆腐真好吃，房價真 TM 便宜，買！
去西安一看，我去！十三朝古都，房價簡直白菜價，買！
去重慶一看，額滴神！堂堂直轄市，外表建得跟陸家嘴一樣，火鍋美食多得不要不要的，房價才幾千，買買買！
對他們而言，因為已經習慣了北京、上海的高房價，去成都、重慶、長沙、西安買房時，眼都不會眨一下，在他們心中，這些城市房子簡直是白送！
所以，你今天和未來買房，就要和他們競爭，必須要有憂患意識，提前準備做好功課，千萬不能等這群購買力極強，對房價敏感度極低的人，把房子買光，房價抬高后，再後知後覺幡然醒悟，到那時已為之過晚。
總而言之，對本文所列的這些城市，無論自住還是投資，都極具價值，即便短期房價下跌，未來還會很快補漲回來，畢竟，它們的未來就在那裡。
我們到底為何要買房？因為一套房子能改變你的階層
一
我想起了一個故事。
一個北京人，1984 年為了圓出國的夢，賣了鼓樓大街上一個四合院的房子，湊了 30 萬去了義大利。
在義大利他艱辛節儉地度過了 30 年，終於攢下 100 萬歐元 ( 摺合人民幣 768 萬 ) ，準備回國安享晚年。
回到北京，他去了原來的老房子看了看，發現當年被賣掉的四合院現在中介掛牌 8000 萬出售，他剎那間崩潰了 ……
故事告訴我們，選擇比努力更重要。所以有人說決定我們現在生活的就在於我們 10 年前有沒有選擇買一套房。
根據瑞信研究院的 2016 年財富報告，我們可以得出擁有超過約 515 萬人民幣凈資產的人，已經屬於全球最富裕的人這一結論，據說這一類人只佔全球的 1%。我曾經讀過一篇文章名字叫《我只過百分之 1 的生活》，那麼現在我想問，你有 500 萬嗎？
毫無疑問，那些在北上廣深任何一個城市有套房子的人，都已經站在了全球財富金字塔的頂端。但是我相信，他們中的很多人，都只是趕上了好時機，他們早我們 10 年，15 年在城裡買了房。
我的同事老朱給我講過一件真實的事。
十幾年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一塊在流水線上工作的有一個男孩，這個男孩叫小趙。
那個時候，大家下班后都是窩在宿舍里睡覺，只有小趙下班了還去夜市擺地攤，即便休息也去打零工，他花了大概有兩年多的時間，攢夠了首付的錢，在深圳買了套房。
10 年過去了，現在小趙身家起碼有 3000 萬了。
我悠悠地對老朱說，如果當初你也在深圳買套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱嘆息了一聲笑了。
轉了個笑臉，我在心裡想，房子真的能給人帶來翻天覆地的變化，對，是翻天覆地。
二
有人做過調查， 說如果時間倒退 10 年，你最想做的事是什麼，其中排名非常靠前的就有買房。
我不禁要問一句？我們到底為什麼買房？
房子給人安全感。
安全感，這是一個人人內心都會遇到的問題，沒有房子，我們是不敢談安全感的。
沒有一套房子，在這個城市待再久，都很難有切切實實的歸屬感，它就像一場盛大的暗戀，我在你懷裡，但是我不能說我屬於你。
中產階級也缺乏安全感，除了買房他們不知道要幹什麼？
每天早上醒來，習慣性地打開手機，看看自己的房子有沒有漲？
雖然手裡不缺錢，但在人民幣加速貶值的當下，他們害怕自己的錢被稀釋的沒有購買力，他們每天在思考我的第 N 套房子應該買在哪裡？
所以，只有不斷地買房，才能暫時緩解他們的焦慮。
人生大事都與房子有關。
結婚要房子，因為女人需要物質基礎做保證。
80 后已經成為住宅消費的主要群體，而他們正處於結婚或者生子的人生重大轉折階段，人的傳統觀念將家庭和房子綁定，結婚需要房子，小孩成長，小孩教育依然需要房子。
投資需求。
近些年房地產市場的快速發展，使得很多人已經從中受 " 益 "，這種錢和辛辛苦苦日復一日工作賺錢相比來的太輕鬆了，人人都有不勞而獲的心理，但是房子助長了它。
投資是財富積累的最重要手段之一，而房地產現階段仍然是最好的投資品。
三
最近看到一句話，說一套房子能改變你的階層。
對於我們普通人來說，擺脫階層的一大驅動力就來自於房子，如果你沒有買房，哪怕你工作不錯，薪水不錯，你基本就是底層。
但是一旦你在一線城市有套房子，你就很容易是中產階級了，也就是上面所說的百分之一的人。
仔細觀察，你會發現整個社會都在 " 人以群分 "，比如飛機有頭等艙，高鐵有頭等座，一等座，二等座，酒店也有商務套房，豪華大床房，普通標間等等，這說明未來社會的等級只會越來越嚴格。
要打破這種局面，很多人選擇賭一把，買套房。
BBC 的一部紀錄片《人生七年》，也用 49 年的時間揭露了一個殘酷的事實，窮人的孩子依然是窮人，富人的孩子依然是富人，這種階層是很難打破的。這其中只有一個叫 Nicolas 的男孩，成功打破了階層的天花板晉陞為精英。紀錄片說，這個概率僅約為 7%。
但是生活中的我們，很多都不會將希望放在這 7% 上，這也是我們義無反顧選擇買房的原因。
當所有的青澀心事，都變成了衣櫃與化妝品之上的灰塵，當仗劍走江湖的豪情都冷卻成但求安穩，當所有牛逼哄哄的夢想，都變成了買房。你終於承認，小時候那些，畫家，科學家，發明家，老師，醫生等崇高的夢想，如今好像跟你沒有任何關係了。
為了買上一套房，你的日常生活變成了加班熬夜，你每天的生活費加上吸煙預算是 20 快，你說你算了算，除去房貸，還剩 600 塊，固定的生活標配不能變，否則就不夠了。而我終於明白，為什麼我喊你去吃黃燜雞你都不去了。
偶爾你也會感傷，說房子取代了夢想。
其實呢，我們都清醒地知道，買房讓夢想實現得更好了，給父母的安心晚年，給孩子的五彩斑斕的童年，給愛人的溫暖小窩，你看，你都在慢慢實現，不是嗎？
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